tk-pir.ru
Главная »

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами - БУХ.1С, сайт в помощь бухгалтеру

Административное право

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору во временное владение и пользование любое имущество (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и все другие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих природных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается собственностью арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, - собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, сдающие имущество во временное пользование, и арендаторы, использующие это имущество за вознаграждение.

При этом арендодателями могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, уполномоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут быть любые субъекты гражданских правоотношений - организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Капитальный ремонт арендованного имущества осуществляется, как правило, самим арендодателем. Капитальный ремонт должен быть произведен в срок, установленный договором, а если он не предусмотрен договором или вызван срочной необходимостью, - в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ) .

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет и нести расходы по его содержанию.

Законодательством не оговариваются точные сроки, в течение которых можно сдавать в аренду то или иное имущество. Эти условия оговариваются в самом договоре. Причем договор аренды может быть как срочным, так и бессрочным. В последнем случае и арендодатель, и арендатор имеют право расторгнуть договор в любое время. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года может быть заключен только в письменной форме. То же самое относится к договорам, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды является недвижимое имущество, то договор также подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Это одна из разновидностей арендных правоотношений, основной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником арендованного имущества. На момент аренды самого имущества может даже не существовать. Как правило, арендатор сам выбирает недвижимость и место ее приобретения.

Основная функция арендодателя в аренде заключается в выделении собственных или заемных средств для приобретения выбранного арендатором имущества, которое будет передано в аренду. Собственно, это как раз и есть финансовая сторона данного вида арендных отношений. На самом деле в аренду сдается не само имущество, а деньги, за которые оно приобретается.

Аренда: что это такое Сторонами договора лизинга являются арендодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), арендатор (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель приобретает имущество, указанное в соглашение. В отличие от договора аренды договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения другого договора — купли-продажи.

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести имущество, определенное арендатором в свою собственность, и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ) .

В свою очередь арендатор обязан платить арендную плату за пользование имуществом. По истечении срока договора он обязан возвратить имущество арендодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества по истечении срока аренды не является безусловным. Как и в случае с арендой, такое право арендатора должно быть прямо прописано в тексте самого договора.

По общему правилу содержание предмета лизинга и ответственность за его сохранность ложится на лизингополучателя. Он, в отличие от арендаторов по договорам аренды, несет ответственность не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендованного имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде» ( лизинг)»).

В лизинг может быть передано практически любое непотребляемое имущество - транспортные средства, недвижимость, спецтехника, промышленное оборудование и др. При этом земельные участки и иные природные объекты, в отличие от того же лизинга, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор аренды, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок договора лизинга является его существенным условием (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Лизинг не может быть оформлен без указания срока, что допускается при заключении договора лизинга.

В отличие от договора аренды, по общему правилу, выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется арендатором. То есть арендатор недвижимости. В этих случаях арендодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета лизинга и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим арендодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность лежит на арендодателе.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между договорами, рассмотренными выше, имеется много общего. И аренда, и лизинг являются видами аренды имущества. Просто в первом случае речь идет об имуществе, а во втором - о финансовом найме. Это обстоятельство обусловливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности приведем таблицу различий между арендой и лизингом.

Клеймо

Арендовать

Лизинг

Предмет договора

Любые нерасходуемые предметы, включая землю и природные объекты

Любые непотребляемые вещи, за исключением земли и природных объектов

Необходимость заключения дополнительных договоров

Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе

Дополнительно требуется заключение договора купли-продажи имущества. Также может потребоваться заключение дополнительных соглашений – договора о привлечении денежных средств, договора залога, поручительства, поручительства и др.

Стороны соглашения

Арендодатель и арендатор

Арендодатель, арендатор и продавец имущества

Область применения

Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Лизинг распространен в основном в сфере предпринимательской деятельности.

Форма договора

Допускается устный договор аренды

Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора

Ответственность за капитальный ремонт имущества

Как правило, капитальный ремонт осуществляет арендодатель.

Как правило, капитальный ремонт осуществляется за счет арендатора.

Техническое состояние объекта

Имущество, уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или ином вещном праве, сдается в аренду. Часто используемые объекты сдаются в аренду.

В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество.

Ответственность за выбор недвижимости

Предметом аренды является имущество, предлагаемое арендодателем. Это свойство, как правило, уже имеется у него.

По общему правилу выбор предмета лизинга и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель.

Срок действия договора

Закон разрешает заключение бессрочных договоров аренды

Договор лизинга всегда заключается на срок, определенный его сторонами.

Последствия истечения срока договора

Зачастую договоры аренды не предусматривают возможности выкупа арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды.

В большинстве случаев договоры лизинга предполагают покупку имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора.

Сумма арендной платы

Договор аренды обычно оплачивает только владение и пользование имуществом. Эта плата значительно ниже, чем лизинговые платежи.

Плата по договору лизинга превышает плату по обычному лизингу, так как часто включает в себя покупную цену имущества.


Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное