Договор аренды бесплатно

Что такое бесплатная аренда

Прежде всего следует отметить, что такой юридической конструкции, как безвозмездная аренда, не существует. Законодатель в статье 606 ГК РФ прямо указывает, что по договору наймодатель предоставляет нанимателю имущество за плату.

На самом деле под общим названием скрывается безвозмездное пользование, которое регулируется главой 36 ГК РФ. Характеристики контракта:

• Безвозмездность;
• Объект - имущество;
• Субъект - передача вещи и возврат ее в нормальном состоянии;
• Стороны - заемщик и кредитор.

В п.2 ст.689 ГК РФ указано, что к договору безвозмездного пользования применяется целый ряд статей, которые касаются аренды. Поэтому на практике можно образно сказать, что бесплатное пользование — это и есть безвозмездная аренда.

Статья 692 устанавливает момент заключения договора. Договор безвозмездной аренды может быть заключен до непосредственной передачи вещи, так как ссудополучатель вправе расторгнуть сделку до предоставления ему имущества.

Безвозмездная аренда – это безвозмездное использование имущества для определенных целей, которые предопределены заключенным договором. В течение срока действия договора пользователь несет ответственность за случайную утерю или повреждение вещи.

Кроме того, арендатор обязан возместить все расходы, которые могут возникнуть по его вине, что подтверждается Верховным Судом РФ. При прекращении отношений заемщик должен вернуть имущество в надлежащем состоянии.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

О бесплатной аренде земельного участка идет речь в отдельном регулировании. В отличие от других объектов, земля является ценнейшим ресурсом, за которым государство требует постоянного контроля и заботы. Основные положения закреплены в статье 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Характеристики контракта:

• Безвозмездность;
• Объект - земля;
• Тема - передача и возврат сайта;
• Стороны - заемщик и кредитор.

Два основных отличия от обычного использования имущества: участники и объект. Заемщиком может быть физическое лицо или организация, а кредитором может быть только уполномоченный орган. Земельные участки, передаваемые в срочное пользование, должны находиться в муниципальной или государственной собственности.

Обязательные пункты договора безвозмездной аренды, образец которых должен содержать:

• Кадастровый номер;
• Категория земли;
• Адрес;
• Площадь.

Отсутствие хотя бы одного условия автоматически ведет к недействительности достигнутого соглашения. Бесплатная аренда срочная – заемщик обязуется вернуть землю в целости и сохранности по истечении указанного срока.

Отдельного внимания заслуживают основания возникновения безвозмездной аренды земельного участка. В отличие от традиционного использования имущества, где основным способом получения является сделка, земля часто передается по решению органов местного самоуправления или государственной власти.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Частным случаем передачи имущества бесплатно является бесплатная аренда автомобиля. Как и в случае с грунтом, трансмиссия машины имеет ряд особенностей. Нюансы продиктованы самой природой дорожного движения – государство стремится максимально обеспечить безопасность использования транспортных средств.

Характеристики контракта:

• Безвозмездность;
• Объект – автомобиль;
• Тема - передача автомобиля и его возврат;
• Стороны - заемщик и кредитор.

Гражданский кодекс умалчивает об особенностях договора безвозмездной аренды автомобиля. Особого внимания заслуживает вопрос страхования. Вы должны посмотреть другие правила, чтобы узнать, что такое бесплатная аренда автомобиля.

Если полис ОСАГО оформлен на конкретных лиц, то отсутствие в нем сведений о арендаторе грозит санкциями со стороны правоохранительных органов. Поездка без ОСАГО, даже в безвозмездной аренде, влечет за собой штрафы. Ситуация не изменится, если владельцем будет пассажир. Человек за рулем в любом случае должен быть застрахован.

Отдельным особняком стоит проблема обслуживания автомобиля. Топливо, замена шин и других элементов машины в случае поломки лежат целиком на арендаторе имущества. Правило распространяется и на ответственность в случае ДТП.

На практике лишь немногие граждане знают о возможности безвозмездной аренды и использования доверенностей. Но у договора доверительного управления есть принципиальные недостатки, которых нет у договора.

Преимущества соглашения:

• Проще возместить ущерб;
• Возможность добавления дополнительных пунктов, решающих отдельные ситуации;
• Сделка может быть расторгнута в любой момент.

Бесплатный прокат автомобилей также предусмотрен с целью использования – частные поездки, такси или другие виды деятельности. Главное правило – соблюдение норм гражданского законодательства.

Договор аренды жилого помещения

Наем жилого помещения можно рассматривать с двух сторон: как полноценную аренду и как безвозмездное пользование. В первом случае речь идет о передаче жилья на платной основе для проживания, во втором - о безвозмездном предоставлении объекта для проживания гражданам. По букве и духу закона договор социального найма наиболее близок к безвозмездному пользованию.

Характеристики договора социального контракта:

• Безвозмездность;
• Объект - жилое помещение;
• Предмет - передача объекта в пользование;
• Стороны - арендодатель и арендатор.

Отличительной особенностью договора является то, что арендодателем являются органы местного самоуправления и государственной власти. Соглашение призвано защитить малообеспеченных граждан, не имеющих собственного жилья. При этом арендаторы обязуются содержать объект в целости и сохранности. Повреждения недопустимы.

Обязательные пункты, которые должен содержать образец:

• Информация о помещении - адрес, площадь и стоимость;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность.

Безвозмездная аренда отнюдь не означает, что жильцы освобождены от оплаты коммунальных платежей и других расходов, которые сопровождают пользование жилым помещением. Ответственность за сохранность имущества также лежит на плечах нанимателей.

Перечисленные виды договоров на практике условно обозначаются как безвозмездная аренда. Каждый из вариантов договоренностей требует филигранных знаний законодательства. Без должного уровня подготовки исполнение контрактов превратится в минное поле, которое проявит себя при удобном случае. Рекомендуется заручиться профессиональной поддержкой при первых проблемах с безвозмездной арендой.

Источники:

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 606

Гражданский кодекс Российской Федерации глава 36

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 689

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 692

ЗК РФ статья 39.10