1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенное строительство (кадастровый N [значение]), расположенное по адресу [указать требуемый адрес] и представляющее собой [краткое описание незавершенного строительства] (далее – Объект) в собственности Продавцом на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, выдавший или утвердивший их, дату выдачи документов], а Покупатель обязуется принять его и оплатить его полную стоимость.
1.2. С получением права собственности на Объект, в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 ГК РФ Покупатель передает право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью ] кв. м, кадастровая N [стоимость], в собственности [указать краткое наименование собственника] на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, выдавший или утвердивший их, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора).
1.3. Строительство осуществляется на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год]. Технические характеристики Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведены в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора. Фактическое состояние и объем выполненных работ определяются Актом о текущем состоянии Объекта незавершенного строительства от [число, месяц, год], составляемым комиссией, назначаемой приказом администрации [указать требуется] за N [значение] от [число, месяц, год] и другую разрешительную и проектную документацию.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего Договора Объект не подлежит залогу, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, не является спорным и не находится под арестом.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Стоимость Объекта составляет [значение] рублей, в том числе НДС 18%, что составляет [значение] рублей.
Цена настоящего Договора устанавливается по соглашению Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные возможные расходы, не указанные в настоящем Соглашении, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет [Продавец, Покупатель несут в равных долях].
2.3. Оплата стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, осуществляется Покупателем в безналичном порядке на расчетный счет Продавца в течение [value] дней с даты подписания настоящего Договора.
2.4. Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считается момент перечисления банком Покупателя или банком-корреспондентом сумм, предусмотренных настоящим Договором, в банк Продавца для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.
3. Передача имущества и передача риска
3.1. Продавец обязан в течение [стоимости] дней с даты исполнения Покупателем всех своих обязательств по настоящему Договору передать Объект Покупателю.
3.2. Передача Объекта осуществляется путем подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 ГК РФ Передаточный акт. Моментом подписания передаточного акта является момент передачи Объекта Покупателю.
3.3. Вместе с Объектом Продавец передает Покупателю права и обязанности по выполнению технических условий на подключение к коммуникациям и электропотреблению, в соответствии с гарантийными письмами, являющимися приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Вместе с Объектом Продавец передает Покупателю Разрешительную и Проектную документацию.
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта Покупателю.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации в едином государственном реестре [указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним].
5. Обязанности сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Предоставить Покупателю все необходимые документы для оформления перехода права собственности на Объект в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора. В день государственной регистрации перехода к Покупателю в собственность Объекта незавершенного строительства передать Покупателю Объект незавершенного строительства по Передаточному акту со всей технической и иной документацией в отношении указанного Объекта незавершенного строительства.
5.1.2. При необходимости оформить доверенность на представителя Покупателя на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и совершать все необходимые юридические и фактические действия. действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
5.1.3. Предупредить Покупателя как об известных ему явных, так и о скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Сторон понимаются отклонения от архитектурно-проектных и строительных норм, принятых на территории Российской Федерации, устранение которых (каждое в отдельности или все вместе) связано с затратами, превышающими [значение] % от суммы стоимость Объекта.
5.1.4. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не являющегося предметом Договора.
5.1.5. К моменту передачи Объекта погасить все долги, связанные с Объектом, перед городскими и другими организациями.
5.1.6. Не препятствовать Покупателю в регистрации права пользования Земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца, как от предыдущего пользователя земельного участка, для скорейшего переоформления права землепользования на Покупателя.
5.1.7. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта до его передачи по Передаточному акту.
5.1.8. Уведомить [вставить нужное] в письменной форме об отчуждении Объекта, принадлежащего Продавцу.
5.1.9. [Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].
5.1.10. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить полную стоимость Объекта в соответствии с настоящим Договором.
5.2.2. В течение [значения] дней с даты исполнения всех своих обязательств по настоящему Соглашению принять Объект от Продавца по Акту приема-передачи.
5.2.3. [Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].
5.2.4. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) любого из своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.
6.2. За просрочку передачи Объекта, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере [ value]% от стоимости Объекта за каждый день просрочки, но не более [value]% от стоимости Объекта.
6.3. В случае неуплаты или неполной оплаты Покупателем стоимости Объекта по настоящему Договору в срок, указанный в п. 2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [значение]% от суммы сумма долга за каждый день просрочки.
6.4. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на Объект либо в случае, если переход права собственности на Объект не зарегистрирован в течение [значения] дней с даты предоставления полного пакета документов Сторонами в регистрирующий орган, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. При этом, если причиной отказа в регистрации являются виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере [значение] рублей за каждый день между днем заключения и днем Покупатель отказывается от исполнения настоящего Соглашения.
7. Несоответствие объекта разрешительной и проектной документации
7.1. Продавец несет ответственность за несоответствие Объекта Разрешительной и Проектной документации в пределах ограниченного объема выполненных работ, зафиксированного в Акте о текущем состоянии строящегося объекта от [число, месяц, год], что составляет приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора, если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
8. Последствия передачи объекта ненадлежащего качества
8.1. В случае передачи Продавцом Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора по качеству (с недостатками), Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения его расходов на устранение таких недостатков. При этом под недостатками Сторон понимаются отклонения от архитектурно-проектных и строительных норм, принятых на территории Российской Федерации, устранение которых - по отдельности или все вместе - связано с затратами, превышающими [значение] % от суммы стоимость Объекта.
8.2. В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных затрат или времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, и иных подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнить настоящий Договор и потребовать возврата денежной суммы, уплаченной за Объект.
9. Условия изменения и расторжения договора
9.1. Изменение и расторжение Соглашения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с соответствующими взаиморасчетами между Сторонами по обязательствам, существовавшим на момент расторжения.
10. Разрешение споров
10.1. Споры, возникающие из настоящего Соглашения, подлежат рассмотрению в арбитраже в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
11.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Объект незавершенного строительства от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.
11.3. Стороны обязуются уведомлять друг друга в письменной форме об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее [значение] рабочих дней с даты их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.
11.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один для Продавца, один для Покупателя и один экземпляр для [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним].
Перечень приложений к Соглашению:
1. Копия плана и экспликации.
2. Гарантийные письма.
3. Акт о текущем состоянии недостроенного здания.
12. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
[заполнить по мере необходимости]
[заполнить по мере необходимости]
Член парламента
Покупатель
[заполнить по мере необходимости]
[заполнить по мере необходимости]
Член парламента