Чем отличается аренда от лизинга простыми словами - БУХ.1С, сайт в помощь бухгалтеру

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору во временное владение и пользование любое имущество (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и все другие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих природных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается собственностью арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, - собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, сдающие имущество во временное пользование, и арендаторы, использующие это имущество за вознаграждение.

При этом арендодателями могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, уполномоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут быть любые субъекты гражданских правоотношений - организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Капитальный ремонт арендованного имущества осуществляется, как правило, самим арендодателем. Капитальный ремонт должен быть произведен в срок, установленный договором, а если он не предусмотрен договором или вызван срочной необходимостью, - в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ) .

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет и нести расходы по его содержанию.

Законодательством не оговариваются точные сроки, в течение которых можно сдавать в аренду то или иное имущество. Эти условия оговариваются в самом договоре. Причем договор аренды может быть как срочным, так и бессрочным. В последнем случае и арендодатель, и арендатор имеют право расторгнуть договор в любое время. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года может быть заключен только в письменной форме. То же самое относится к договорам, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды является недвижимое имущество, то договор также подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Это одна из разновидностей арендных правоотношений, основной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником арендованного имущества. На момент аренды самого имущества может даже не существовать. Как правило, арендатор сам выбирает недвижимость и место ее приобретения.

Основная функция арендодателя в аренде заключается в выделении собственных или заемных средств для приобретения выбранного арендатором имущества, которое будет передано в аренду. Собственно, это как раз и есть финансовая сторона данного вида арендных отношений. На самом деле в аренду сдается не само имущество, а деньги, за которые оно приобретается.

Сторонами договора лизинга являются арендодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), арендатор (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель приобретает имущество, указанное в соглашение. В отличие от договора аренды договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения другого договора — купли-продажи.

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести имущество, определенное арендатором в свою собственность, и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ) .

В свою очередь арендатор обязан платить арендную плату за пользование имуществом. По истечении срока договора он обязан возвратить имущество арендодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества по истечении срока аренды не является безусловным. Как и в случае с арендой, такое право арендатора должно быть прямо прописано в тексте самого договора.

По общему правилу содержание предмета лизинга и ответственность за его сохранность ложится на лизингополучателя. Он, в отличие от арендаторов по договорам аренды, несет ответственность не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендованного имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде» ( лизинг)»).

В лизинг может быть передано практически любое непотребляемое имущество - транспортные средства, недвижимость, спецтехника, промышленное оборудование и др. При этом земельные участки и иные природные объекты, в отличие от того же лизинга, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор аренды, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок договора лизинга является его существенным условием (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Лизинг не может быть оформлен без указания срока, что допускается при заключении договора лизинга.

В отличие от договора аренды, по общему правилу, выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется арендатором. То есть арендатор недвижимости. В этих случаях арендодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета лизинга и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим арендодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность лежит на арендодателе.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между договорами, рассмотренными выше, имеется много общего. И аренда, и лизинг являются видами аренды имущества. Просто в первом случае речь идет об имуществе, а во втором - о финансовом найме. Это обстоятельство обусловливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности приведем таблицу различий между арендой и лизингом.