Я военный. Я подаю. по контракту. 5 лет. в каком случае мне могут отказать в выдаче жилья или компенсации на жилье (справку.)
Отказ в предоставлении жилья в случае отказа жилищного управления в признании нуждающимся в жилье или отказе во включении в список на получение служебного жилья. И причин этому множество. Изложите свою ситуацию - тогда все можно будет оценить.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Условия получения военного удостоверения
Военный билет на покупку жилья – это именной сертификат, гарантирующий военнослужащему право на субсидирование покупки недвижимости государством и улучшение жилищных условий. По-другому эта бумага является гарантией получения квартиры в безвозмездную собственность.
Каждый военнослужащий имеет право один раз воспользоваться военным удостоверением, даже если несколько человек в семье служат по контракту. Обналичить сертификат нельзя: он не выдается наличными. Разрешается лишь перенаправить его на улучшение жилищных условий.
Военный билет на покупку квартиры именной. В нем указывается его получатель, все сотрудники членов семьи, паспортные данные получателя, сведения о приобретаемой квартире, окончательная стоимость сертификата.
Также на получение удостоверения могут претендовать те военнослужащие, которые были переведены в другой город приказом.
Какая сумма выдается
Сумма сертификата рассчитывается в каждом случае в индивидуальном порядке.
При выдаче номинала жилищного сертификата учитываются различные факторы, в том числе состав семьи военного, средняя стоимость недвижимости в регионе, срок службы и звание. Положенный по нормам метраж будет следующим:
- Количество жилой площади на одного военнослужащего составляет 33 квадратных метра. м.
- Если в семье два человека, то общий метраж составит 42 квадратных метра. м.
- В других ситуациях каждому члену семьи полагается по 18 квадратных метров. м.
При оценке средней рыночной стоимости недвижимости в регионе используется информация по всем видам жилья, представленным на рынке. Для определения окончательной суммы субсидии установленный метраж умножается на среднюю стоимость квадратного метра на рынке в регионе.
Например, цена квадратного метра в области составляет 65 000 рублей. В семье военнослужащего 3 человека, следовательно, им полагается 54 кв. м. Сумма сертификата будет определяться следующим образом: (18*3)*65 000 = 3 510 000 руб. Если указанной суммы недостаточно для покупки жилья, то военнослужащему придется доплатить.
Сроки действия
Жилищный сертификат действителен не более полугода после сдачи. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости могут быть увеличены до 9 месяцев, если вы обратитесь в кредитную организацию, участвующую в госпрограмме предоставления жилья военнослужащим.
Военнослужащему дается не более 60 дней для перечисления суммы сертификата на специальный счет, открытый в банке.
Кто должен
Материальную поддержку от государства в целях улучшения жилищных условий могут получить следующие категории военнослужащих:
- Те, кто стоит в листе ожидания, кому необходимо улучшить свои жилищные условия. К ним относятся военнослужащие, у которых нет собственной квартиры, либо имеющаяся жилплощадь не соответствует нормам минимального метража на человека. Например, при ставке 18 кв.м. на человека, солдат получает 12 кв. м.
- Военнослужащие со стажем более 20 лет и пенсионеры.
- Уволен по состоянию здоровья из Российской армии со стажем более 10 лет.
- Близкие родственники погибших военнослужащих, стоявших в очереди на улучшение жилищных условий. Это могут быть родители, дети и жена.
- Лица, переселившиеся из расформированных военных городков.
- Заявитель, не участвовавший в ипотечной накопительной программе.
- Заявитель, освободивший занимаемое помещение.
- Заявитель, не предпринявший действий по умышленному ухудшению жилищных условий. Например, единственное жилье он недавно не продал и не прописался незадолго до подачи заявления у родственника.
Категории граждан, не имеющих права на получение удостоверения
Законодательно установлен как перечень военнослужащих, имеющих право на выдачу удостоверения, так и перечень тех, кто не имеет права на его получение и гарантированно получает отказ. В перечень граждан, которым не выдаются военные удостоверения, входят:
- Наличие собственной жилплощади (из расчета 18 кв.м на человека).
- Те, чьи ближайшие родственники владеют благоустроенной недвижимостью: супруги, дети и родители.
- Купил квартиру по военной ипотеке.
- Подпадающие под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате обмена квартиры, полученной от государства.
- Граждане, ранее участвовавшие в этой программе.
- Граждане, члены семьи которых приобрели жилье по сертификату.
Здравствуйте, я из Иркутской области, из зоны затопления. У меня такая ситуация, я, муж и сын проживали и были прописаны в доме свекрови и свекра, он утонул, который должен получить сертификат на жилье, учитывая, что у свекрови и свекра 4-х комнатная квартира
Добрый день
Порядок выдачи таких справок регулируется Постановлением Правительства РФ от 7 июня 1995 г. N 561 "О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или в пресечении террористических актов правомерными действиями»
Одним из обязательных условий получения права на жилищный сертификат является регистрация по месту жительства в утраченном в результате ЧС жилом доме.
В соответствии с положениями настоящего Постановления:
Государственные жилищные сертификаты выдаются гражданину, для которого и для всех членов семьи которого утраченное жилое помещение являлось единственным.
В соотв. из статьи 31 ТК РФ:
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Так как вы с сыном не являетесь членами семьи, вам должны выдать справку, а свекровь откажет в ее выдаче.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Преимущества и недостатки выдачи сертификата
Важным преимуществом программы выдачи сертификатов на улучшение жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.
Но у программы есть некоторые ограничения: военнослужащие не могут ею пользоваться из-за недостаточного срока службы, и есть много ограничений, из-за которых в льготном статусе может быть отказано.
Также государство перечислит деньги продавцу только после переоформления квартиры в Росреестре. Это потребует дополнительного времени, да и не все владельцы недвижимости согласятся на такие условия.
Процедура регистрации
Выдачей удостоверения занимается орган, уполномоченный в регионе, где находится военнослужащий: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного удостоверения военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:
- Определитесь с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормам) и выберите регион для покупки недвижимости.
- Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в котором военнослужащий числится нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отчет сдается с 1 января по 1 июля.
- После регистрации документы ставятся в очередь на проверку.
- Когда этап проверки пройден, уполномоченный орган принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
- Получение жилищного сертификата необходимо в квартирной части части, в которой военнослужащий-контрактник проходит военную службу.
Получение сертификата занимает в среднем 1-2 года.
Необходимые документы
При подаче военнослужащим рапорта в жилищную комиссию он должен быть составлен по установленному образцу. В рапорте указывается местонахождение имущества с учетом некоторых особенностей, связанных со статусом военнослужащего.
К заявлению в жилищную комиссию необходимо приложить следующие документы:
- Заявление о сроке службы.
- Военный билет.
- Заявление на сертификат.
- Паспорт.
- Документы, позволяющие установить личность всех членов семьи военнослужащего.
- Единый жилищный документ или справка по форме 15 Административного регламента МВД, а также выписка из финансово-лицевого счета, которые подтверждают текущие жилищные условия.
- Документ, служащий подтверждением постановки на учет военнослужащего.
- Выписка из приказа об увольнении (при наличии).
- Документ на действующую квартиру: выписка из ЕГРН, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.
- Согласие на то, что после выдачи справки лицо снимается с очереди на улучшение жилищных условий, а также согласие на освобождение от должности.
Важно подготовить оригиналы и нотариально заверенные копии документов.
На основании осмотра жилищных условий комиссия составляет акт проверки жилищных условий.
Причины отказа
Военнослужащему может быть отказано в субсидии по таким причинам, как:
- Ложные сведения в представленных документах.
- Участие в программе другого члена семьи или самого военнослужащего ранее.
- Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
- Семья военнослужащего имеет собственную жилплощадь, соответствующую нормам.
- Стажа работы недостаточно для получения сертификата.
Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?
Есть два пути решения жилищного вопроса военнослужащими: военный билет или военная ипотека. Эти программы взаимоисключающие, поэтому военнослужащему придется выбирать, какая форма поддержки будет для него более выгодной. Получение военной ипотеки регулируется нормами ФЗ-117 «О накопительной ипотечной системе жилья для военнослужащих». Этот закон предполагает погашение ипотеки государством, а не самими военнослужащими. Ипотечные кредиты выдаются через банки, участвующие в государственной программе. Ставки по ипотеке для военнослужащих обычно ниже, так как государство считается надежным добросовестным заемщиком, что делает военную ипотеку очень популярной.
Для участия в ипотечной программе военнослужащему необходимо стать участником накопительной ипотечной системы. Главное требование для участия в военной ипотеке – действующий военный контракт.
ГЖК и военная ипотека имеют свои плюсы и минусы. При ипотеке государство регулярно погашает кредитные платежи, а сертификат – единовременный платеж.
Сертификат на жилье продается бесплатно, хотя и предъявляет к получателям более жесткие требования. Платежи по ипотеке могут быть компенсированы государством только до тех пор, пока контрактник находится на военной службе. Уезжая, вы должны будете взять на себя все платежи.
С помощью сертификата недопустимо оплачивать жилье в строящемся доме, а с ипотекой таких ограничений нет.
Все эти преимущества и ограничения необходимо учитывать при выборе программы улучшения жилищных условий.
Порядок оформления сделки при покупке квартиры по сертификату
При получении жилищного сертификата необходимо приступать к активным действиям, так как бумага имеет ограниченный срок действия. Процедура приобретения квартиры будет следующей:
- В течение 2-х месяцев владелец сертификата оформляет банковский счет, на который будут переведены средства по сертификату. Это специальный счет, с которого нельзя снять деньги.
- На подбор подходящей недвижимости дается 6-9 месяцев.
- Заключен договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости подписывается на общих основаниях, но необходимо прописать особый порядок взаиморасчетов. В частности, то, что оплата идет из федерального бюджета.
- Документы для регистрации сделки переданы в Росреестр.
- Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру в пользу военнослужащего, передаются в банк, в котором находятся заблокированные денежные средства, перечисленные от государства.
- Банк проверяет документы в течение 10 дней, после чего перечисляет необходимую сумму продавцу.
- Подписывается акт приема-передачи квартиры.
Сделка отличается тем, что происходит только в безналичной форме, так как обналичивание сертификата строго запрещено.
Таким образом, военнослужащие могут рассчитывать на помощь в приобретении собственного жилья от государства. Одной из форм поддержки является выдача жилищных военных сертификатов. Жилищный сертификат – это именной документ, адресованный конкретному военнослужащему. Сертификат является разовым платежом, но он редко покрывает стоимость всего дома, и вам придется доплачивать из собственных сбережений. Сертификат выдается только один раз в жизни, его нельзя обменять, подарить, завещать и т.п.