Что такое ЕГРП
ЕГРП, что это значит, указано в положениях ФЗ. Итак, это единая база данных всех объектов недвижимости, ведение которой ложится на плечи Росреестра. После образования организации виртуальный реестр был частично заполнен должностными лицами. Дальнейший ввод данных происходил за счет самих граждан, а также сделок, которые они осуществляли с имуществом. Регистрация новых объектов, редактирование информации о старой недвижимости должны отражаться в виртуальной базе данных.
Расшифровка ЕГРП знакома каждому гражданину, которому приходилось сталкиваться с необходимостью участия в юридических сделках с недвижимостью. Это касается прав собственности на земельные участки, квартиры, дома и комнаты в общежитиях. ЕГРН (ЕГРН) содержит данные по следующим категориям объектов:
- Учет приватизированных земельных участков;
- Кадастровая информация о неприватизированных землях;
- О частных домах и квартирах;
- О строящихся объектах (в рамках ДДУ или частного строительства);
- Об отдельных комнатах в общежитиях и коммунальных квартирах;
- Об объектах, находящихся в совместной или долевой собственности.
Помимо формирования виртуального реестра, Госреестр позволяет взять свидетельство любого желаемого объекта для его дополнительной проверки.
Структура ЕГРП
Деятельность единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется путем официального разделения на различные структурные подразделения. Это позволяет работать быстро и эффективно. Так, на базе УСРР были организованы следующие подразделения:
- Техническое описание объектов;
- Хранение правоустанавливающих документов, подтверждение законного права пользования и распоряжения имуществом;
- Появление новых обременений или устранение сведений о неактуальных денежных и правовых ограничениях;
- Ввод данных об аренде;
- Отображение информации об ипотечном кредитовании;
- Транзакции;
- Оформление договоров временного пользования объектами;
- Делаем арест.
При составлении единой государственной выписки в справке указываются все эти категории данных. Это позволяет проверить юридическую чистоту объекта перед участием в сделках с недвижимостью.
Задать вопрос юристу
Выписка из ЕГРП
ЕГРП, ЕГРН, ЕГРИП имеют право выдавать справки, отражающие сведения об объектах недвижимости. Такие сертификаты составляются с учетом следующих принципов:
- Процедура не бесплатная, и нужно заказывать информацию с одновременной оплатой госпошлины;
- Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, органы государственной и муниципальной власти могут запросить информацию;
- Различают открытый и закрытый типы данных (разница в том, что к открытым данным относится только информация, не нарушающая законодательство о защите персональных данных — она доступна всем заявителям, а закрытые данные выдаются только в пользу собственников недвижимости);
- Документ может выглядеть двояко – в электронном виде или на бумаге.
Такая справка при наличии всех необходимых реквизитов имеет юридическую силу. А содержание статьи может включать в себя следующие категории информации:
- Тип недвижимости и адрес местонахождения;
- Техническое описание объекта;
- Номер, присвоенный в кадастре;
- Информация о владельцах;
- Данные о существующих обременениях;
- Информация обо всех зарегистрированных лицах.
Эти данные могут потребоваться в следующих случаях:
- Для государственной регистрации права собственности на нового собственника;
- Заменить любую информацию об объекте;
- Чтобы приобретатель мог убедиться в юридической чистоте объекта;
- Продажа от отчуждателя в ипотеку;
- С целью залога недвижимого имущества;
- Для получения ценностей по договору дарения или наследования;
- Для защиты прав собственности в суде
Особенности оформления недвижимости
Зарегистрировать новое недвижимое имущество или внести изменения в текущие сведения об имуществе можно только при личном присутствии всех участников юридической сделки в Росреестре. Граждане должны самостоятельно составить заявление, а также представить полный пакет документов, подтверждающих добровольное участие в сделке.
Срок формирования регистрационной записи не превышает пяти рабочих дней, а за участие в процедуре каждому желающему придется заплатить дополнительно 400 рублей.
Самостоятельное получение выписки из ЕГРП
ЕГРП может выдавать выписки всем заявителям, независимо от наличия у них прав собственности на объект. При этом необходимо учитывать следующие особенности выполнения процедуры:
- Обязательная оплата госпошлины;
- Необходимо подготовить собственноручное заявление (при личном обращении достаточно только подписи, при обращении через интернет необходима электронная подпись, при подаче заявления по почте необходимо нотариально заверить копии всех бумаг );
- Среди документов должны быть бумаги, подтверждающие достаточность оснований для подачи апелляционной жалобы (подписание договора купли-продажи, наследство и т.п.).
Если гражданин не может принять самостоятельное участие в сделке, то возможно привлечение представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Процедура получена
Существует несколько способов подачи апелляции. Ты можешь это сделать:
- Лично в местном отделении Росреестра. Гражданин с оригиналами всех бумаг и по одному экземпляру каждого документа обращается в компетентный регистратор. Должностное лицо выдает бланк заявления или заполненный образец, а также реквизиты для уплаты госпошлины. Заявитель подтверждает проверку, после чего начинается процесс проверки представленных документов и составления выписки.
- Через МФЦ. Многофункциональные центры могут только принимать заявления и документы, передавая их в Росреестр для исполнения. Такой процесс занимает немного больше времени и в дальнейшем за справкой заявителю придется обращаться в Росреестр.
- Через интернет-порталы. Удаленный доступ одинаково доступен на сайте Госуслуги, а также на официальном сайте Росреестра. Чтобы воспользоваться услугами, вам придется пройти процедуру предварительной регистрации и получить индивидуальную электронную подпись. При подаче заявления вам нужно будет загрузить сканированные копии всех документов. Вы можете оплатить государственную пошлину сразу при составлении заявления.
- Почтовая связь. Почта России работает по опции «ценная посылка». Это гарантирует сохранность отправления и его оперативную доставку адресату. Нюанс в том, что само заявление и все копии должны быть нотариально заверены.
Необходимые документы для физических лиц
Если получение информации необходимо физическому лицу, то он будет иметь при себе:
- Паспорт гражданина;
- БАНКА;
- Заявление (в электронном или бумажном виде);
- Квитанция о возмещении суммы государственной пошлины.
При использовании удаленного доступа система автоматически заполняет поля с личной информацией заявителя.
Задать вопрос юристу
Необходимые документы для юридических лиц
Если в процедуре принимает участие юридическое лицо, то от его имени будет действовать конкретный гражданин. Таким образом, список необходимых документов будет несколько шире. Итак, вам нужно будет предоставить следующие бумаги:
- Запрос;
- Свидетельство о регистрации юридического лица;
- Доверенность на представление интересов от имени конкретного гражданина;
- Паспорт представителя;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Срок действия выписки из ЕГРЮЛ
По общему правилу сертификат действителен только в течение 30 дней, поэтому по истечении этого срока использовать его уже будет невозможно. До истечения указанного срока граждане могут использовать выписку столько раз, сколько необходимо для успешного завершения сделки.
Еще одним моментом, на который следует обратить внимание, является продолжительность производства документа. Так, минимальный срок готовности составляет 5 дней, а максимальный не превышает 14 дней. Поэтому для обеспечения актуальности предоставленной информации выписку лучше запрашивать за три недели до назначенной даты участия в юридических сделках.
Стоимость документа зависит от формы, в которой будет подготовлен ответ. Если заявителю достаточно получить только электронный документ, то придется заплатить 400 рублей. Выписка будет содержать все необходимые реквизиты. Все, что вам нужно сделать, это скачать и распечатать его.
При желании оформить бумажную справку придется заплатить 1400 руб. Эти цифры одинаковы на всей территории Российской Федерации и закреплены в Налоговом кодексе.