Что делать, если мы хотим взять ипотеку под материнский капитал, но у нас большой кредит 600 000 рублей. И банки терпят неудачу!
К сожалению, выдача кредита - это право банка, если банки откажут, то с этим ничего не поделаешь, только погасить кредит, который уже есть.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Ипотека под материнский капитал в 2022 году
Вы можете потратить деньги на расширение жилья, образование малыша, а также его братьев и сестер или накопительную пенсию для мамы. Предусмотрены меры поддержки и для детей с ограниченными возможностями – их родители могут оплатить капиталом специальное оборудование, необходимое для адаптации ребенка. А малообеспеченные родители могут получать ежемесячные выплаты на карту, но для этого необходимо выполнить несколько условий.
«Вообще один из самых популярных способов потратить «родительские деньги» — это купить квартиру, — говорит старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА» Павел Навалихин. - Мало кто решается платить за детский сад, еще меньше родителей просто хотят откладывать эти деньги на пенсию. Ипотека под материнский капитал объективно является одним из самых выгодных вложений.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Главный плюс, из-за которого молодые родители решают «направить» капитал на погашение уже взятой ипотеки – деньги можно потратить, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года. Если родители собираются приобрести жилье у частника или застройщика, по закону им сначала придется отпраздновать трехлетие малыша.
«В целом оформление «родительской» ипотеки ничем не отличается от обычной, — делится Навалихин. - Вы собираете документы, берете с собой справку и приходите в банк, говорите, что хотите оформить ипотеку на квартиру или дом. Дальше все зависит от вашего финансового положения и того, одобрит ли банк ипотеку. Если да, то в документах просто будет указано, что часть средств выплачивается сертификатом на материнский капитал.
Список документов
Для того, чтобы оплатить долг или проценты по ипотеке, первым делом необходимо обратиться в банк. Возьмите с собой паспорт и оригинал свидетельства, а также подготовьте заявление о том, что вы хотите заплатить организации досрочно. В обмен на это вам будет предоставлена справка о сумме долга или остатке процентов за пользование кредитом. Теперь можно сразу идти в Пенсионный фонд и просить перевести средства со своего счета на счет в банке.
Для этого также потребуется пакет документов, но более серьезный:
1. Заявление на ПФ с указанием, что вы хотите погасить ипотеку с помощью материнского капитала;
3. Сертификат на материнский капитал;
4. Копия договора купли-продажи;
5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилище;
6. Копия договора ипотечного кредита;
7. Нотариальное обязательство по выделению доли супругу и детям в течение 6 месяцев.
После того, как вы отнесете документы в Пенсионный фонд, он должен одобрить ваше желание потратить капитал на выплаты по ипотеке. В целом ипотека под материнский капитал в 2022 году оформляется легко, но можно и отказ. Например, если родители неправильно заполнили информационные поля или совершили преступление, в котором каким-либо образом пострадал их ребенок.
Можно ли взять ипотеку на материнский капитал, если мама не работает, а доход только детские пособия?
Привет!
1) Направления использования материнского капитала в 2019 году:
Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребенок, улучшение жилищных условий, -образовательные услуги детям, -формирование будущей пенсии матери, -оплата товаров и услуг по социальной адаптации и интеграция детей в общество - инвалидов.
Вы действительно можете использовать материнский капитал для погашения ипотеки.
2) Выдача кредита банком предполагает возврат суммы с начисленными процентами за пользование заемными средствами. Следовательно, требования, выдвигаемые кредитными организациями к заемщикам, такие как:
- стабильная, хорошо оплачиваемая работа; - владение ценным движимым и недвижимым имуществом; - предоставление поручительства и залога - вполне разумны.
Из-за того, что у вас нет официального дохода, к тому же малолетним детям, находящимся на вашем иждивении, может быть отказано в одобрении ипотеки.
В любом случае, ответ на ваш вопрос могут дать сотрудники банка.
Удачи тебе!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Ипотечный кредит под материнский капитал
Ипотечное кредитование продолжает оставаться недоступным для многих российских семей из-за высоких процентных ставок и требования иметь первоначальный депозит денежных средств. В результате реализуется ряд государственных программ по оказанию финансовой помощи отдельным категориям граждан. В частности, семьи, в которых супруги выступали родителями или усыновителями второго и последующих детей, имеют право на получение так называемого материнского капитала, одной из целей которого является улучшение жилищных условий. Ипотека под материнский капитал – популярный продукт, который предлагают многие отечественные банки.
Ипотека под материнский капитал: ключевые нюансы
Среди особенностей, которыми обладает кредит под материнский капитал на покупку жилья, следует отметить такие, как:
- Средства, выделенные государством, не могут быть залогом или залогом, так как они не выдаются в наличной форме, а перечисляются в безналичном порядке на расчетный счет организации, указанной в заявлении;
- Вопрос о том, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, лучше задать сотруднику банка, так как не все они работают на таких условиях (больше шансов при обращении в любое крупное банковское учреждение, например Сбербанк или ВТБ);
- Ограничений по объектам недвижимости, которые можно приобрести за счет субсидии, нет, однако банки могут предъявлять дополнительные требования (например, возможность купить квартиру только в новостройке);
- Имущество становится собственностью всех членов семьи, включая детей.
Для решения вопроса, как погасить ипотеку материнским капиталом, рекомендуется начать со сбора всех требуемых документов. Каждый банковский пакет имеет свои особенности. Тем не менее, есть основа стандартных документов, общих для всех в 2022 году, в том числе:
- Сертификат, подтверждающий право на получение капитала;
- Документальное подтверждение наличия достаточной суммы на счету, которую можно получить в Пенсионном фонде;
- Справка о доходах за полгода (по форме 2-НДФЛ) не только заявителя, но и близких родственников;
- Копии последних поданных деклараций обоих супругов в налоговую инспекцию;
- Паспорт;
- Все материалы, связанные с приобретаемым имуществом.
Способы использования материнского капитала при ипотечном кредитовании
Для семьи, решившей заняться жильем, есть три варианта оформления государственной субсидии.
- Для погашения уже выданного жилищного кредита (как основного долга, так и начисленных процентов). Такую возможность предоставляют Сбербанк и некоторые другие банковские учреждения.
- Оплачивается в качестве первоначального взноса. Банк ВТБ и другие предлагают отдельные программы кредитования, предполагающие привлечение капитала и выдаваемые на особых условиях.
- Приобрести более дорогое жилье за счет увеличения размера кредита с учетом государственной субсидии в доход семьи.
-->
Как показывает практика, ипотека материнского капитала чаще всего используется в качестве первоначального взноса. Важно учитывать тот факт, что в зависимости от цели, на которую планируется направить выделенное финансирование, существует ограничение по сроку использования семейного капитала. Если средства планируется использовать для выполнения обязательств по имеющемуся кредиту, то возраст ребенка роли не играет. Однако если вы хотите использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, необходимо, чтобы ребенку исполнилось три года (или чтобы этот срок прошел с момента усыновления).
Как получить ипотеку на материнский капитал: пошаговая инструкция
Если вы хотите успешно направить причитающуюся семье государственную субсидию на решение жилищного вопроса, вам следует следовать определенной процедуре. Следует помнить, что если новая ипотека оформляется с использованием материнского капитала, то начинать действовать имеет смысл только по прошествии трех лет с момента рождения или усыновления ребенка.
- Получите справку в отделении Пенсионного фонда.
- Выберите дом или квартиру, которую хотите купить.
- Заключить договор купли-продажи недвижимости.
- Приходите в отделение банка для оформления кредита, при себе должны быть все необходимые документы.
- Дождитесь, пока банк рассмотрит заявку на кредит (этот процесс может занять от нескольких дней до одного месяца).
- В случае одобрения кредита банк выдает предварительное письменное подтверждение и сообщает клиенту, в какие сроки необходимо перечислить средства, идущие на первый взнос.
- Обратиться в Пенсионный фонд с выданным письмом для получения справки о сумме остатка материнского капитала на счете.
- Вернитесь в банк для подписания контракта. Не забудьте забрать свои копии всех документов по заключенному договору.
- Снова обратитесь в Пенсионный фонд, на этот раз вы можете написать заявление с просьбой о перечислении необходимых денежных средств на банковский счет (заключенный кредитный договор прилагается).
Таким образом, как видно из рассмотренного материала, оформление такого кредита требует определенного времени и усилий, однако при соблюдении всех формальностей вполне реально.