Главная Информация
Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе извлекать прибыль. Поэтому он имеет право сдавать в аренду нежилые помещения и получать от этого доход. Чаще всего такие помещения арендуют у физического лица индивидуальные предприниматели или организации.
Предоставление помещений осуществляется на основании договора. Сроки аренды могут быть любыми, главное, чтобы они не превышали 5 лет. Если договор заключен на срок более 1 года, то документ необходимо зарегистрировать соответствующим образом. Также важно знать, что сдача физического лица в аренду любого нежилого помещения предусматривает налогообложение полученного дохода.
Договор
Большую роль в аренде недвижимости играет договор. На основании этого документа налоговые органы могут проверить размер дохода плательщика. Многие пользуются тем, что доказать реальный доход очень сложно, особенно если есть денежный расчет. Поэтому цена аренды, указанная в документе, существенно занижена.
Допустим, цена 20 тысяч рублей, хотя на самом деле человек арендовал помещение за 50 тысяч рублей. Казалось бы, от 20 тысяч придется заплатить 13%. Но если о разнице узнают налоговики, то придется заплатить крупный штраф. Кроме того, арендатор может отказаться платить оговоренную сумму. И доказать что-либо будет невозможно.
Особое внимание следует уделить условиям сделки, а также порядку расторжения договора аренды.
Счет
Уплачивать НДФЛ лицо обязано ежегодно, пока помещение находится в аренде. Подоходный налог с арендной платы является фиксированной суммой. В 2022 году, как и прежде, 13% от дохода. Например, собственник сдает нежилое помещение ИП за 120 тысяч рублей в месяц. Договор аренды заключен на 1 год.
Это означает, что за данный налоговый период собственник получит доход в размере 1 млн 440 тыс. руб. Он обязан перечислить в ИФНС 187 тысяч 200 рублей в качестве налога на прибыль. Для этого составляется и подается соответствующая декларация. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу, то именно организация платит НДФЛ за физических лиц. лицо.
Не экономьте на подоходном налоге. Многие собственники думают: «Какие проблемы могут возникнуть, если я сдам помещение без уведомления налоговой?». Ведь если договор аренды не зарегистрирован (или вообще не существует), то ИФНС будет сложно узнать о сделке.
Но на практике налоговики все выясняют очень быстро. Если при аренде недорогого жилья собственникам удается не платить налог, то с дорогими офисами это не пройдет. Во-первых, при крупных поступлениях на счет банк может сообщить в налоговую. Во-вторых, часто сами жильцы сообщают о том, что собственник скрывает доходы. Причина может крыться в каком-либо конфликте между сторонами.
И тогда лицо, сдающее нежилое помещение в аренду, будет вынуждено выполнять свои обязательства как налогоплательщика. Но вам придется заплатить не только НДФЛ за арендуемое имущество, но и различные штрафы. Это будут пени (8% от суммы) и штрафы (20%). Некоторые граждане не знают, в какую налоговую инспекцию обратиться для уплаты рентного налога. Декларация должна быть подана по месту нахождения сдаваемого в аренду имущества.
Если вы станете ИП
Если лицо сдает в аренду нежилые помещения, то при определенных условиях это может быть расценено как предпринимательская деятельность. Если она осуществляется лицом без надлежащей регистрации, то это нарушение закона. Причем ответственность может быть не только административной, но и уголовной.
Что является решающим фактором признания предпринимательской деятельности в данном случае? Это уровень дохода, который получает человек, сдающий недвижимость в аренду. Сумма не может превышать 1 миллион 500 тысяч рублей в год. Кроме того, учитываются дополнительные условия, свидетельствующие о сохранении физ. хозяйствующий субъект:
- Предоставление недвижимости юридическому лицу.
- Приобретение определенного вида недвижимости для последующей сдачи в аренду.
- Длительный срок, на который заключается договор с арендатором, а также бессрочное продление договора.
Если собственник имущества действительно ведет хозяйственную деятельность посредством предоставления арендной платы, то ему лучше стать индивидуальным предпринимателем (ИП). Справка: государство предлагает предпринимателям различные льготы, особенно в сфере налогообложения. Поэтому, регистрируясь в качестве ИП, собственнику нужно будет заплатить 6%, а не 13%.
Субаренда
Может ли арендатор передать имущество третьим лицам? Да, если собственник дает на это разрешение, и соответствующий пункт указан в договоре. При оформлении субаренды важно знать следующие факты:
- Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора.
- Документ, если он выдан на год и более, подлежит регистрации. Нужно заранее узнать, куда обращаться для регистрации.
- Стороны обязаны исполнять свои обязательства.
- Договор аренды, как и договор субаренды, может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Кроме того, лицо, сдающее и арендующее нежилой объект, обязано платить налоги. Это может быть как физическое лицо, так и организация.
Как платить
Что касается налога к уплате, то раньше оплатить его можно было только на почте или в банке. Современные плательщики могут использовать разные способы, в том числе безналичные переводы. Чаще всего собственники недвижимости при уплате НДФЛ используют платежные терминалы или специальный сервис на официальном сайте налоговой.
Вы также можете зарегистрироваться в личном кабинете на этом сайте и с его помощью пользоваться всеми предоставляемыми удобствами. В том числе перевести необходимые суммы. Для того, чтобы получить доступ к ЛК, вам следует лично обратиться в налоговую службу и получить необходимые реквизиты. Эта услуга доступна как для обычных граждан, так и для индивидуальных предпринимателей или организаций.
Все необходимые налоги при сдаче нежилого помещения в аренду оплачивает физическое лицо. Собственник обязан составить декларацию и подать ее в установленный срок. Любое сокрытие доходов приведет только к дополнительным неприятностям и, главное, к дополнительным расходам. Причем суммы будут намного больше той суммы, которая была сэкономлена.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!