Как это работает
Практика долевого владения зародилась в 1990-е годы, когда среди бизнесменов стало модным совместное владение яхтами и частными самолетами, а позже эта схема распространилась и на недвижимость. Сейчас приобретение недвижимости в долевую собственность наиболее востребовано среди покупателей со средним бюджетом, так как проценты по накопительным вкладам слишком низкие, чтобы приносить достойный доход, а вложения в долевую собственность ликвидных объектов позволяют получать гарантированную прибыль после продажи объекта в связи с увеличением его стоимости. При этом собственники могут пользоваться жильем от 10 дней до 4 недель в году в зависимости от местонахождения и размера доли.
Стоит отличать долевое владение от таймшера: при долевом владении собственность полностью принадлежит инвесторам, а после продажи прибыль делится между участниками пропорционально их долям. Обычно такую недвижимость перепродают через 7-10 лет.
В разных странах наибольшим спросом у инвесторов, решивших вложиться в долевое владение, пользуются различные объекты. Так, в Европе покупатели выбирают квартиры в крупных городах, таких как Берлин, Милан и Париж, или виллы на юге Франции или побережье Испании. Такой выбор обусловлен транспортной доступностью этих локаций и развитой инфраструктурой для жизни и отдыха. В Северной Америке недвижимость, принадлежащая сети роскошных отелей (например, FourSeasons или Ritz-Carlton), часто выставляется на продажу по схеме долевого владения. Совершая такую покупку, инвесторы обычно получают доступ к курортам сети, расположенным в разных уголках мира, и часть отпуска могут провести, например, в Майами, а часть — на Карибах.
Как купить объект в долевой собственности
Для приобретения недвижимости в долевое владение необходимо придерживаться следующего плана:
- Составьте бюджет и найдите источники финансирования. При этом стоит помнить, что получить кредит в США проще, чем в Европе.
- Учебные фонды и их предложения. На этом этапе стоит узнать больше о репутации фонда, условиях и возможностях, которые он предлагает. Также необходимо изучить инвестиционные стратегии, предлагаемые фондом (в том числе выяснить детали доходов, расходов на содержание объекта и налогов).
- Привлечь юриста для проведения экспертизы Due Diligence. Вам нужно убедиться, что на участке нет обременений и что у вас есть разрешение на продажу вашей доли досрочно, если это необходимо.
- Проверьте договор и завершите покупку. Вам нужно убедиться, что в договоре четко прописаны все детали, касающиеся налогов, страховки и платежей на содержание имущества, а также возмещения убытков в случае повреждения. Обычно фонд занимается организационной работой и оформлением документов.
Существует два способа оформления приобретения недвижимости в долевую собственность: либо все собственники вносят в свидетельство о праве собственности, либо приобретение регистрируется как юридическое лицо. При втором варианте можно получить налоговые льготы (в зависимости от места и объекта), а также упрощается для собственников процедура передачи или продажи своей доли.
Возможные риски
Как и любая сделка с недвижимостью, долевая собственность сопряжена с некоторыми рисками. Учитывая их при выборе объекта и места, можно подобрать наиболее выгодную инвестиционную стратегию.
Помимо финансовых рисков, есть и другие «подводные камни», которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в долевой собственности. Например, организовать отдых в «горячий» сезон летних каникул и школьных каникул бывает сложнее, чем в другое время. Также собственники иногда не учитывают, что им принадлежит не вся недвижимость, а только ее доля, и, как следствие, они не могут переделывать, украшать и ремонтировать жилье по своему усмотрению.
Перспективы развития сегмента
Сегодня покупка недвижимости в долевом владении пользуется большим спросом. Компании и фонды, занимающиеся продажей такой недвижимости, разрабатывают и разрабатывают новые стратегии для повышения отдачи от инвестиций. Для этого они не только добавляют в свой портфель новые ликвидные объекты, но и расширяют перечень услуг, включая полное обслуживание жилья, услугу посуточной аренды объекта, создание большего количества акций, а также предлагают гибкие условия выхода. проэкт.
С уважением, Транио.