Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками заключается в том, что на данный момент в России нет федерального закона о правилах установки заборов. «Сегодня ограничения по пограничному ограждению между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах Российской Федерации (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем указаны высота и прозрачность ограждения, пожарная безопасность норм, а также санитарно-бытовых требований. Но они носят рекомендательный характер. Единственной законодательно закрепленной нормой в сфере защиты смежных прав и интересов является п. 1 ст. 10 ГК РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило часто игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — заявила Виктория Данильченко, председатель Московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Нанять кадастрового инженера
Для начала нужно выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межучасткового межучастка, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что часто после этой процедуры спор прекращается из-за правильной установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который перепроверит и подтвердит эти данные, — пояснила начальник управления «Миэль» Татьяна Ананьева.
Написать заявление в Росреестр
В случае, когда речь идет о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обращаться с заявлением в территориальный орган Росреестра или муниципальный орган земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН или подтверждены правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самой заявки нужно убедиться, что межевание между соседними земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным действующим законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснил эксперт.
Если сосед против
Если документально подтверждено, что расположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не хочет добровольно устранять это нарушение, необходимо повторно получить заключение кадастрового инженера, отметил Данильченко. Она пояснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где будет виден участок захвата, и дано заключение о решении. Если и в этом случае мирно решить ситуацию не удается и сосед не согласен устранять проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Подавать иск
После того, как все вышеперечисленные способы не убедили соседа в устранении неполадок, необходимо обратиться в суд с иском об изъятии части земельного участка из незаконного владения, возложив на него обязанность передать незаконно установленный забор. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, в которой указано, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, претензии в таких случаях не имеют срока исковой давности. «В то же время надо понимать, что без судебно-медицинской экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но тогда расходы можно будет взыскать с соседа, как и расходы на адвоката», — подытожил Гавришев.