Предложили взять кредит под залог доли в квартире, мне интересно чем я рискую если возьму
Привет.
Залог – это способ обеспечения обязательства. При невыполнении основного обязательства – выплат по кредитам – заложенное имущество будет продано, а вырученные средства пойдут на закрытие кредита. Остальные средства - если таковые имеются - будут вам возвращены.
При подписании договора обратите внимание на условия, на которых будет реализовано заложенное имущество. Те. или просроченные платежи в месяцах или в сумме.
В целом продажа (вами) заложенного имущества разрешена, вы просто обязаны будете предупредить покупателя о том, что имущество находится в залоге.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Можно ли получить кредит под залог комнаты (доли в квартире)?
Теоретически это вполне возможно, однако стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет длительным и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, нужно помнить о некоторых нюансах процедуры регистрации:
- Объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, нужно будет застраховать за свой счет. Иногда сумма страховки включается в стоимость кредита.
- Оценка стоимости комнаты или доли экспертом не всегда будет выгодна клиенту.
- Для получения более выгодных условий и низкой ставки потребуется предоставить справку 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана зарплата заемщика.
- Для передачи имущества в залог банку необходимо предоставить документальное подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Право собственности также должно быть подтверждено документально.
- Для оформления кредита под залог доли (комнаты) потребуется письменное согласие всех дольщиков жилой недвижимости.
- Пока кредитная задолженность не погашена в полном объеме, собственник не может совершать никаких сделок и операций с недвижимостью.
Важный! Неисполнение обязательств по кредитному договору заемщик может лишиться жилья.
Также стоит помнить, что максимум, на что может рассчитывать заемщик при оформлении кредита, составляет не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или долю можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, короткий срок кредита.
Некоторые банковские организации имеют свои условия выдачи кредита наличными. В основном они следующие:
- У клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
- Недвижимость должна иметь всю техническую документацию;
- На жилом объекте не должно быть обременений;
- Обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой недвижимости.
Привет! Мне нужен совет по следующему вопросу. Нужен большой кредит. Так как я ничем не владею, кроме 1/3 доли в квартире, а родители, которым принадлежит остальная часть, не согласны закладывать квартиру, могу ли я получить кредит на себя, и на свою бабушку, которая является одинокой пенсионеркой и единственный собственник, выступает залогодателем вашей квартиры? Квартира мне завещана, но меня волнует вопрос, что будет после смерти бабушки? Ей 85 лет. Можно ли получить кредит, если залогодательница такая старая и не исчезнет ли квартира после ее смерти? Смогу ли я потом получить наследство, если квартира находится под залогом? Или единственный вариант, чтобы бабка прямо сейчас написала договор дарения и уже зарегистрировала его под залог как свою собственность? Сколько времени занимает процесс выдачи документов дарения и сколько времени должно пройти, чтобы иметь возможность оформить залог? Я ограничен во времени до конца октября.
Буду признателен за совет.
которые владеют остальной частью не согласны закладывать квартиру,
Алексей
Вы можете заложить свою 1/3 долю, вы как собственник имеете право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, для этого не требуется согласия совладельцев (в залог доли)
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
могу ли я оформлять кредит на себя, а залогодателем при этом выступать моя бабушка, которая является одинокой пенсионеркой и единственной владелицей своей квартиры?
Алексей
Не думаю, что банк согласится на такой залог.
Статья 334 ГК РФ. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Или же единственный вариант, это чтобы бабушка написала дарственную прямо сейчас и уже оформлять под залог как свою собственность?
Алексей
Да, это приемлемый вариант.
Как долго занимает процесс оформления документов о дарении и сколько должно пройти времени, чтобы можно было оформлять залог?
Алексей
Заключается договор дарения, подаются документы в Росреестр и через 15 дней вы забираете свидетельство о праве собственности и можете сразу закладывать свою квартиру
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Документы для получения кредита
В целом документация для получения обеспеченного кредита идентична обычной кредитной сделке. Заемщик должен предоставить личные документы и бумаги на недвижимость:
| 1 |  | техническая документация на объект недвижимости, переедаемый в качестве залога; |
| 2 |  | паспорт гражданина РФ; |
| 3 |  | документальное подтверждение ежемесячного дохода; |
| 4 |  | иногда кредитор вправе запросить выписку по банковскому счету клиента, например, по зарплатному счету; |
| 5 |  | ИНН и СНИЛС заемщика; |
| 6 |  | кадастровый паспорт; |
| 7 |  | справка из БТИ; |
| 8 |  | правоустанавливающие документы. |
В зависимости от банка документация может отличаться. Эта информация должна быть проверена непосредственно с кредитором перед выдачей.
Требования банка к заявителю
Оформить кредит под залог могут только граждане Российской Федерации, отвечающие следующим требованиям:
- Быть в возрасте от 18 до 21 года;
- Иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев с общим стажем работы 12 месяцев;
- Кредитная история должна быть исключительно положительной;
- Ежемесячного дохода должно быть достаточно для выплаты регулярных платежей.
Список кредиторов, выдающих кредит наличными под залог комнаты или доли в квартире
Оформление кредита под залог занимает много времени, ведь помимо подачи заявки и принятия решения необходимо произвести оценку имущества и собрать все необходимые документы. Заемщику нужно быть предельно внимательным и досконально изучить кредитный договор перед его подписанием, иначе можно остаться без жилья и с долгами.
 Совкомбанк |
| Оформить! |
 Банк Зенит |
| Оформить! |
 Банк Солидарность |
| Оформить! |
Любая недвижимость является объектом по этим предложениям:
- Плоский;
- Комната (общая);
- Квартиры;
- Дом;
- Часть жилого дома с земельным участком;
- Таунхаус.