Подарочное наследство
Содержание
- Договор дарения и его особенности
- Отмена дарения и наследства
- Наследование подаренной недвижимости
- Оспаривание договора дарения наследниками
По действующим нормам имущество, полученное в дар, является личным и при наследовании не включается в супружескую долю. Наследники получают и делят между собой подаренное недвижимое имущество, другие вещи без оглядки на Семейный кодекс. Кроме того, наследодатель вправе передать имущество кому угодно, даже постороннему лицу, по завещанию. Однако при наличии дарственного наследства есть свои нюансы.
Что лучше: завещание или дар на дом
Хозяева думают о судьбе своего дома еще при жизни. Фактически, они должны составить завещание, чтобы рукоположить ее после своей смерти.
Однако вы также можете подарить дом при жизни тому, кому планируете его завещать. Различия заключаются в следующем:
- Завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ дарение является безвозвратным. Это означает, что вы не можете изменить свое решение о дарении дома после того, как регистрация права завершена. С этой точки зрения первый вариант более безопасен для владельца. Нередки случаи, когда, получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему хозяину проживание в нем до конца его жизни, одаряемый забывал о своем обещании;
- Договор дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ - только после смерти наследодателя;
- Обе сделки оспариваются, данный критерий не является показательным.
Как и многие другие параметры: стоимость регистрации, соответствие законодательству, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.
Следовательно, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он останется со своим имуществом до момента смерти и сможет изменить текст документа при изменении условий проживания.
Чем отличается договор дарения от завещания?
Дарение и завещание имеют существенные отличия, которые влияют на выбор в пользу того или иного документа.
- Срок, необходимый для совершения сделки.
Само завещание становится действительным после смерти наследодателя, однако вступить в право наследования можно только по прошествии шести месяцев, получив свидетельство у нотариуса.
Что касается дарения, то алгоритм действий следующий: сбор и подготовка необходимой документации, составление и подписание сторонами договора дарения, оплата всех госпошлин, подача бумаг для регистрации в регистрирующий орган. Регистрация длится 7 дней, после чего одаряемый получает право собственности на недвижимость, то есть на квартиру, которая была подарена.
- При передаче имущества.
Наследодатель сможет получить наследственное имущество по завещанию только после смерти наследодателя. В этом случае вам придется заполнить дополнительные документы:
- Открытые права на недвижимость;
- Собрать документы и передать их нотариусу;
- Зарегистрируйте право собственности в компетентном органе.
Но право собственности на квартиру одаренный получает сразу после подписания и регистрации договора. При этом донор остается живым, то есть его смерти ждать не придется.
- Возможность изменения или расторжения договора.
Завещатель может изменить условия завещания в любое время. А вот с дарением все гораздо строже, потому что, оформив договор дарения и подписав договор, расторгнуть договор можно будет только в ходе судебного процесса, доказав, что он был подписан в то время, когда даритель недееспособным или с применением силы.
- Стоимость процедуры.
- Налоговые платежи.
Что выбрать?
Для собственника имущества завещание безопаснее и выгоднее - он остается собственником своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает ожиданий или не выполнит обещаний. . Конечно, это не очень выгодно для получателя имущества.
Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что какие-либо требования будут предъявлены другими родственниками дарителя (инвалиды, пенсионеры, дети). Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно донору. Ведь в жизни известны случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова после того, как доверились родственникам (или даже незнакомым людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право жить, заботу, заботу.
Поэтому перед принятием окончательного решения нужно взвесить все за и против обеих сделок.
Юристы нашего сайта помогут вам подсказать лучший вариант. У них есть опыт заключения различных сделок, они знают о подводных камнях, сложностях и затратах. Юрист определит, что лучше в вашей ситуации – завещание или дарственная? А при необходимости подскажет, как оспорить сделку в суде или, наоборот, защититься от претензий третьих лиц.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ БЕСПЛАТНО
- Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.
Поэтому для Вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ специалисты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (ниже) или через онлайн-чат
- Звоните на горячую линию: Москва и область — +7(499)648-11-59 Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Как составить завещание на квартиру, дом и т.д.
Завещание, не отвечающее требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен четко сформулировать свое желание во избежание неправильного толкования.
Различают два вида воли:
- Открытый – составляется завещателем в присутствии нотариуса;
- Закрытый - содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.
Для исполнения завещания в соответствии с п. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Других документов, подтверждающих право собственности, не требуется. Требования к компиляции:
- Завещатель должен быть полностью дееспособен.
- Завещание должно быть составлено добровольно, т. е. принуждать к его составлению или к выделению доли в наследстве незаконно.
В тексте завещания говорится:
- Дата и место завещания;
- ФИО, дата рождения и паспортные данные наследодателя;
- Подтверждение того, что человек находится в здравом уме и трезвой памяти;
- Суть завещания - пожелания по распоряжению имуществом;
- Данные наследника.
Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй - у завещателя.
Декор
Оба документа оформляются у нотариуса, поэтому сначала нужно найти хорошего юриста и подготовить документы (обращаться к риелторам не рекомендуем из-за частых случаев мошенничества). Если речь идет о завещании, то по законам Украины в некоторых случаях его могут удостоверить:
- Представитель местного самоуправления;
- Главный врач больницы или его заместитель;
- Капитан корабля, руководитель экспедиции;
- Командир подразделения и др.
Единой формы документа нет, поэтому завещание составляется в свободной письменной форме, но на бланке строгой отчетности. Главное, чтобы были указаны следующие пункты:
- ФИО наследодателя;
- Паспортные данные;
- Сведения о наследниках;
- Список имущества с подробным описанием;
- Подробности юридических документов.
Для оформления договора дарения к нотариусу должны обратиться оба: и собственник, и даримый (ст. 719 ГК). Им необходимо иметь при себе определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, согласие других сособственников (при наличии) и т.д.
Далее нотариус проверяет представленные документы, подает необходимые запросы на дополнительные сведения (о наличии обременения и т.п.), после чего готовит проект договора дарения.
«Пожертвование» может быть оспорено, если доказано следующее:
- Донор признан недееспособным (больным, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения);
- При совершении сделки был нарушен главный принцип (деньги были переданы дарителю для получения имущества);
- Собственник может доказать наличие угроз, повлиявших на его решение оформить «дарение»;
- Договор дарения можно считать недействительным, если он скрывает сделку другу (как правило, куплю-продажу).
Прежде чем огульно кричать об одном из таких случаев, настоятельно советуем вам определиться с «линейкой поведения» с нашим адвокатом!
Если суд признает договор или завещание недействительным, то получатель будет вынужден вернуть полученное имущество. В случае продажи дара или наследства суд обяжет его вернуть стоимость предмета. Но важно учитывать срок исковой давности, так как при оспаривании «дарения» можно обратиться в суд только на 1 год. При наследовании этот срок продлевается до 3 лет (но уже при открытом наследственном деле).
Для передачи имущества можно выбрать любой подходящий способ. «Подарок» подходит, когда получателю нужно жилье или деньги. Но тогда владелец потеряет все свои права на объект. Завещание позволяет отложить передачу на неопределенный срок, но нужно учитывать массу нюансов. Если наследодатель переживет наследника, то ему придется переоформлять документ.
В 2020 году вводится новый подоходный налог, поэтому если вы получаете недвижимость по договору дарения, то вы обязаны уплатить налог в размере 18% + 1,5% военный налог.
И помни! Семейный адвокат (как и врач) поможет вам избежать многих проблем!
В более развитых странах такое существует уже несколько столетий, а мы только об этом задумываемся))