Добрый день, Подскажите пожалуйста оформить договор дарения квартиры между супругами в браке. Квартира куплена в браке, оформлена совместно на супругу. теперь, чтобы не платить налог на недвижимость (у супруга есть льгота), жена хочет отдать ее мужу. мы сами в письменной форме составили договор дарения и написали заявление в МФЦ о регистрации (переоформлении) прав на квартиру от супруга к супругу.
В Росрестре заявили, что это невозможно. что нужно через нотариуса. ??? Подскажите что и как.
Если есть возможность, как БЕЗ НОТАРИА (ведь должны быть и другие способы), переоформить квартиру на мужа (естественно при полном согласии жены), это нужно ввиду того, что я ( у мужа есть льготы по уплате налога на имущество, а у жены, соответственно, нет. А нам просто нужно, чтобы я (супруга) был собственником, но тогда квартира МОЖЕТ (которая, в принципе, и сейчас) оставаться СОВМЕСТНО ПРИОБРЕТЕННОЙ ИМУЩЕСТВОМ. Пожалуйста, предложите пути и средства решения этой проблемы. БОЛЬШОЕ СПАСИБО !!!!
Спасибо за ПОЛНЫЙ И СВОЕВРЕМЕННЫЙ ОТВЕТ!!!
Имущество (квартира 0 не делится. Мы просто хотим сменить собственника НАШЕГО совместно нажитого имущества 9 квартиры).
Ваша квартира была куплена в браке и является общим. На практике в таких случаях дарение квартиры без определения долей в ней невозможно. Вам необходимо либо заключить договор об определении долей в квартире и дарении своей доли супругу, либо (что гораздо проще) заключить брачный договор. Это можно сделать только в отношении этой квартиры. База должна быть заключена только у нотариуса (как и сделка с долей в квартире). С вариантом БД у вас просто не возникнет никаких проблем.
И нам нужно просто что бы собственником был я ( супруг) но то квартира МОЖЕТ( что в принципе и сейчас ) остаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
Сергей
И в любом случае это не сработает. Если вам подарят квартиру, то она перестанет быть общей и будет только вашей, так как имущество, приобретенное по безвозмездной сделке, не является общим.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Российская адвокатура - история и традиции
При получении нежилого помещения в период брака безвозмездно (в наследство, дарение) согласие супруга на его продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Я юрист, и меня спрашивают, как делить построенный в браке дом или как не отдать жене машину при разводе, лишь бы муж работал. В статье я расскажу, что могут поделить бывшие супруги, а что останется их личным имуществом, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать решение суда о разделе, если оно нарушает ваши права.
Суду пришлось учесть все нюансы в споре. В апелляционной жалобе сделан вывод, что обстоятельства, на которые ссылается Комарова, не доказаны, но сам суд не оказал содействия в получении необходимых документов.
Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью. Однако если жилье приобретается в рассрочку или в ипотеку, а платежи производятся во время брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.
При заключении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Среди имущества супругов особую ценность представляют жилые помещения. Часто они покупаются и регистрируются только на одного супруга. Однако заключение сделки и факт оформления дома или квартиры на имя одного из супругов еще не предопределяет право собственности на это имущество за ним.
Законодатель, устанавливая правило о совместной собственности супругов, делает исключение в отношении судьбы вещей индивидуального пользования. Такое имущество, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признается единоличной собственностью супруга, который им пользовался.
Соглашение о разделе имущества заключается как в период брака, так и после его расторжения. «Это касается только имущества супругов.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественного обязательства перед собой или перед третьим лицом.
Дела о наследстве обычно бывают сложными. Даже при небольшом числе наследников бывает сложно доказать их право на наследство. Также сложности возникают с распределением удельных долей в наследстве совместно нажитого имущества супругов, которое должно быть отделено от личного имущества наследодателя. Гражданским кодексом РФ вещи, принадлежавшие каждому из супругов до брака, в совместное имущество не входят.
Если умерший составил завещание при жизни, то наследство распределяется в соответствии с его распоряжением. Когда в документе указано не все имущество, принадлежащее супругу, а только его часть, переживший партнер получает право на наследование одновременно по трем основаниям:
- Он может выделить свою супружескую долю или 1/2 нажитого в браке имущества;
- Получить причитающуюся ему часть по завещанию;
- Участвовать в разделе нежелательного имущества наравне с другими наследниками.
Имущество супругов, нажитое во время брака
За долгие годы брака бывает сложно оценить совместно нажитое имущество. Супруги часто вкладывают большие деньги в ремонт квартиры или даже самостоятельно строят загородные дома. «Конечно, если вопрос решается мирным путем, то стоимость приобретаемого имущества стороны определяют самостоятельно. Но если между бывшими мужем и женой возникает спор, то заказывается оценка недвижимости.
В судебной практике известны случаи, когда супруг (бывший супруг) обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества при наличии соглашения (соглашения) о разделе имущества супругов или брачного договора.
Приморский краевой суд от 26 июня 2014 г. указал, что земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе безвозмездно, одному из супругов как лицу с соответствующей выгодой, не переходят в раздел право собственности - на такие земельные участки распространяется правовой режим собственности супругов.
В судебной практике известны случаи, когда супруг (бывший супруг) обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества при наличии соглашения (соглашения) о разделе имущества супругов или брачного договора.
Федеральный закон «О садоводческих, садоводческих и многопартийных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801 г.).
Что такое право собственности (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику и как ее можно дарить?
Что считается личным имуществом
В чем особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как оформить договор дарения и нужно ли будет платить налог?
Апелляция постановила, что все имущество супругов общее, и разделила его поровну между Комаровыми. Санкт-Петербургский городской суд также указал, что Комарова не предоставила оригинал квитанции о получении денег, а иные доказательства проигнорировала.
Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику 1, ответчику 2 о признании недействительной сделки об отчуждении ответчиком 1 в пользу ответчика 2 квартиры, прекращении права собственности ответчика 2 на квартиру с исключением записи об регистрация права с ЕГРН, признание жилого помещения совместно нажитым имуществом истца и ответчика 1 и его раздел.
Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью. Договор дарения между супругами заключается в общем порядке. Изъятыми из оборота называются вещи, отчуждение которых не допускается законом. Имущество, изъятое из оборота, не может находиться в совместной собственности супругов.
Кроме того, что переживший супруг имеет возможность выделить свою половину после смерти другого, он также входит в круг наследников первой очереди. При наследовании совместно нажитого имущества по закону его доля определяется наравне с другими наследниками.
По заявлению нотариус производит раздел имущества и выдает свидетельство о праве на супружескую половину (часть) наследства. При этом он извещает наследников, подавших заявление о принятии наследства.
Верховный суд напомнил о правилах раздела имущества бывших супругов
Для начала следует отметить, что существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества: по соглашению сторон (в этом случае соглашение о разделе имущества удостоверяется нотариально) или в судебном порядке, если стороны не удалось прийти к соглашению.
Если бы в семейных спорах все было так просто, то это «правило справедливости» исключало бы все семейные конфликты имущественного характера.
Чаще всего супруги сами решают вопрос о разделе совместного имущества. В случае возникновения спора дело передается в суд.
Те дополнительные обстоятельства, которые возникают в правоприменительной практике, не вытекают из законодательного регулирования.
Консультация нотариуса
О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супругом на жилплощадь с супругом, совместное проведение отпуска за границей и совместный досуг, приобретение супругом абонемента в фитнес-клуб, ведение домашнего хозяйства и др. (Апелляционные постановления Мосгорсуд от 16.02.2017 по делу № 33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу № 33-1145/2017).
В таком понимании абсолютно уместен принцип справедливого (равного) распределения имущественных долей, дополнительной гарантии защиты супруга, вынужденного в силу стечения семейных обстоятельств не работать. Но с точки зрения права и гражданского оборота такое понимание семейных отношений представляется слишком архаичным.
Не вся недвижимость может быть поделена поровну или даже поделена при разводе. Невозможно разделить недвижимость, купленную до брака одним из супругов, подаренную до или во время брака одному из супругов, перешедшую по завещанию или по наследству, считает юрист. По ее словам, также нельзя будет делить квартиру, приватизированную только одному из супругов во время брака. Действующий закон говорит, что обещание подарить что-то конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещающего, если его обещание было выражено в соответствующей правовой форме ясно и недвусмысленно, произвести в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, включая квартиры.
Вместе с тем существует несколько правил, в силу которых имущество, нажитое одним из супругов в период брака, признается по закону раздельным имуществом.
Это необходимо, если комната была куплена во время брака и является общей совместной собственностью.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по взаимному согласию супругов.
То же самое можно сказать о любых правах, выраженных ценной бумагой. Когда вы жертвуете ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически отдаете право собственности, представленное такой ценной бумагой.
Судебная практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении исковых требований (встречных исков) на основании ст. 37 СК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.10.2017 по делу № 33-40277/2017, от 12.07.2017 по делу № 33-25155/2017, от 12.04.2017 по делу № 33-13989/2017).