Привет! Хотелось бы получить консультацию по вопросам аренды (с последующим выкупом) земель сельскохозяйственного назначения. назначение рядом с сельским поселением (муниципалитетом). Каков порядок получения разрешения и есть ли риск, что мне его не дадут после выделения и обследования? Как зарегистрировать землю?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Александр!
Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, выдается только по результатам АУКЦИОНА на право заключения договора аренды. То есть вам придется участвовать в аукционе и не факт, что вы его получите.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как арендовать землю у администрации
Земельными ресурсами и их полным распределением занимается специальная служба – «Отдел земельных отношений». Каждый регион дает свое название этой услуге. В одном районе это комитет, в другом отдел по имущественным вопросам.
В селах и деревнях такими вопросами занимается администрация сельского поселения. Землю можно получить и арендовать разными способами. Однако этот процесс медленный и занимает много времени.
Аукцион
Сначала нужно выяснить, кому принадлежит земля. Всю информацию можно получить на портале Росреестра. Здесь печатается информация, когда был получен кадастровый паспорт данного земельного участка.
При отсутствии таких данных можно сделать вывод, что владельца этого сайта не существует. Следующим шагом является обращение в сельскую администрацию с заявлением, содержащим определенную информацию:
- Паспортные данные;
- Место жительства;
- Регистрация;
- БАНКА;
- Регистрационный номер земельного участка в соответствии с кадастровыми данными;
- Размеры участка;
- Требования - аренда.
- Цель использования сайта. Например, строительство жилого дома.
После проверки заявления сотрудником администрации ему присваивается регистрационный номер. Работник проставляет на бланке дату подачи заявления к рассмотрению. Администрации села дается 60 дней на то, чтобы назначить дату аукциона. В этот день заявитель получает право арендовать этот участок или выкупить его, согласно оговоренной цене.
Такой аукцион напоминает обычный аукцион, где побеждает тот, кто назначит самую высокую цену аренды. К проведению такого аукциона допускаются только представители администрации. При отказе всех заявителей от продолжения аукциона заявитель имеет возможность заключить прямой договор с администрацией на аренду определенного земельного участка. Причем на завершение этой сделки дается 20 дней после последнего аукциона.
Если не проводить аукцион на землю
Допускается оформление договора аренды напрямую, без проведения аукциона, при наличии на арендуемой площади каких-либо строений, принадлежащих будущему арендатору. Для получения документов арендатор должен подать заявление в администрацию поселка. Вся предоставленная информация будет проверена и согласована с контролирующими органами. В случае положительного решения заявитель может получить:
- Акт с указанием места надела с указанием границ;
- Утвержденный согласительный документ, подписанный всеми контролирующими органами;
- Заявление арендатора подается в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Это документ, подтверждающий регистрацию в реестре;
- Договор аренды составляет администрация села.
Надо сказать, что администрация имеет право не оформлять договор аренды. Она может отказать соискателю. Причина отказа сообщается заявителю в письменной форме. Если его не устраивают причины отказа, он может обратиться в суд с заявлением об изменении такого решения администрации.
Бесплатная аренда земли от государства
Речь идет о горожанах, изъявивших желание постоянно жить в деревне. Для этого такие лица обязательно должны иметь востребованную в данной местности профессию, например, врача или учителя. Ознакомиться с перечнем таких профессий можно в администрации поселка, с которыми в дальнейшем будет оформляться договор аренды. Кроме того, в договоре могут быть указаны условия, дающие право выкупа арендованной площади в будущем, цена которой устанавливается заранее.
Такой договор аренды заключается на определенный срок: 5–6 лет. Однако в течение этих лет арендатор освобождается от арендной платы. Этот метод имеет одно ограничение. На участке, взятом арендатором на время, в обязательном порядке строится жилой дом. Поэтому по действующему законодательству открыть на нем ферму нельзя.
У мужа в собственности земельный участок, к нему примыкает заброшенный участок, когда-то за ним кто-то ухаживал, но за много лет он полностью зарос бурьяном. Могу ли я арендовать его у администрации поселка без обращения в отдел земельных отношений, чтобы присоединиться к нашему с мужем участку с последующей приватизацией?
Здравствуйте Анна Владиславовна!
Еще можно обратиться в отдел земельных отношений, так как административные функции в отношении земельных участков являются их полномочиями, а не администрации населенного пункта.
К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
При этом вы можете получить данный земельный участок путем передела:
В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее — заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
Сразу хочу предупредить, что получение земли безвозмездно (безвозмездно) как вы пишите
Вслед за приватизацией
Не получится в любом случае. Может быть либо аренда, но через аукцион, либо передел собственности за выкуп, но без аукциона.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Тонкости оформления договора аренды земли
Бланк договора составляется в четырех экземплярах. Каждый содержит конкретную информацию:
- Для каких целей сдается земля в аренду;
- Границы идентификации.
- Описаны права сторон, их обязанности;
- Срок аренды установлен. Специальный пункт предусматривает возможность продления срока аренды;
- При каких обстоятельствах возможно расторжение договора;
- Причины форс-мажора;
- Методы разрешения возникших конфликтных ситуаций;
- Цена участка.
Кроме того, в договоре должны быть указаны все особенности использования арендуемого земельного участка. При полном исполнении договора арендатору выдается копия проекта земельного участка. В документе указано расположение участка, указаны утвержденные границы.
Срок действия договора аренды с администрацией поселения при аренде земельного участка
Законодательством установлены определенные условия, при которых такие соглашения действительны. Основные из них:
- Арендатор сам устанавливает условия договора, которые должны соответствовать минимальным и максимальным значениям арендной платы, прописанным в Земельном кодексе России.
- Минимум - 3 месяца;
- Максимум 9 лет.
Администрация не может требовать от арендатора оказания услуг или выполнения работ, при выполнении которых арендатор будет вынужден вкладывать собственные денежные средства.
Разрешается арендовать землю, на которой планируется строительство дома, только на период строительства. Обычно аренда берется на 3-10 лет.
Если арендуемый земельный участок предоставляется под строительство жилого дома в поселке, максимальный срок аренды составляет 20 лет. Для ведения сельскохозяйственной деятельности земельный участок сдается в аренду на минимальный срок 3 года, максимальный на 49 лет.
Если на арендованном земельном участке начинается садоводство или планируется выпас скота, срок аренды оформляется не более чем на три года. Запрещается расторгать договор при проведении весенне-полевых работ.
Арендатор не имеет преимущественного права заниматься перезаключением договора аренды без проведения публичных торгов. При невыполнении условий договора допускается его досрочное расторжение.
Выкуп арендованной земли у администрации поселения
Достаточно часто в договоре аренды прописывается договор, дающий право на получение арендованного земельного участка в собственное пользование. Арендатор получает право приватизировать эту землю. Для приватизации участка арендатору необходимо обратиться в администрацию села с заявлением о желании купить участок. К заявке прилагается:
- Паспорт (копия);
- Договор аренды;
- Государственные акты;
- Кадастровый паспорт;
- Граничный план;
- Технический паспорт существующих зданий;
- Правоустанавливающие документы - договор дарения, выписка из ЕГРЮЛ.
После подачи всех документов подождите один месяц. Именно этот срок дается администрации для принятия положительного решения. Бесплатно приватизировать арендованные земли, если этого не произошло ранее.
Выкупить надел по кадастровой стоимости, установленной администрацией. Копия оплаченной квитанции передается в сельсовет. Когда все операции завершены, арендатор должен приступить к регистрации права собственности, которую выдает Регистрационная палата. Для получения положительного решения необходимо представить следующие документы:
- Заявление;
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий совершение сделки;
- Оригинал договора аренды вместе с копией;
- Кадастровый паспорт;
- Граничный план;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Готовое Свидетельство о собственности будет выдано арендатору в течение десяти дней с момента подачи документов.
Вывод
Практически каждый может стать арендатором земли. Нужно лишь иметь желание, любовь к работе на земле и соответствующий пакет документов.
Как самостоятельно получить землю под торговый павильон и заняться торговлей, вы можете узнать здесь.