tk-pir.ru
Главная »

Цокольный этаж – плюсы и минусы его устройства

Недвижимость

Преимущества и недостатки цокольных этажей

Подвал – это этаж, который более чем на половину своей высоты возвышается над уровнем земли, а остальная его часть располагается ниже. При этом высота надземной части не должна превышать 200 см, иначе этаж будет считаться первым.

Фото коттеджа с цокольным этажом

Для справки. Почему это важно? Потому что по требованиям этажность частных домов не должна превышать двух этажей, а высота – 10 метров.

Это вынуждает многих застройщиков, которым нужен просторный дом, строить цокольный этаж как дополнительный жилой уровень или пространство для хозяйственных нужд.

Плюсы

Итак, один плюс мы уже нашли – это возможность значительно увеличить площадь дома без увеличения места застройки. Это может понадобиться, если размеры или рельеф участка не позволяют расширить периметр капитального строения.

Но так ли необходим подвал? Какие помещения можно вынести почти под землю?

На самом деле любой, если подумать об этом на этапе проектирования и при необходимости выполнить качественную гидро- и теплоизоляцию, вентиляцию, провести коммуникации в подвале. Это могут быть как жилые помещения (спальни, кабинет, детская игровая, комната отдыха), так и подсобные помещения (котельная, прачечная, гараж, мастерская, кладовая).

Комната отдыха
Гостевая спальня
Кладовая для продуктов
Бильярдная и мини-бар
Баня с бассейном
Гараж в цоколе

Если вы решаете, нужен ли вам подвал в вашем доме, примите во внимание следующие плюсы:

  • Если вы хотите продать дом, вы заработаете на нем процентов на 30 больше, чем за аналогичное здание без подвала;
  • Даже если помещение под домом не отапливается, но хорошо утепляется, утеплять пол первого этажа не нужно. Температура воздуха в подвале всегда будет положительной, поэтому в жилые помещения не будет проникать влага и морозный зимний воздух;
Пол над цоколем можно не утеплять
  • Все технические помещения и основную разводку коммуникаций также можно опустить в подвал, не занимая полезную площадь и не тратя деньги на сокрытие или декорирование неприглядного оборудования, труб и проводов;
Отопительный котел, станция водоочистки, насосное оборудование занимают много места, шумят и неэстетично выглядят. Изолировать их – вот для чего нужен цокольный этаж
  • Разместив все подсобные помещения в цокольном этаже, вы избавите себя от необходимости выходить в непогоду на улицу, чтобы повесить одежду, принять ванну или завести машину.

Минусы

Задумываясь о том, нужен ли цокольный этаж, в первую очередь будущие владельцы дома учитывают, насколько увеличится стоимость строительства. И оказывается, что очень приличный.

Что неудивительно, ведь это существенно увеличивает стоимость:

  • Земляные работы;
Котлован под цоколь
  • Гидроизоляция, изоляция и вентиляция;
Утепление цоколя
Если не сделать качественную гидроизоляцию, в подвале всегда будет сыро
Для поддержания нормального микроклимата в помещениях полуподвала нужна система принудительной вентиляции

Это важно! На теплоизоляции и гидроизоляции подвала или полуподвала экономить нельзя! Некачественные материалы и нарушение технологии работ могут привести к общему или локальному разрушению стен подвала, на которых стоит весь дом. Ремонт в этом случае будет еще дороже.

  • Строительные материалы;
  • Оборудование и обустройство дополнительного уровня.

Кроме того, при высоком залегании грунтовых вод инструкция требует наличия дренажной системы, отводящей влагу от стен подвала.

Устройство дренажной системы

Поскольку в подвал проникает недостаточно солнечного света, придется подумать о качественном искусственном освещении. А если в нем планируется обустраивать жилые комнаты, то сюда же должны быть проведены инженерные коммуникации: отопление, водопровод, канализация.

В результате ежемесячные эксплуатационные расходы также увеличатся.

Свет в помещении придется включать даже днем

Однако на строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, таких как баня, гараж, погреб или мастерская, вы вряд ли потратите меньше средств и времени. Особенно, если учесть, что им нужна крыша, а коммуникации придется тянуть через участок.

Именно поэтому решать, нужен ли цокольный этаж в доме в комплексе, необходимо с учетом затрат не только на строительство дома, но и на возведение всех остальных зданий. Зачастую цена обоих вариантов практически одинакова.

Совет. Цокольный этаж не обязательно «доводить до ума» перед заселением в дом. Его можно временно оставить без отделки и оборудования, постепенно оборудуя его необходимыми функциональными помещениями. Делать это можно в любое время года, в отличие от хозяйственных построек.

Если вы планируете размещать отопительное оборудование в подвале, нужно иметь в виду, что здесь запрещено использовать котлы, работающие на сжиженном газе. Поэтому заранее узнайте, какой котел нужен для цокольного этажа, и какие требования предъявляются к помещению для его установки.

Котел на природном газе в полуподвальном помещении

Особенности строительства домов с цокольным этажом

На решение построить цокольный этаж могут повлиять не только финансовые соображения и желание хозяев, но и условия, существующие на строительной площадке. Ни в коем случае не стоит браться за проектирование и строительство своими руками. Только специалисты могут учесть все факторы, влияющие на основание и стены подвала, и подобрать оптимальный вариант его утепления.

Примечание. Обустройство подвала в уже построенном доме — дело дорогое и очень рискованное: при земляных работах можно повредить фундамент и вызвать его просадку.

Гидрогеологические условия

Гидрогеологические условия на строительной площадке являются определяющим фактором для устройства подземного уровня. В любом случае это сильно влияет на стоимость его строительства и утепления.

  • Идеальными условиями для такого строительства считаются низкий уровень грунтовых вод (1,5 метра и ниже) и водопроницаемый грунт. Они позволяют обеспечить необходимую высоту помещения и его гидроизоляцию при минимальных затратах. Затраченные на это средства лишь немного превысят стоимость заглубленного ленточного фундамента.
  • Любые другие гидрогеологические условия требуют индивидуального подхода к проектированию фундамента с учетом укрепления грунта, дренажа участка, применения техники для поддержания оптимального уровня влажности на участке и других необходимых работ. Соответственно, увеличиваются и затраты на проектирование и строительство. В таких случаях нужно серьезно задуматься, зачем нужен цокольный этаж, стоит ли он потраченных немалых денег.
Высокий уровень залегания грунтовых вод очень усложняет строительство

Совет. Для уменьшения воздействия влаги на стены нижнего уровня рекомендуется проектировать здания с опускающимся цоколем. Это решение является наиболее надежным, так как обеспечивает беспрепятственный сток воды от осадков и защищает гидроизоляцию и теплоизоляцию его приподнятых стен.

Западающий цоколь
Ровный цоколь
Выступающий цоколь

Рельеф

Иногда целесообразность устройства дополнительного полуподвального этажа диктует рельеф участка, на котором планируется строительство коттеджа. Например, большой уклон, который в большинстве случаев считается недостатком, превращается в достоинство, позволяющее без лишних затрат оборудовать под домом жилые или подсобные помещения.

Строительство цокольного этажа на участке с уклоном

При этом часть такого пола может полностью возвышаться над уровнем земли, не требуя серьезных работ по его изоляции от влаги.

Вывод

Обустраивать ли полуподвал в будущем доме решать вам. Но в этом случае нужно руководствоваться не только своим желанием, но и реальной оценкой условий его строительства и финансово-экономическим обоснованием. Подробнее об этом вы можете узнать из видео в этой статье.

И даже если финансовая сторона вопроса вас не смущает, и вы готовы затягивать сроки и увеличивать стоимость строительства, все равно еще раз взвесьте все «за» и «против» цокольного этажа. Довольно часто он оказывается не таким нужным, как казалось сначала, а помещение, в которое вложены большие деньги, используется не полностью.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное