tk-pir.ru
Главная »

Договор приватизации: переход квартиры в собственность, образец

Договор

Предварительный этап

Предварительный этап Каждый гражданин имеет право один раз в жизни бесплатно воспользоваться программой (кроме детей до 18 лет, участвовавших в приватизации, они не теряют этого права). Но есть недвижимость, которая не приватизирована. Сюда входят следующие жилые помещения:

  • Нежилой или аварийный;
  • Идет под снос;
  • Находится в общежитии;
  • В военных (закрытых) городках;
  • Официальный.

Для проведения приватизации необходимо:

  • Участие несовершеннолетних детей, если таковые имеются;
  • Согласие всех лиц, прописанных в квартире;
  • Предоставление полного пакета документов;
  • Заключение договора.

Рассмотрим документы, которые подаются в администрацию для заключения договора приватизации.

  1. Заявление. Заполняется при подаче документов на рассмотрение. При этом присутствуют все зарегистрированные жильцы, которые поставили свои подписи. Они должны согласиться на процедуру. Если кто-то против, приватизация невозможна.
  2. Доверенность на квартиру (для тех, кто получил ее до 2005 г.) и договор социального найма - после 2005 г.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Документы, удостоверяющие личность проживающих.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Иногда запрашиваются дополнительные документы, например:
  • Свидетельство о смерти;
  • Отказ от приватизации;
  • Другие бумаги.

Соглашение: шаблон

Основанием для перехода в частную собственность является договор приватизации квартиры. Его участниками являются граждане и государство, действующее через региональные или муниципальные органы. Чтобы документ вступил в силу, его регистрируют в органах Росреестра.

Посмотрите, как выглядит договор приватизации (образец ниже). Обязательными разделами являются описательная и предметная части, права и обязанности сторон, заключительные положения.

Соглашение: шаблон

  1. В договоре указываются номер, дата и место заключения. В пункте с реквизитами указывают наименование администрации, фамилию руководителя и основание, на котором действует орган. Гражданин вводит все данные без сокращений.
  2. Применительно к квартире укажите точный метраж, сколько комнат, адрес и какой этаж. Если имущество является долевым, то прописывается, какие помещения принадлежат каждому из собственников.
  3. В графе «Права и обязанности сторон» прописано, что администрация обязана безвозмездно передать помещение с соблюдением всех законных оснований. В свою очередь гражданин уплачивает ежегодный налог и осуществляет капитальный ремонт помещения.
  4. При этом он вправе предписывать на своей жилплощади, кому считает нужным, продавать, дарить и получать в наследство квартиру, сдавать ее внаем.
  5. В конце стороны подписывают договор, проставляется печать администрации.

Декор

Декор Заявление о приватизации квартиры рассматривается специальным ЖЭУ в течение двух месяцев. У заявителя есть один экземпляр, где проставляют дату принятия документов. По истечении указанного срока принимается решение о согласии или отказе в проведении приватизации. При положительном исходе администрация готовит проект договора. Абитуриенты приходят подписывать. Документ не нужно нотариально заверять. Достаточно простой формы с подписями сторон.

Однако перед заключением договора о приватизации квартиры заявитель при желании показывает ее юристу. Если все пункты согласованы, она передается в Росреестр. Здесь регистрируется право собственности. Для этого заявитель уплачивает госпошлину в размере 1 тыс. рублей и подает документы на регистрацию. Эта процедура занимает месяц.

Изменения и прекращение

Изменения и прекращение При необходимости в документ вносятся изменения. Для этого между сторонами заключается соглашение. Затем новый договор снова подается в Росреестр. Это указывает на ошибку или опечатку. Но в случае, когда дольщики хотят поменять доли, вопрос решается в судебном порядке.

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Скажем так, это явление само по себе редкость. Но жизненные ситуации бывают разные. Так что это тоже может случиться. Для того чтобы приватизацию квартиры отменили, приходят в ЖЭК и пишут соответствующее заявление. В результате собственник превращается в арендатора жилплощади, передавая право обратно государству. Арендатор имеет право пользоваться имуществом пожизненно. Однако владеть и распоряжаться ею он не сможет. Кроме того, теряется право на бесплатную приватизацию квартиры. Администрация может отказать в расторжении договора. Но она не имеет права препятствовать этому, если:

  • Это единственное место проживания заявителя;
  • Жилье не имеет долгов и других обязательств.

Еще одним основанием для расторжения договора является признание его недействительным в результате рассмотрения вопроса судом. Туда гражданин обращается, если администрация отказала в расторжении договора.

Аннулирование

Аннулирование Договор приватизации жилого помещения заключается в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. Он может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Если он содержит элементы, не соответствующие действующему законодательству;
  • Это противоречит моральным принципам и нормам;
  • Нет возможности применить его;
  • Подписано некомпетентным лицом.

Такое действие возможно по решению суда, признающего сделку ничтожной. При этом недействительным признается не договор о передаче квартиры в собственность граждан, а его последствия. Законодатель дает 10 лет на то, чтобы признать сделку ничтожной. Но, кроме того, в течение одного года оно может быть признано недействительным как оспоримое. Основания для этого следующие:

  • Превышение прав доверительным управляющим;
  • Приватизация несовершеннолетним ребенком;
  • Поведение без согласия одного из жильцов;
  • Подписание договора лицом, находящимся в состоянии, когда он не в состоянии
  • Осознавайте свои действия;
  • Нарушение прав других лиц;
  • Введение в заблуждение;
  • Обман, угрозы или иные противоправные действия в отношении заявителя.

Ситуации бывают разные

Бывает, что документ утерян. Потом обращаются в Росреестр за дубликатом. Юридически он идентичен оригиналу. Единственное отличие — надпись «Дубликат» в верхнем левом углу. За получение документа уплачивается государственная пошлина.

Не все знают, но «приватизированный» документ зарегистрирован в БТИ. На это дается 10 лет с момента регистрации в Росреестре. По истечении срока возможность остается, но реализуется она по решению суда. Многие собственники, приватизировавшие жилье до 1997 года, не имеют свидетельства. Но в БТИ получают без проблем. Для этого они платят государственную пошлину. В ЕГРП обращаются те, кто заключил договор позднее 1997 года. При этом они еще и платят госпошлину.

Приватизированная жилплощадь переходит к наследнику. Для этого не нужно расторгать договор. Если наследников нет, то оно переходит к государству. Затем договор расторгается, и жилплощадь передается другим арендаторам. Они также проходят процесс приватизации.

Важный! Собственники должны содержать и ремонтировать жилье за ​​свой счет. Если они только работодатели, то за них это делает государство.

Вот почему большой процент жилого фонда по-прежнему остается государственным.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное