Получаю квартиру от государства по договору социального найма, но сейчас нахожусь за границей, как оформить доверенность на человека, чтобы он мог осмотреть квартиру и подписать договор в случае отказа или согласия на это квартира?
Добрый день Уточняйте - получаете в порядке очереди или по соц. программа? В какой ты стране? В этом случае вам необходимо подготовить доверенность и, в зависимости от того, в какой стране вы находитесь, возможно, вам придется сделать апостиль, легализовать доверенность, а затем перевести ее. В доверенности должны быть четко прописаны права, в том числе право предъявить, проверить подпись и принять квартиру. ситуацию и вопросы - через кнопку "Сообщение юристу - "чат" (находится рядом с моим фото) или по ссылке на мою страницу на сайте https://pravoved.ru/lawyer/13841/ и в правом углу нажмите кнопку "Чат-чат", я сделаю это быстро, вы будете знать свои права и как действовать, а также будете знать подводные камни, которые могут возникнуть в различных ситуациях. Искренне.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое социальное жилье
Социальная аренда является одной из разновидностей аренды жилья. Наймодатель – это не частное лицо или компания, а государственное или муниципальное учреждение, сдающее жилье нуждающимся гражданам по заниженной цене.
За такое жилье нужно платить за коммунальные услуги — но сумма намного меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Он не облагается налогом на недвижимость, но продать его до приватизации не получится.
Бывший муж получил квартиру в 1989 г., прописал меня с ребенком в 1995 г., в 1996 г. выехал из квартиры и уехал жить в другой город (живет там по настоящее время), у меня есть личный кабинет (нет никаких долги по квартплате), мне было отказано в оформлении договора социального найма, т.к. ордер на имя бывшего мужа, но мне нужен договор на приватизацию квартиры. Что делать, какой-то круг? Помощь!!!!!!!!
Здравствуйте Воропаева!
В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности с нанимателем.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он сохраняет те же права, что и наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 4 той же нормы ГК).
На основании изложенного вам следует обратиться в суд с заявлением о понуждении арендодателя заключить с вами договор социального найма.
Кстати, ордер выдается на основании договора социального найма.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто может заключить договор социального найма
Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилом помещении, имеют право на получение социального найма жилого помещения. Первая концепция использовалась до 2005 года, вторая используется сейчас.
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом ниже регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все совершеннолетние и трудоспособные родственники должны работать.
На статус лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать:
- Лицо или семья, не имеющие собственного жилья в собственности или социальной аренде;
- Лицо или семья, у которых есть такое жилье, но его площадь меньше установленных норм. В каждом регионе свои стандарты, обычно 10-12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
- Люди, живущие в нежилых домах. Такой статус может быть присвоен аварийным зданиям, зданиям, которые в ближайшее время будут снесены, а также домам, находящимся под угрозой затопления или оползня;
- Люди, проживающие в социально-наемной квартире совместно с человеком, имеющим тяжелое хроническое заболевание: туберкулез, гангрена и др. Полный перечень заболеваний можно найти в приказе Минздрава.
Социальное арендное жилье предоставляется в порядке живой очереди. Люди из двух последних категорий и жители коммуналок могут претендовать на внеочередное получение – если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
Согласно Жилищному кодексу членами семьи нанимателя квартиры по договору социального найма по умолчанию являются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники также могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они проживают с работодателем и ведут общее хозяйство.
Какой тип размещения доступен
По договору социального найма квартиры предоставляются из государственного или местного жилищного фонда. В каждом регионе устанавливается минимальная площадь, предоставляемая одному человеку. Обычно это 15-18 квадратных метров. м жилой площади.
Также могут выделить больший метраж – все зависит от того, какие квартиры есть в жилом фонде. Но есть и верхние рамки. Например, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью более 40 квадратных метров. м, на бездетную пару – более 44 кв.м, а семью из двух человек, не состоящих в браке (например, мать и ребенок) – более 54 кв.м.
Если семья владеет или арендует жилье по договору, но его площадь ниже установленных норм, то можно попробовать получить еще одну квартиру от государства. В этом случае из площади нового жилья будет вычтена площадь существующего.
Например, семья из четырех человек — мать, отец и двое несовершеннолетних детей — ютилась в квартире жилой площадью 30 квадратных метров. м. Покойный отец матери получил квартиру по социальному кредиту. Семья проживает в Тульской области, где норма жилплощади по социальному найму на человека составляет 15 кв.м. Они могут оставить себе эту квартиру и получить еще одну в соцнаем, площадью 30 кв.м. м, либо отказаться от старого жилья и получить квартиру вдвое дороже.
Как получить жилье в соц.
- Сначала нужно попасть на жилье, то есть получить статус человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе формы подачи заявления на регистрацию разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. Заявление должно быть подписано всеми членами семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Соберите остальные бумаги. К заявлению должны быть приложены все документы, подтверждающие право на жилье на условиях социального найма: справки о доходах с указанием низкого дохода, документ о аварийности жилья, медицинские справки с диагнозом тяжелого заболевания родственника и т.д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилищное строительство. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — областное министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождитесь ответа через органы – в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на учет с жильем. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождитесь своей очереди на жилье. Чаще всего на это уходят годы.
- В ожидании своей очереди нужно оповещать органы ЖКХ о любых событиях – изменениях зарплаты, изменениях в составе семьи.
- Получить жилье. В одних регионах людям предоставляется выбор из нескольких вариантов, в других - нет.
Как заключить социальный контракт
Успешно отстояв очередь на социальное арендное жилье, человек заключает договор с государственной или местной администрацией, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует только подписи арендатора и представителя арендодателя, заверять его у нотариуса не нужно.
Заключить договор социального кредита можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов вам потребуются:
- Заявление, которое должно быть подписано членами семьи;
- Положительное решение о выделении жилья;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
- Единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка из лицевого счета заявителя;
- Заказ на квартиру.
У каждого арендодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Итак, у нас соц квартиры жилой площадью 60 кв. м в блочном доме в Туле обойдутся в 692 рубля. в месяц, а в Москве - 1742 руб.
Права и обязанности работодателя
У арендатора такого жилья гораздо больше прав, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- Обмен или замена жилья;
- Требовать от собственника имущества своевременного проведения капитального ремонта;
- Иногда по договору жилье можно сдавать в аренду.
Арендатор обязан:
- Использовать жилье только для того, чтобы в нем жили люди – например, запрещается превращать квартиру в склад или мастерскую;
- Поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги;
- Информировать наймодателя о событиях в жизни, изменяющих условия, на которых он получил квартиру.
Жилищный кодекс распространяет все это на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает с ней жить, все его права и обязанности относительно жилья сохраняются.
Например, муж и жена, получившие 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроя Тульской области, развелись. Пока они не разойдутся, их равные права на квартиру остаются. Если они решат жить раздельно и оба останутся бедными, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.
Права и обязанности арендодателя
Собственники жилья имеют право требовать от арендатора своевременной оплаты коммунальных услуг. Взамен они должны:
- Предоставить арендатору «чистое» жилье, где нет арестов, залогов и никто не состоит на учете;
- Проводить своевременный ремонт дома;
- Следить за общим имуществом в нем;
- Контролировать качество государственных услуг.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Вы можете приватизировать квартиру по договору социального найма. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.
Человек может приватизировать жилье только один раз в жизни. Все прописанные в квартире должны участвовать в приватизации, но по заявлению можно отказаться от своей доли.
Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать все это в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону список необходимых бумаг варьируется, но обычно в него входят копии и оригиналы паспортов, договор социального найма, выписка из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин еще не воспользовался правом на приватизацию.
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
- Могут ли выселить из квартиры по собесу, и если да, то за что?
- Они могут быть выселены из квартиры в случаях, предусмотренных законодательством. Выселение может осуществляться как с предоставлением нового жилья, так и без.
Другое жилье предоставляется, если:
- Старое здание подлежит сносу;
- Помещение не сохранится в результате ремонта или его площадь уменьшится;
- Недвижимость превращается в нежилую собственность или передается религиозной организации;
- Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.
Если наниматель квартиры на условиях социального найма не оплачивает коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.
Если суд лишил граждан родительских прав и признал невозможным их проживание с детьми под одной крышей в жилье на условиях социального найма, в некоторых субъектах Российской Федерации им может быть предоставлена новая квартира.
Суд может выселить гражданина из жилого помещения без предоставления нового, если:
- Квартира не используется по прямому назначению;
- Систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
- Арендатор неправильно управлял жилым помещением, допустив его разрушение. Речь идет о существенных нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных норм и норм пожарной безопасности.
Такое выселение является крайней мерой. Но все же не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, разрушением конструктивных элементов – окон, дверей, полов, стен, сантехнического оборудования или, например, устраивать животное детская.
Договор социального найма может быть расторгнут по решению суда в случае постоянного отсутствия нанимателя в жилом помещении. В этом случае суд исследует обстоятельства: срок и причину отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного имущества.
Можно ли получить квартиру без доверенности?
— Получить квартиру без ордера — большая редкость. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина доверенности на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не влечет служить препятствием для реализации права такого лица на пользование жилым помещением». В соответствии с принципом правовой определенности нижестоящие суды должны занимать аналогичную позицию.