Что это
Когда речь идет о таких распространенных сделках, как продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают правоустанавливающие документы. Без них невозможно совершить ни одну сделку с недвижимостью.
Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Изначально такое обозначение этих документов использовалось в «Законе о государственной регистрации прав», статья №17. Там же был приложен перечень документов, которые можно отнести к таковым.
Несмотря на то, что данная статья утратила силу, перечень таких документов все еще действует. Требования к ним также были указаны в статье № 17 ФЗ РФ:
- Соблюдение российского законодательства;
- Указание правообладателя;
- Определение вида права на это имущество;
- Технические характеристики на этот объект.
Какие документы являются законными
В перечень правоустанавливающих документов входят:
- Договоры любого вида отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, мена, приватизация;
- Акты рабочей комиссии, фиксирующие завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию;
- Нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство;
- Решения суда или утвержденные мировые соглашения, определяющие настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
- Бумаги об отсутствии задолженности по оплате доли в ГСК, ДСК, ЖСК.
Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимое имущество закрепляется процедурой государственной регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.
Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему начать сделку по отчуждению имущества, но только в случае получения документа.
Пример - дачная "амнистия". Несмотря на то, что в результате принятия закона приватизация была упрощена, участки не стали полной собственностью граждан.
Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не имеет права ее отнять. Но в том случае, если гражданин захочет продать свою землю, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и, как следствие, Свидетельство о праве собственности.
Многие думают, что эти Сертификаты являются правоустанавливающими документами, но это не так. Тут путаница в терминах. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, перечисленными выше.
Требования к правоустанавливающим документам и срок их действия
Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это именно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об имуществе. Информация должна быть максимально полной, чтобы по ней можно было идентифицировать объект.
Документ должен содержать следующую информацию:
- Название объекта и его назначение;
- Адрес;
- ФИО правообладателя или наименование юридического лица;
- Тип закона;
- Номер государственного кадастра земельного участка;
- Общие характеристики объекта, по которым можно составить о нем представление.
Поскольку эти документы связаны с важными процедурами, они должны быть написаны правильно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.
Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит и проштампован на каждом листе.
Документ считается действительным, если он составлен и выдан на основании действовавшего на тот момент законодательства. В случае, когда новым законом установлен переход на новый вид документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.
На видео о правоустанавливающих документах на квартиру
Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому относиться к ним нужно бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца временных и финансовых затрат.