Что делать после заключения договора аренды
Получателю ренты остается жить и обеспечивать оказание ему материальной или иной помощи в соответствии с договором. А вот плательщику придется немного сложнее.
Если речь идет о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать подтверждающие это документы. При аннуитете с иждивенцем к выплатам добавляются (или заменяют) прямые пособия и расходы на питание, лекарства - все строго по договору.
Https://www.youtube.com/watch?v=ur0x-ARk-i4
В общем, документы — лучший друг плательщика ренты. Если в договоре написано, что делать, то чеки и другие подобные бумаги подтверждают выполнение оговоренных условий.
При аренде с иждивенцем хорошо бы в конце каждого месяца брать расписку с его получателя о том, что он не имеет претензий и всем доволен. Все это пригодится в случае, если получатель ренты захочет оспорить сделку.
А плательщик квартплаты должен дружить с соседями, чтобы они подтвердили его деятельность в суде, если потребуется.
О видах обременений объектов недвижимого имущества и видах ограничений прав на него
В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или в иным способом только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Данное обременение (залог), как и само право собственности, регистрируется в ЕГРН.
Доверительное управление.
Ограничение недвижимого имущества в форме доверительного управления заключается в заключении договора доверительного управления имуществом, по которому одна сторона (учредитель управления) передает имущество другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок. времени в доверительном управлении, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
При регистрации данного вида ограничения прав (обременения имущества) необходимо лишь зарегистрировать передачу недвижимого имущества в доверительное управление в порядке, установленном для регистрации перехода прав. Регистрация самого договора действующим законодательством не предусмотрена.
По общему правилу для регистрации должны подать заявку обе стороны договора – учредитель управления и доверительный управляющий. Для этого нужно подготовить заявление и необходимые документы. Каждая сторона должна заплатить пошлину.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Арендовать.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной суммы деньги или предоставить средства на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности по уплате ренты на неопределенный срок (постоянная рента) или на всю жизнь получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания находящегося на иждивении гражданина.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества в счет выплаты ренты, также подлежит государственной регистрации.
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщику ренты за плату или безвозмездно.
В случае, когда договором аренды предусмотрена передача имущества за плату, к отношениям сторон по поводу передачи и оплаты применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается безвозмездно, правила договора дарения.
Рентой обременены земельный участок, предприятие, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества.
Лицо, передавшее недвижимое имущество, обремененное рентой, в собственность другого лица, несет с ним субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. , другим законом или договором предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Сервитут.
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужой землей. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или в судебном порядке. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для удовлетворения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и прохода через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных сооружений, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для иных нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. При переходе или переходе прав на земельный участок, обремененный сервитутом, все обязательства по обременению переходят к новому собственнику. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерной платы с лиц, в интересах которых установлен сервитут. Его размер, а также порядок его совершения должны быть указаны в договоре с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.
Арест. Бан.
Арест - форма обеспечения иска, заключающаяся в запрете распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости - в ограничении права пользования имуществом или наложении ареста на имущество.
Запрет (запрещение) - мера, устанавливаемая уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством, препятствующая определенному лицу или неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) – понятие более узкое, чем арест. Запрет используется для предотвращения совершения определенных действий, арест - всех действий, связанных с распоряжением имуществом.
Запись об аресте или запрете вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в отделение от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После регистрации ареста (запрета) правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.
Причины ареста могут быть самые разные: судебные тяжбы, имущественные споры, это может быть неоплаченный штраф ГИБДД, задолженность по ЖКХ, неуплата налогов и алиментов и т.д.
Снятие с учета ареста (запрета) возможно только после получения Росреестром документа о его снятии от уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.
При необходимости получения актуальной информации о возможных ограничениях, обременениях интересующего имущества следует запросить выписку из ЕГРН об имуществе.
Статья 590 ГК РФ. форма и размер постоянной ренты
- Постоянная рента выплачивается деньгами в размере, установленном договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
- Размер постоянной арендной платы, установленной договором постоянной ренты, в месяц должен быть не менее прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствии с законодательством в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, находящегося в собственности. предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии у субъекта Российской Федерации указанной величины не менее прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствии с законом для всей Российской Федерации. с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статья 602 Гражданского кодекса Российской Федерации. обязательство по содержанию
- В обязанности плательщика ренты по содержанию иждивенца может входить обеспечение потребностей в жилье, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, - и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивенцем может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
- Стоимость всей суммы содержания с иждивенцем должна быть определена в договоре пожизненного содержания с иждивенцем. При этом стоимость общей суммы содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивенцем, предусматривающему безвозмездное отчуждение имущества, не может быть менее двух значений установленного прожиточного минимума на душу населения. в соответствии с законодательством в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания. содержание с иждивенцем, а при отсутствии указанного значения в соответствующем субъекте Российской Федерации - не менее двух установленных в соответствии с законом прожиточных минимумов на душу населения в целом по Российской Федерации.
- При разрешении спора между сторонами о размере содержания, которое предоставляется или должно быть предоставлено гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Убедитесь, что сделка законна
Среди прочего есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть в момент совершения сделки.
1. Выписка из ЕГРН
Для начала нужно проверить, может ли человек вообще распоряжаться жильем и является ли он его единственным собственником. Для этого вам понадобится выписка из ЕГРН. В нем будет информация обо всех собственниках квартиры.
2. Справки от психиатра и нарколога
Договоры аренды часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его заставили подписать документ. Поэтому хорошо бы иметь свежие справки от экспертов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и осознает свои действия.
Отзывы участников пожизненной ренты
А что сами участники сделки думают о ренте с пожизненным содержанием? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:
- Оксана. Есть квартира у одинокого пожилого съемщика. Сделка с ним (через его родственника) была заключена компетентным нотариусом. В настоящее время пенсионер парализован и нуждается в особом уходе. Формально условия вроде бы соблюдены - ежемесячно на счет перечисляется выплата денежной суммы (3 МРОТ), но самое главное - постоянный уход - не осуществляется. За парализованным ухаживает дальний родственник, суд отклонил решение о расторжении договора, так как формально условия соблюдены.
- Игорь Иванович. Сдал в аренду 7 лет назад - трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка с каждым днем прибавляла претензии: сначала каши варила (в мои 22 года!), потом покупала лекарств на 8 тысяч, платила за коммуналку, потом покупала ей путевку в санаторий в Анапе... короче, за эти 7 лет она заплатила две цены за квартиру, а когда я намекнул об этом бабушке, она расторгла со мной договор. Это все.
- Екатерина. Сам я не член и, слава богу, у меня есть друг в такой же ситуации. Квартира - двушка, первый этаж. Я живу с бабушкой 15 лет. В одной комнате бабушка, в другой втроем с ребенком. Второго рожать не решаются, даже на день не могут уйти - бабульку надо кормить, она не гуляет. На работу не устроишься - бабушка нуждается в уходе. Они также доплачивают (не знаю сколько). Если договориться об аренде, подумайте - самое оптимальное - только деньги, без забот, а няню она наймет сама.