Добрый день. Ситуация следующая: в нашем доме ТСЖ создано 1 августа этого года, но на сегодняшний день (т.е. 16 сентября) у нас нет договоров на управление многоквартирным домом. Подскажите, пожалуйста, какие наши действия, должны ли мы платить пошлину без согласования между собственниками и ТСЖ? Спасибо. С уважением, Мария
Здравствуйте, Мария. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищным кооператива или органы управления другого специализированного потребительского кооператива, лицо, указанное в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщик) в согласованный срок на плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. дом и лица, пользующиеся помещениями в этом доме, осуществляют иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Если ТСЖ не имеет договорных отношений с собственниками жилых помещений, то такое товарищество не вправе выставлять счета - квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Вам необходимо точно узнать, заключен ли договор управления между собственниками жилых помещений вашего многоквартирного дома и ТСЖ. Для этого вы имеете право обратиться в ТСЖ с просьбой предоставить дубликат договора управления многовагонным домом.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как заключить договор с ТСЖ собственникам жилых и нежилых помещений? Могут ли жильцы вообще ничего не подписывать?
В таких случаях ТСЖ считается исполнившим свои обязательства в отношении процедуры составления договора с неучастником и не членом товарищества.
Ситуация никоим образом не ухудшает положение обеих сторон – ТСЖ продолжит обслуживать такого арендатора. В правовой среде такие отношения называются договорными. В случае проведения нетипичных реставрационных работ, модернизации общего имущества, и вытекающих из этого непредвиденных значительных расходов со стороны ТСЖ, последнее имеет право подать в суд на арендатора, категорически отказывающегося от участия в частичном финансировании важного проекта для всех обитателей дома.
Заключение договора с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
На этом же собрании утверждается и договор на управление домом. По договору компания, выбранная для управления, по поручению товарищества или собственников принимает на себя обязательства по выполнению всех условий, касающихся управления домом и его общим имуществом.
По своей сути договор будет аналогичен договору, заключенному между товариществом и собственником. Управляющая компания может проводить ремонтные работы своими силами, с привлечением персонала организации или за счет привлечения подрядных организаций. В ее обязанности входит ежегодный отчет перед владельцами помещений.
Вопрос о необходимости заключения договора на техническое обследование общего имущества является спорным, часто подвергается сомнению.
По данному вопросу существуют две позиции: Законодательная позиция основывается на нормах жилищного законодательства, договоры на техническое обследование заключаются с лицами, не являющимися членами товарищества, правоотношения с членами соответствующего органа управления регулируются утвержденным и принял Устав. Вторая позиция касается несовершенства действующего законодательства в рассматриваемой сфере, многие товарищества придерживаются этой сферы, многие собственники помещений не проявляют желания вступить в состав созданного органа управления, относятся к этому категорично, либо не являются инициативными собственниками, поэтому Заключить с ними какой-либо договор проблематично.
В доме есть встроенный магазин, примыкающий к жилому зданию. Все коммуникации проходят через цоколь жилого дома. Общее собрание ТСЖ по дому решило, что я должен вывести коммуникации из подвала.
Здравствуйте Галина!
Подвал является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перебоями превышение установленной продолжительности.
Галина, скажите пожалуйста, почему связь оказалась в подвале? Они изначально там были, или ВЫ их через подвал по решению общего собрания провели?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Москва - Типовая форма договора управления многоквартирным домом: УК/собственники/ТСЖ (2011)
Правительство Москвы ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ПРИКАЗ от 21 марта 2011 г. № 05-14-112/1 О примерных договорах управления многоквартирными домами и внесении изменений в приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства Услуги и благоустройство города Москвы от 15 августа 2006 г. № 05-14-243/6-1 В целях совершенствования организации управления многоквартирными домами в городе Москве: 1.
В отдел технико-экономического регулирования отрасли направить образцы договоров управления многоквартирным домом (приложения 1 и 2) в соответствующие организации для использования в работе.3. Внести изменения в приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 15 августа 2006 г. № 05-14-243/6-1 (в редакции от 31 октября 2006 г. № 05-14-368/ 6) "Об утверждении документов" с удалением первого прочерка пункта 1 приказа и приложения 1 к приказу.4.
Признать утратившим силу приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31 октября 2006 г. № 05-14-368/6
"О внесении изменений в приказ от 15.08.2006 № 05-14-243/6-1"
.5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя начальника отдела Хромушиной Е.А. Начальник отдела А.В. Цыбин///Приложение 1.
Образец договора управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией (с приложениями). Приложение 2.
Образец договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья в многоквартирном доме и управляющей организацией (с приложениями).
Образец договора между ТСЖ (объединением собственников жилья) и управляющей компанией
Как правило, на голосование ставится несколько управляющих компаний, одна из которых выбирается большинством голосов лиц, участвующих в собрании. Основной целью и задачей хозяйственной деятельности, как управляющей компании, так и товарищества, является эксплуатация общего имущества многоквартирного дома, его инженерных коммуникаций и соблюдение санитарно-гигиенических норм при осуществлении ими хозяйственной деятельности.
Управляющая компания обязана: обслуживать инженерные системы и сети, доставляющие ресурсы в дом, в том числе установленное на них оборудование; Организовать круглосуточную работу диспетчерской службы, которая занимается ликвидацией последствий чрезвычайных ситуаций; следить за чистотой и порядком как внутри дома, так и рядом с ним. территории При необходимости компания должна привлекать сторонние организации для качественного выполнения своих обязанностей.
/////// Жилищный кодекс обязывал собственников помещений выбирать один из трех способов управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ): 1) непосредственное управление собственниками помещений помещение в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом либо иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Первый способ управления подходит исключительно для небольших многоквартирных домов.
Жители обязаны платить за такие услуги. Если управляющая компания по тем или иным причинам не устроит жильцов дома, они в соответствии с Жилищным кодексом РФ смогут поменять ее на другую.
Отрицательным моментом при таком способе хозяйствования является дороговизна управляющей организации. Метод управления ТСЖ подходит для любого многоквартирного дома.
В этом случае управление домом осуществляет ТСЖ через специально созданные органы управления.
Жильцы, входящие в состав ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, связанных с содержанием дома и прилегающей территории. Остановимся подробнее на методе управления - управлении ТСЖ (ТСЖ). ТСЖ признается некоммерческой организацией, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, организации его содержания, владения, пользования, эксплуатации и распоряжения этим имуществом в пределах пределы, установленные законодательством, следует отметить, что деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, участниками товарищества могут быть собственники помещений в доме. Учитывая, что в собственности могут находиться не только жилые, но и нежилые помещения, в ТСЖ могут вступать и собственники нежилых помещений.
Членами ТСЖ могут быть не только физические лица, но и организации, если они владеют жилыми или нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме. Если помещения, жилые или нежилые, находятся в собственности города Москвы, то функции по представлению интересов города выполняют государственные учреждения инженерного хозяйства районов (Постановление Правительства Москвы от 14 мая , 2008 № 1040-РП). Целью создания ТСЖ является управление общим имуществом.
Основные преимущества ТСЖ: - ТСЖ вправе выбирать, как управлять своим домом: самостоятельно или с привлечением профессиональных специалистов (управляющих или подрядчиков). Если качество оказываемых услуг не соответствует требованиям жильцов, ТСЖ вправе расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другую организацию. - ТСЖ планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их порядок, контролирует выполнение всех видов работ и услуг; - ТСЖ могут иметь дополнительный доход от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в долевой собственности (технический этаж, подвал и т.п.), рационально использовать конструктивные элементы здания и земельный участок для предоставления рекламных площадей и т.п.; - любой член ТСЖ имеет возможность контролировать расходование средств товарищества и собственных платежей; - В ТСЖ созданы условия для экономного использования воды, тепла, электроэнергии за счет установки приборов учета ресурсов и применения энергосберегающих технологий; - ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных Уставом (статья 152 ЖК РФ): -содержание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; — строительство дополнительных помещений и общего имущества в многоквартирном доме; — оказание разовых услуг проживающим в помещении (квартире).
Получить консультацию и методическую помощь по вопросам создания ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме могут в отделе ЖКХ Пресненского районного совета (Шмитовский пр-д, д.
2, с. 1, каб. 414, тел. 499-256-35-25, ежедневно с 9-00 до 18-00).
Каковы особенности заключения договора ТСЖ с его членами или просто с собственниками жилого помещения? Образец документа
В чем особенности заключения договора ТСЖ с его членами или просто с.
Жилищное товарищество в рамках выполнения уставных целей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных благ жильцам жилых домов вправе заключать договоры со сторонними организациями и жильцами многоквартирного дома на содержание и ремонт за плату, действует как юридическое лицо. Ниже мы поговорим о том, с кем товарищество может заключить договор, содержании таких договоров и целях таких отношений.
. Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно вашу проблему - звоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно): просто нажмите, чтобы позвонить Материалы из раздела Подразделы: Комментарии 0 Спасибо! Ваш комментарий появится после просмотра. Добавить комментарий Получайте новые комментарии по электронной почте.
Вы можете оставить отзыв Подписка (E-mail) Получить бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32 Москва +7 (812) 385-56-34 Санкт-Петербург Новое в разделе
- →
- →
- →
- →
- →
Обсуждения
- Александра - 37
- Ольга - 3
- Наташа Браун - 7
- Валентина — 5
- Наташа - 17
- Аркадий - 2
- София - 10
Интернет-журнал, посвященный повседневным юридическим вопросам.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство юридических вопросов, возникающих в повседневной жизни.