Разница между бытовым и строительным подрядом
Существуют общие основания для расторжения договора для любого вида договора. Но есть и такие, которые присущи только одному направлению. И чтобы не запутаться, в каких случаях есть возможности для расторжения как у заказчика, так и у исполнителя, нужно сначала разобраться, чем виды договоров отличаются друг от друга.
Бытовой контракт
По бытовому подряду подрядчик выполняет для заказчика работы, связанные с бытовыми, личными и хозяйственными нуждами. Здесь очень важно, что исполнителем всегда является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а заказчиком всегда является гражданин.
Есть много примеров внутреннего подряда:
- Предоставление коммунальных услуг и услуг управляющих компаний;
- Мебель на заказ;
- Пошив в ателье;
- Химчистка;
- Ремонт бытовой техники и др.
Поскольку заказчиком по бытовому договору является гражданин - физическое лицо, такой договор, помимо ГК РФ, регулируется еще и Законом о защите прав потребителей.
Это законодательство, в свою очередь, априори защищает интересы более уязвимой стороны - заказчика-гражданина. Это означает, что у заказчика гораздо больше возможностей расторгнуть потребительский договор.
Строительный подряд
Строительный договор, на первый взгляд, одинаково строг к обеим сторонам.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы. Казалось бы, все просто.
Если что-то строит подрядчик, то это договор строительного подряда, и для понимания своих прав и обязанностей достаточно прочитать § 3 главы 37 ГК РФ.
Но есть очень важный нюанс.
Если заказчиком строительных работ является гражданин, который будет использовать результат работы для личных нужд (например, участник долевого строительства, приобретающий квартиру для своей семьи), то применяются также правила бытового подряда и законодательства о защите прав потребителей. к такому строительному подряду.
Основания для расторжения договора
Для любых договоров российское законодательство предусматривает следующие варианты расторжения:
- Самый простой и бесконфликтный: по соглашению сторон;
- Внесудебный: по инициативе одной из сторон и даже при отсутствии согласия другой стороны, но без участия суда. Такая процедура расторжения возможна только в случаях, строго определенных законом или текстом самого договора;
- Судебная: когда нет взаимного соглашения сторон о расторжении, но отсутствуют основания, которые позволили бы расторгнуть договор во внесудебном порядке.
Как расторгнуть договор?
Теперь, когда мы немного изучили теоретическую часть, уже гораздо проще разобраться, в каких случаях, в каком порядке и по чьей инициативе возможно досрочное расторжение договора.
По соглашению сторон
Начнем с самого простого способа досрочного прекращения обязательств по договору - с его расторжения по обоюдному согласию сторон при отсутствии каких-либо конфликтов и споров.
Так как этот способ изначально не предполагает каких-либо разногласий, не требуется писать официальные уведомления, претензии и письма другу.
Единственное обязательное требование – составить и подписать соглашение о расторжении трудового договора, в котором указать:
- Дата прекращения обязательств;
- Порядок передачи части выполненной работы и ее оплаты (если к моменту расторжения работа была выполнена хотя бы частично);
- Порядок возврата неиспользованной части аванса (если он уже был уплачен заказчиком);
- Порядок возврата неиспользованных материалов заказчику (при наличии);
- Иные условия, достигнутые сторонами при решении вопроса о досрочном расторжении договора.
Обмен любыми другими документами остается на усмотрение механизма бюрократии сторон.
По инициативе заказчика
К общим основаниям прекращения договора для заказчика, независимо от вида договора, относятся следующие условия:
Исполнитель обязан направить письменное предупреждение о любом из перечисленных обстоятельств. А когда заказчик ничего не делает, направить уведомление об отказе от исполнения договора. В этом случае исполнитель также вправе требовать возмещения убытков.
Б) Если заказчик нарушает свои обязательства по договору, такие как:
- Не предоставляет материалы и оборудование;
- Техническая документация;
- Либо совершает иные действия (бездействие), препятствующие исполнению договора, исполнитель вправе отказаться от исполнения договора.
Исполнитель обязан направить уведомление об отказе от исполнения договора, а также вправе требовать возмещения убытков.
Основания расторжения для подрядчика, дополнительно возможные в договоре строительного подряда (помимо общих оснований)
Если в процессе выполнения работ выяснится, что материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, не могут быть использованы без ухудшения качества работ, а заказчик при этом отказался от их замены, подрядчик вправе отказаться от выполнения поставленных задач. договор.
В этом случае необходимо предварительно направить уведомление о данных обстоятельствах и потребовать замены материалов и/или оборудования.
И только в случае игнорирования этого запроса заказчиком направить ему уведомление об отказе от исполнения договора.
Примечательно, что в этом случае подрядчик не вправе требовать возмещения каких-либо убытков. Он вправе требовать оплаты только той части работы, которая к моменту отказа выполнена.
Порядок отказа от исполнения договора
Теперь, когда мы знаем обо всех возможных причинах расторжения договора, поговорим немного о порядке необходимых действий.
Необходимо помнить одно золотое правило: никакие важные сообщения, уведомления и претензии к другой стороне по договору, как бы часто вы ни говорили о них устно, не будут иметь юридического значения, если вы не подкрепите ту же информацию официальным письмом. .
Важность сбора письменных доказательств, которыми вы можете подкрепить свои аргументы, просто неоценима.
Поэтому любые важные сообщения другой стороне, а тем более уведомление об отказе от исполнения договора, должны быть оформлены в официальном письме и переданы другой стороне, чтобы у вас была возможность подтвердить получение вашего письма. другой стороной.
Это либо курьерская доставка через офис с отметкой о получении на вашем втором экземпляре, либо отправка письма по почте на официальный адрес партнера, указанный в ЕГРЮЛ и реквизитах договора.
Договор считается расторгнутым с момента получения другой стороной вашего уведомления о выходе из договора.
И последнее. Хотя такая процедура расторжения является внесудебной, вы должны быть морально готовы к тому, что спор с партнером, возможно, все же придется решать в суде. О том, в какой суд нужно обращаться, вы можете узнать, прочитав статью.
Ведь он может не согласиться с вашими доводами и посчитать, что у вас не было достаточных оснований для отказа. И если отказ от договора будет сопровождаться иском о возмещении убытков, то только в единичных случаях сторонам удается решить вопрос мирным путем.
Как расторгнуть договор через суд?
Если по каким-то причинам вы не желаете продолжать сотрудничество по трудовому договору, но у вас нет оснований для внесудебного отказа, а другая сторона не согласна на добровольное расторжение, у вас не будет иного выхода, кроме как передать этот вопрос в суд.
Но нужно четко понимать, что ни один суд не расторгнет договор просто потому, что вы так захотели. У вас должны быть очень серьезные причины для такой инициативы.
Предполагается, что необходимость судебного расторжения договора возникает в случае существенного нарушения какой-либо из сторон принятого обязательства.
Что такое существенное нарушение?
В Гражданском кодексе сказано буквально следующее: «Это нарушение, причиняющее такой ущерб другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора».
И если вы планируете ссылаться на это обстоятельство в суде, вы должны доказать существенность нарушения, допущенного другой стороной. В противном случае суд откажет вам.
Существуют и другие основания для расторжения договора в судебном порядке. А именно, существенное изменение обстоятельств.
То есть, если договор был заключен исходя из тех же обстоятельств, а впоследствии они изменились настолько, что если бы вы могли это предвидеть, то не заключили бы договор вообще или заключили бы его на совсем других условиях, то в этом случае суд может удовлетворить ваше требование о расторжении договора.
Например, если при выполнении работ по договору цена на материалы и оборудование значительно выросла, а заказчик отказывается пересматривать стоимость работ, то подрядчик вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке.
Теперь, когда есть понимание возможностей обращения в суд, необходимо разобраться с правильной процедурой.
Обязательно постарайтесь решить дело мирным путем до суда. Даже если вы уверены, что партнер не пойдет ни на какие уступки, вам все равно необходимо направить ему извещение (извещение) или досудебное требование, которое вы потом предъявите суду, как в качестве доказательства ваших доводов, так и в качестве доказательства попытка мирного урегулирования спора.
Если переписка не возымела должного эффекта, вам необходимо будет подготовить исковое заявление в суд, собрать доказательную базу своих доводов, оплатить государственную пошлину и подать весь пакет документов в судебную канцелярию.
Очень важен как правильный досудебный порядок разрешения конфликта, так и правильная подготовка претензии. Исход спора в очень большой степени может зависеть от квалификации юриста, которому вы доверите ведение своего дела.
Поэтому я бы не советовал доверять решение юридических вопросов сотрудникам, не имеющим соответствующего образования и опыта.
И уже в самом начале возникновения конфликта, если еще даже не ясно, придется ли вам обращаться с ним в суд, лучше сразу получить грамотную консультацию юриста в Ижевске, чтобы узнать, по какой линии поведения в дальнейшем общении с партнером по конфликту.
Правовые последствия
По основному правилу при расторжении договора прекращаются все взаимные обязательства сторон.
Если договор был расторгнут добровольно на основании соглашения, подписанного сторонами, то обязательства прекращаются с момента вступления этого соглашения в силу (как правило, он совпадает с моментом подписания, если стороны не предусмотрели иное в тексте ).
Если договор в одностороннем и внесудебном порядке расторгнут одной из сторон, то обязательства прекращаются с момента получения уведомления об этом другой стороной.
При расторжении договора в судебном порядке обязательства прекращаются с момента вступления решения суда в законную силу.
Но необходимо помнить, что если к моменту расторжения договора имеются какие-либо неисполненные обязательства, вытекающие из него (например, стороны расторгли договор, но заказчик еще не оплатил стоимость частично выполненных работ), то такое обязательство будет сохранять юридическую силу до момента его полного исполнения.
Правило о расторжении также не применяется к вопросу о возмещении убытков.
То есть, если по закону одна из сторон имеет право требовать возмещения убытков, то даже если партнеры уже официально расторгли договор и он перестал действовать, это не лишает обиженную сторону права требовать возмещение убытков.
Надеюсь, вам удалось почерпнуть новую и полезную информацию из этой статьи. Но не забывайте, что в любом вопросе может быть множество нюансов, которые невозможно описать в одной статье. Поэтому в случае юридического вопроса лучше обратиться за помощью к профессионалам.