Можно ли приобрести жилье в ипотеку и не потерять квартиру, находящуюся в соцнайме в аварийном жилье, дом по программе расселения из аварийного жилья,
Расселение граждан, проживающих по договорам социального найма, в домах, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии со статьями 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением иных благоустроенных помещений по договорам социального найма производится в случае, если дом подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания.
Иные жилые помещения, предоставляемые гражданам в связи с выселением по договору социального найма, должны быть
Благоустроенное по отношению к условиям соответствующего населенного пункта (в частности, для г. Перми жилое помещение с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией), равноценное по общей площади ранее занимаемому жилищу, отвечающее установленных санитарно-технических требований, расположенных в черте населенного пункта (в любом районе города Перми, включая отдаленные районы). Если наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее двух комнат, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же количества комнат в коммунальной квартире.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 иные жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, должны соответствовать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Российская Федерация. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, проживающим в доме, подлежащем сносу, не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. Поэтому предоставляемая жилая площадь должна быть эквивалентна по общей площади ранее занимаемой жилой площади. Другие обстоятельства, например, прописка, поселение лиц разного пола в одном помещении, при выселении из дома не учитываются. Пункты статей 57,58 Жилищного кодекса Российской Федерации учитываются только при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности. При выселении из домов, подлежащих сносу, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилья по договору социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если их основания не утрачены. .
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое аварийное жилье
Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в редакции от 28 сентября 2022 г.) непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, представляющее опасность для жизни и здоровья проживающих и находящееся в здании:
- Признан аварийным;
- Находится на территории с превышением показателей санитарно-эпидемиологической безопасности (например, по шуму, электромагнитному излучению, радиации);
- Расположен в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
- Строится на территории, где возможны чрезвычайные ситуации (оползни, сели, лавины, ежегодные паводки или техногенные аварии);
- Поврежденные в результате взрывов, пожаров, аварий, просадок грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
«Аварийным состоянием здания является состояние здания, при котором более 50 % жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стены, фундаменты) отнесены к аварийным и представляют опасность для жизни жителей. Аварийным состоянием несущих конструкций здания считается состояние, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют избыточные деформации и повреждения, утратили расчетную прочность и без принятых мер укреплять их, представлять опасность для жителей. Если здание находится в аварийном состоянии, его дальнейшая эксплуатация должна быть немедленно прекращена в связи с невозможностью обеспечения безопасного пребывания в нем людей», — пояснила член Коллегии адвокатов России Мария Спиридонова.
Ветхое состояние здания – это состояние, при котором изношены конструкции здания и здания в целом: для каменных домов – более 70 %, для деревянных домов со стенами из местных материалов, а также чердаками – более 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, но здание перестает соответствовать заданным эксплуатационным требованиям, — сказала Спиридонова.
«Основное отличие аварийного жилья от ветхого – это такая степень изношенности аварийного помещения, которая может привести к обрушению конструкции или ее частей. Ветхое жилище, как правило, не в полной мере соответствует комфортности, но в то же время не представляет угрозы безопасности людей. Его нужно ремонтировать, но дальнейшая его эксплуатация не прекращается, жильцов не отселяют», — пояснил юрист Amulex.ru Александр Титов.
Здравствуйте, извините за неудобства. Вы можете получить консультацию по следующему вопросу. Квартира была куплена после того, как дом был признан аварийным. По новому закону я могу получить средства только по договору купли-продажи. Скажи мне, пожалуйста, что с землей? как насчет доли в подъезде. На это тоже были потрачены деньги в размере оплаты долга за коммунальные услуги
Привет
Порядок определения выкупной цены предусмотрен действующим жилищным законодательством. Это должно относиться к вашей ситуации.
Статья 32 Российской Федерации
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...., имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленномчастью 7настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения
Что касается коммунальных платежей, то это вообще не имеет значения. Если вы купили дом, и за ним был долг, вы не были обязаны его возвращать. Это обязанность предыдущего владельца.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как выехать из аварийного жилья
По общему правилу собственник или наниматель жилого дома по договору социального найма может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о признании дома аварийным, а если жилой дом находится в муниципальной собственности, то это должна сделать местная администрация. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным принимает специально созданная для этого межведомственная комиссия.
«Если вы обратились с жалобой на непригодность жилого помещения для проживания и аварийное состояние дома в жилищную инспекцию, то жилищная инспекция должна представить в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия может пригласить собственника жилого помещения. помещения представить необходимые документы, в частности, заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и аварийным многоквартирным домом, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Если вы обращались напрямую в комиссию, то необходимо также представить заключение специализированной организации, проводившей проверку многоквартирного дома», — уточнила Спиридонова.
Межведомственная комиссия принимает решение по жилому помещению в течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления, уточнил член Коллегии адвокатов России. По ее словам, такое решение оформляется соответствующим заключением.
«В случае проведения осмотра жилого дома, пострадавшего от чрезвычайной ситуации, в течение десяти календарных дней со дня получения заключения выносится решение о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан (многоквартирный дом аварийных и подлежащих сносу или реконструкции) и издается приказ с указанием сроков отселения жильцов или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН», — подчеркнул юрист.
В какое жилье переселяют из аварийного дома
В зависимости от оснований выселения вы вправе выкупить у вас аварийное жилье путем заключения договора об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд с выплатой компенсации за изымаемое жилое помещение либо заключить договор о предоставлении жилые помещения (ст. 32 ЖК РФ). В каждом случае с собственником составляется договор, в котором оговариваются условия расселения.
«Если многоквартирный дом не включен в областную целевую программу переселения граждан из аварийного жилого фонда, то они вправе рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или органы местного самоуправления не обязаны предоставлять собственнику конфискованного жилья другое жилье, он может получить денежную компенсацию. Граждане, нанимающие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равноценные жилые помещения. Денежная компенсация или приобретение в собственность другого жилья равнозначны, может быть больше сумма, но не меньше», — пояснила Спиридонова.
Жилье, в которое переселяются граждане из аварийных домов, должно быть благоустроенным и находиться в черте соответствующего населенного пункта, отмечает юрист Amulex.ru Александр Титов. По его словам, благоустроенное жилье должно соответствовать санитарным, техническим, экологическим и другим требованиям, установленным законодательством. «В то же время неудобство жилого помещения, из которого выселяется гражданин, либо отсутствие в нем коммунально-бытовых удобств не является основанием для предоставления ему жилого помещения, не соответствующего требованиям ст. 89 ЖК РФ. Уровень благосостояния определяется по отношению к государственному и муниципальному фонду данного населенного пункта», — пояснил юрист.
Верховный суд также разъяснил, что при предоставлении иного жилья в связи со сносом аварийного дома благоустроенное жилье предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление иного жилья в данном случае носит компенсационный характер, поэтому она должна предоставляться не по нормам обеспечения, а соответствовать ранее занимаемому метражу, отметил Титов. По его словам, лучше должно быть только с точки зрения безопасности, то есть неаварийности.
Как рассчитывается цена покупки аварийного жилья?
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. «В нее входят рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, с учетом его доли в общей собственности на такое имущество, как а также все убытки, причиненные собственнику, в том числе расходы, которые он несет в связи с временным использованием другого жилья до приобретения нового имущества, переездом, поиском другого жилого помещения, а также досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами , включая упущенную выгоду», — пояснил юрист Amulex.ru Александр Титов.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и иные условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), подчеркнул Титов. Он уточнил, что оценку проводит независимый оценщик. «Если вы не согласны с оценкой недвижимости, вам придется обращаться в суд. В ходе судебного разбирательства будет назначена новая экспертиза. Если собственник в этом случае не согласен на получение определенной судом суммы, средства могут быть принудительно переведены в депозит нотариуса», — резюмировал юрист.
Сколько времени займет переезд?
В этой программе указан срок переселения граждан из многоквартирного дома, включенного в областную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, уточнил Титов. По его словам, очередность расселения определяется датой признания домов аварийными. При расселении приоритет отдается домам, в которых выявлена угроза обрушения. Планируемую дату можно узнать в федеральном реестре аварийных домов. Если на портале нет информации, условия переселения можно уточнить в муниципалитете.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по результатам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в областную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда;
- Получение уведомления о решении об изъятии земельного участка и проекта договора об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание договора и направление его в орган, принявший решение о выходе, в течение 90 дней с даты получения проекта договора;
- Приемка жилых помещений с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или регистрация права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Какие документы нужны для переезда
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- Заявление о признании жилого помещения или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- Копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, право на которые не зарегистрировано в ЕГРН;
- В отношении нежилых помещений, признаваемых в будущем жилыми помещениями, - проект реконструкции нежилых помещений;
- Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, если ставится вопрос о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- Заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные жилищные условия - на усмотрение заявителя.
Как узнать, объявлен ли дом аварийным
Узнать о факте признания дома аварийным можно в федеральном реестре аварийных домов. Здесь вам необходимо указать конкретный регион, в котором вас интересует региональная целевая программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда, а затем выбрать дом по его адресу в программе.