Кадастровый паспорт квартиры
Кадастровый паспорт – это документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры, проведении приватизации и других сделок.
В нем содержалась информация о квартире или доме, которая была внесена в Государственный кадастр недвижимости. Это в первую очередь сведения о собственнике, его долях в указанном имуществе, наличии обременений, описание, кадастровый номер, иногда схема или план помещения.
Образец кадастрового паспорта на новостройку в Московской области
С 1 января 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, а их наличие, как обязательное условие, больше не требуется для совершения каких-либо сделок.
Образец кадастрового паспорта
Что такое выписка USRN
Вместо кадастрового паспорта сегодня используется более универсальный документ – выписка из ЕГРН. Что содержит выписка из ЕГРН? Он содержит дополнительную информацию об объекте:
- Полный адрес, его назначение, этаж;
- Информация о собственниках, долях собственников;
- Кадастровая стоимость;
- Предметное рисование;
- Обременения и аресты.
Выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта стали использовать для упрощения сделок с недвижимостью и проверки квартир. Раньше оба документа существовали одновременно, для любой сделки с жильем или коммерческим объектом необходимо было получить их оба. Это вылилось в дополнительную трату времени и денег, ведь за выдачу справки и паспорта нужно было платить пошлину. Сейчас инвестиции сократились вдвое. Также значительно сократились сроки сбора всего пакета документов на квартиру. Раньше выдача справки и паспорта занимала не меньше недели, теперь выписку можно получить за 3-5 дней.
Цель выписки
По тому, что указано в выписке из ЕГРН, уже можно понять, зачем она нужна – для подтверждения сведений о недвижимости. Как и многие подобные документы, он может устареть. При этом в законе не указан срок действия выписки из ЕГРН, но банки, нотариусы, суды и госорганы обычно устанавливают четкий срок – 30 дней со дня получения.
Ситуации, когда необходимо заказать выписку:
- Перед продажей вашего имущества. Выписка позволит вам доказать, что квартира действительно принадлежит вам.
- Перед обращением в суд. Данные из документа помогут вам найти аргументы в пользу сохранения ваших прав на квартиру.
- До очереди на жилье. Выписка докажет, что семье действительно нужны дополнительные квадратные метры.
- Перед дарением квартиры или при оформлении наследства.
- Перед покупкой недвижимости в ипотеку. Банк обязательно потребует этот документ для проверки квартиры, на которую дает кредит.
Вы можете получить выписку в бумажном и электронном виде. Первый примерно в два раза дороже, но содержание идентично.
Документ выдается бесплатно. Версия, за которую не нужно платить, это не официальная бумага, а просто данные на странице сайта-посредника. Бесплатная выписка из ЕГРН о недвижимости часто заказывается для проверки наличия обременений на квартиру. Делается это за несколько часов до сделки. Однако такой документ нельзя использовать в суде или у нотариуса. Чтобы официально удостоверить продажу или иное действие с недвижимостью, необходимо получить заверенную выписку, заплатив за это пошлину.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости могут оформить различные организации:
- Напрямую Росреестром. Заказ документа производится на сайте учреждения, там же оплачивается госпошлина. С физических лиц взимается 300 рублей и более, с юридических лиц придется платить от 950 рублей.
- МФЦ. Вариант подходит для тех, кто хочет получить документ лично на бумаге, а не по электронной почте.
- Сайты-посредники, например, «Госуслуги».
Независимо от того, где вы заказываете документ, его содержание будет идентичным. Главное правильно подобрать информацию, которая вам нужна. Так, расширенная выписка ЕГРН содержит более полную информацию о переходе прав, особенностях объекта и т. д. Не стоит забывать, что Росреестр выдает различные документы: от стандартных выписок, заменяющих кадастровый паспорт, до бумаг о признании правообладателя недееспособным. В зависимости от вида необходимого документа рассчитывается и госпошлина.
Сделки с недвижимостью часто преподносят участникам неприятные сюрпризы и требуют знания различных тонкостей. Поэтому при купле-продаже или других сложных манипуляциях с квартирой лучше заручиться помощью специалиста. Грамотный риелтор подробно объяснит, что нужно для выписки из ЕГРН, какие дополнительные документы потребуются и сколько стоит такая услуга.
Кадастровый паспорт зданий и помещений
При покупке жилого/нежилого здания или помещения наши специалисты рекомендуют получить расширенную выписку из ЕГРН. Стоимость кадастрового паспорта в таком формате почти такая же, как и на обычную выписку. При этом выписка с дополнительными сведениями о переходе права собственности поможет проверить законность владения недвижимостью продавцом и другими возможными собственниками.
При совершении сделок с частным домом вам также понадобится кадастровый паспорт на земельный участок, который вы также можете заказать у нас. В этой выписке содержится следующая информация:
- Площадь земельного участка;
- Категория земли;
- Кадастровая стоимость;
- Цель использования памяти;
- Список правообладателей данного сайта и дата вступления в права;
- Наличие обременений.
Кроме того, в выписке на земельный участок будут отражены его конфигурация, границы и координаты ключевых точек.
Ваши связанные вопросы и ответы:
Действительны ли паспорта, выданные до 2017 года?
Да. Такие паспорта действительны. Но требуют замены выпиской из ЕГРН, если какие-либо данные об объекте изменились. Это могут быть характеристики объекта (например, при перепланировке, при осуществлении пристроек). Также кадастровый паспорт необходимо заменить выпиской, если требуется совершение каких-либо операций с объектом: продажа, аренда, передача по наследству.
Следует ли использовать кадастровую выписку или паспорт в качестве основного документа на недвижимость?
Именно выписка сегодня по закону заменяет паспорт. И именно она признается юридически правильным документом, дающим достоверные данные об объекте. В том числе его кадастровый номер, кадастровая стоимость, характеристики, имена владельцев, даты перехода права собственности и земли и т.д.
Получить его можно в Росреестре (в бумажном виде). Или заказать у нас, в Региональном Кадастровом Центре в Челябинске (в электронном виде).
Чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта и технического плана?
Кадастровый паспорт являлся документом, отражающим сведения об объекте. Сегодня вместо него выдается выписка.
Технический план – это документ, который составляется кадастровым инженером. Включает в себя измерения и диаграммы. На его основе данные вносятся в Росреестр.
Технический паспорт является отдельным документом. Она во многом повторяет информацию из выписки (все технические данные). И его можно использовать в ряде сделок с недвижимостью. Например, при оформлении ипотечного кредита на недвижимость, при проведении газа, при согласовании перепланировки.
Где посмотреть кадастровый номер дома, квартиры?
Для этого вы можете воспользоваться бесплатной Публичной кадастровой картой Челябинска, опубликованной на нашем сайте. Достаточно найти свой дом на карте и вы узнаете его кадастровый номер.
Остались вопросы? Спросите нас! Наши специалисты владеют всей актуальной информацией о кадастровом праве. Мы предоставляем широкий спектр кадастровых услуг по конкурентоспособным ценам.
Предварительная консультация предоставляется бесплатно! Звоните или оставляйте заявку на сайте. Мы свяжемся с Вами в скором времени.
Инструкция:
В текстовом поле введите кадастровый номер объекта капитального строительства (номер земельного участка вводить нельзя) и нажмите кнопку Получить паспорт. После этого страница обновится, а на экране появится ссылка для скачивания полученного XML-файла.
Чтобы открыть файл для просмотра - просто нажмите на ссылку, чтобы сохранить файл в папку - нажмите правой кнопкой мыши на ссылку и выберите Сохранить по ссылке (как).
Для просмотра паспорта в печатном виде, работы с графикой, конвертации в форматы DXF и MIF/MID нажмите на соответствующую ссылку внизу страницы.
Услуга бесплатна. Количество запрашиваемых паспортов не ограничено.
Сервис работает бесплатно, но вы можете поблагодарить нас:
- Поделитесь ссылкой в социальных сетях
- Пишите на форумах об этой услуге
- Расскажите коллегам о существовании этого сервиса
- Напишите отзыв на нашем сайте
Принимаем оплату банковскими картами
Госпошлина за кадастровый паспорт
Государственная пошлина за выдачу кадастрового паспорта не взимается. В соответствии с Приказом № 343 желающие получить кадастровый паспорт или сведения из него должны оплатить пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Это стоимость для тех, кто хочет получить документ в бумажном виде.
Если вы хотите сэкономить, вы можете заказать кадастровый паспорт в электронном виде. В этом случае плата для физических лиц составит 150 рублей, для юридических – 300 рублей.
Как оформить выписку из единого реестра?
Выписку можно получить тремя способами:
- Лично при посещении МФЦ, Росреестра, КП;
- Почта России;
- Через интернет на нашем сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.
Последний вариант самый удобный и быстрый, так как позволяет получать данные в электронном и печатном виде.
Вы можете получить информацию онлайн, выполнив следующие действия:
- Перейти на сайт.
- Найдите свою недвижимость в строке поиска.
- Оставьте контактные данные (email и номер телефона).
- Оплатите услугу и дождитесь получения документа на электронную почту.
Технический паспорт на недвижимость
В период с 1997 по 2013 год регистрационного удостоверения было достаточно только для сделок с недвижимостью. Но, по закону, с 1 января 2013 года свидетельство о регистрации требуется и в следующих случаях:
- Приобретение ипотечного жилья,
- Страхование собственности,
- В судебных спорах, предметом или объектами которых является недвижимое имущество,
- При составлении завещания и нотариальном оформлении наследства.
Если регистрационное удостоверение получено до 1 января 2013 года, оно подается в составе пакета документов для регистрации технического плана.
На данный момент регистрационное удостоверение не используется ни при регистрации сделок с недвижимостью, ни при регистрации прав собственности.
3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на имущество
Так как же получить актуальную информацию о любой недвижимости сегодня?
Сегодня все действия по учету и регистрации прав на недвижимое имущество осуществляются Росреестром и отражаются в едином реестре, именуемом Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Для получения выписки из Росреестра на недвижимость необходимо запросить информацию в ЕГРН об объекте.
Для получения информации об основных характеристиках объекта необходимо выбрать из предложенного перечня выписок такую выписку, как выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
Подать такой запрос можно через многофункциональные центры или заказать в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Вы также можете получить полную информацию об объекте недвижимости, воспользовавшись услугой сайта VladeyLegko «Паспорт объекта».