Генеральная доверенность на продажу квартиры

Виды доверенностей

Доверенность предоставляется в разных видах и форматах, каждый из которых имеет свои особенности и важные моменты

Виды доверенностей

В случае возникновения необходимости делегирования сделки купли-продажи недвижимости третьему лицу потребуется только нотариально заверенная доверенность на куплю-продажу жилья.

Образец доверенности (генеральной) с правом продажи, составленной нашими юристами, можно скачать ниже.

Куда обращаться и как

Для оформления и выдачи доверенности вам потребуется посетить нотариальную контору. Причем лично должен присутствовать только тот, кто оформляет доверенность – нотариус должен убедиться, что заявитель находится в здравом уме и передает права по собственному желанию. Только после этого будет подписана доверенность.

Если доверитель не имеет физической возможности посетить нотариальную контору лично, он может вызвать нотариуса к себе домой.

В процессе нотариусу потребуются паспорта как доверителя, так и лица, на которое оформляется доверенность. Если уполномоченное лицо не может присутствовать, потребуется копия его паспорта.

Дополнительные документы для оформления доверенности требуются лишь в ряде случаев. Среди них – при оформлении доверенности от имени несовершеннолетнего гражданина. В этом случае потребуется предоставить свидетельство о рождении доверителя и документы, подтверждающие личность его законного представителя.

Что входит в доверенность

Доверенность, а именно текст документа, составляет нотариус, ориентируясь на пожелания доверителя и доверенного лица. Следующие пункты являются обязательными:

• Название самого документа (доверенность);
• Дата его составления;
• Срок действия (если не указан, по умолчанию один год);
• Персональные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• Персональные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, сведения о месте жительства);
• Информация о самом имуществе (точный адрес и размер доли, если она входит в состав имущества).

Доверенность должна быть подписана нотариусом и доверителем, а также должна быть проставлена ​​печать нотариуса.

В тексте должны быть указаны конкретные права, которые делегируются от принципала доверенному лицу. Среди них:

• Право представлять интересы при продаже или покупке недвижимости;
• Право подписи документов;
• Право собирать и запрашивать бумаги, необходимые для совершения сделки;
• Право на государственную регистрацию объекта;
• Право на получение залога или полной суммы за квартиру.

В отдельном пункте желательно прописать, предусматривает ли документ возможность права замены.

В том случае, если стоимость сделки купли-продажи недвижимости известна на момент составления документа, ее можно зафиксировать. Таким же образом при необходимости прописывается и размер вознаграждения, которое получит доверительный управляющий за свои услуги.

Срок годности

На сегодняшний день законодательством не закреплены и не указаны конкретные сроки действия выдаваемой доверенности. Если в ней не указан конкретный срок или конкретная дата, считается, что доверенность действительна в течение одного года.

Для доверенностей, которые оформляются в том числе и на сделки с недвижимым имуществом, находящимся за границей, предусмотрены исключения. В этом случае ограничений в принципе нет, и если конкретная дата не зафиксирована, документ будет оставаться в силе до момента его аннулирования.

Важно отметить, что дата составления в тексте доверенности обязательно должна быть. Если его не указать, документ будет считаться недействительным, и по нему нельзя будет совершать какие-либо сделки.

Аннулирование доверенности

Доверитель оставляет за собой право прекратить действие доверенности в любое время, даже если это документ с прописанными сроками. Все, что вам нужно сделать, это посетить любого нотариуса, подать заявление на отзыв и оплатить стоимость такой услуги.

На основании поданного заявления нотариус вносит изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Что касается уведомления о прекращении действия документа, то оно отправляется автоматически – как правило, в течение суток с момента внесения соответствующих изменений.

Доверенное лицо не обязано делать что-либо еще. Однако о том, что документ отозван, желательно уведомить третьих лиц, участвующих в сделке.

Электронный реестр доверенностей – открытая информационная база, доступ к которой есть у каждого. К этой базе обращаются для того, чтобы установить сведения о конкретной доверенности. В реестре можно уточнить факт действительности документа, сроки его действия.

В некоторых случаях даже правильно оформленная нотариусом доверенность может утратить силу:

• Принципал отозвал документ;
• Срок действия прописанного в нем документа истек.

Операции, сделки и другие действия по доверенности становятся невозможными при определенных обстоятельствах:

• Если собственник или доверенное лицо умерло к моменту совершения сделки;
• В случае признания одного из участников недееспособным или безвестно отсутствующим на момент оформления доверенности.

Также доверенность считается недействительной, если выяснится, что нотариус на момент оформления документа не имел права удостоверять.

Цена

Стоимость услуг нотариусов устанавливается на уровне городской палаты. Всего оформление доверенности обойдется в сумму, которая состоит из следующих пунктов:

• Общегосударственный налог;
• Дополнительные услуги нотариуса.

Под дополнительными услугами в этом случае можно понимать консультации, составление специального текста документа. Кроме того, стоимость оформления доверенности зависит от количества представителей, которые прописаны в документе.

Стоимость нотариальных услуг регулируется городской палатой. Общая сумма будет состоять из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например, консультации и составление специального текста документа. Также итоговая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Образец доверенности на недвижимость с правом ее выкупа, составленный нашими специалистами, можно скачать ниже.

Судебная практика: продажа квартиры по доверенности

Игорь Петров собирался купить квартиру пенсионерки Анны Ивановны и ее дочери Лидии Алексеевны. Отчуждение осуществлялось по доверенности, которую собственники выдали третьему лицу. Петров потребовал пакет документов, желая проверить наличие права собственности на квартиру, а также справки из психоневрологического диспансера для обеих женщин и справки об отсутствии задолженности по квартплате. Документы ему предоставили, Петров, проверив их, решил, что все в порядке.

После того, как Петров купил квартиру и зарегистрировал переход права собственности, бывшие жильцы освободили помещение. Анна Ивановна уехала к брату в другой город, Лидия Алексеевна после замужества уехала за границу. Через полгода Петров получил извещение о судебном разбирательстве - адвокат, представлявший интересы Анны Ивановны в сделке, оспаривал сделку, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ.

Выяснилось, что пенсионерка не состояла на учете в психиатрической больнице, но у нее была болезнь Альцгеймера в легкой форме, истец также сослался на преклонный возраст женщины - 80 лет. Суд удовлетворил требования адвоката. Однако по той причине, что деньги за квартиру Лидия Алексеевна получила при ее продаже, взыскать их с Анны Ивановны не удалось.

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Продать свою квартиру может каждый собственник по генеральной доверенности: это обычная практика и способ, который подходит, если собственник квартиры физически не может участвовать в сделке. Однако доверенность на такие сделки должна быть оформлена максимально правильно и обязательно у компетентного нотариуса. Только в этом случае продажа недвижимости по нотариальной доверенности в дальнейшем не принесет проблем, в том числе и судебных.