tk-pir.ru
Главная »

Договор купли-продажи садового участка в 2021 году — образец и правила составления — Народный советник

Земельное право

Существенные условия договора купли-продажи садового участка

При заключении договора купли-продажи недвижимости следует помнить, что ГК РФ требует включения в текст существенных условий, без которых договор считается незаключенным. А именно:

  • Четкое описание предмета

Из текста должно быть понятно, какой именно участок и дом продаются. Кроме кадастрового номера может быть указан адрес, если он присвоен. А для дома необходимо упомянуть его характеристики: этажность, материал, из которого он сложен.

  • Цена недвижимости

Стороны могут определить цену на все имущество единой цифрой или зафиксировать цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть дом, то лучше использовать первый вариант, чтобы не было путаницы.

В договоре должны присутствовать существенные условия, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются в защиту интересов обеих сторон. Мало кто помнит наизусть, как купля-продажа регулируется Гражданским кодексом РФ, и если это прописано в договоре, значит, стороны вполне осознанно шли на сделку.

При продаже садовых участков помимо дома указываются и деревья с кустарниками, которые там растут.

Форма договора купли-продажи садового участка

Купля-продажа любого имущества может быть оформлена только в письменной форме. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Предполагается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается только после фактической передачи имущества. В этом нет необходимости, если в договоре указано, что это также передаточный акт.

Нотариальное удостоверение договора осуществляется по желанию сторон, желающих закрепить сделку. Государственная регистрация самого договора не нужна, а переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Договор считается только правоустанавливающим документом, а вот выписка из ЕГРН, выданная после завершения процедуры регистрации, подтверждает право собственности.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Если дом находится на садовом участке, то это нужно отразить в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключается договор купли-продажи дома вместе с прилегающим к нему участком. Но в садоводческих обществах продают участки. Дома там чаще всего приспособлены только для временного проживания.

Однако любое строительство должно осуществляться по документам. Это необходимо проверить до подписания договора. Узаконить здание в будущем может быть проблематично.

Итак, прежде чем заключать договор купли-продажи участка, нужно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, и он может заключить сделку. Если продавец женат, ему потребуется разрешение супруги. Либо владельцев может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах всех из них.

Граждане, которые не собираются пользоваться услугами нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие в тексте существенных условий может привести к тому, что договор считается незаключенным.

Договор купли-продажи дачи в СНТ

Покупка земли в садоводческих некоммерческих товариществах осуществляется с соблюдением основных правил продажи дачных участков, описанных выше. Основная специфика заключается во взаимодействии покупателя и садовода. Приобретая дачу в СНТ, граждане получают право вступить в садоводческое товарищество. Это дает им возможность участвовать в решении вопросов озеленения, улучшения условий на участках и в загородных домах.

Вступление в партнерство сопровождается обязательным членским взносом. Его размеры варьируются от символических сумм до десятков тысяч рублей. Как правило, взносы используются для решения каких-либо хозяйственных вопросов ассоциации. В то же время членство в СНТ не дает реальных прав на участки, находящиеся на территории товарищества.

Если сумма взноса слишком высока, граждане имеют право не приобретать статус члена объединения. Он не накладывает никаких ограничений на владельцев земли. Исключением является определенный круг вопросов хозяйственного значения, которые решаются только правлением СНТ, избираемым членами товарищества. В частности, без членства в садоводстве невозможно будет участвовать в текущей хозяйственной деятельности товарищества, управлять общим имуществом товарищества и решать общие вопросы благоустройства территории.

***

Больше полезной информации - в рубрике "Земля".

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное