С чего начать
Сразу оговоримся, что универсального требования о признании права собственности не существует. Как будто нет универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть много.
В юридической практике все точно так же – прежде чем писать исковое заявление о признании права собственности, нужно определиться:
- Можно ли решить вопрос по-другому (не в суде), например, применить административную амнистию для оформления прав на недвижимое имущество или приватизации;
- На каком основании признается право собственности в суде и какими документами оно подтверждается;
- Используется ли в возникшей ситуации иск о признании права собственности, или необходимо предъявить иной иск - например, об исключении имущества из описи или об освобождении из чужого незаконного владения;
- Есть ли другие лица, претендующие на право собственности, и какие у них есть основания.
Это минимум вопросов, которые необходимо решить перед подачей заявки. В идеале в любом случае проконсультируйтесь с практикующим юристом. Часто бывает так, что человек подает иск о признании права собственности, даже если он правильный, а уже в ходе разбирательства выясняется, что выбран неверный способ защиты. Приходится снова обращаться, а время уже упущено.
Признание права собственности на квартиру: иск в суд
Чаще всего иск о признании права собственности на квартиру или иное имущество подается в следующих случаях:
- В вопросах наследства;
- По приобретательной давности (владели недвижимостью более 15 лет и озадачились ее оформлением);
- Право собственности было зарегистрировано ранее, но документы и записи в реестрах утеряны;
- В разработке.
Этот список не является исчерпывающим. Иски о признании права собственности на недвижимое имущество – явление обычное, и оснований для таких разбирательств достаточно много. Определить, подходит ли такой иск для решения той или иной проблемы, поможет наш дежурный юрист. Специалист доступен по телефону или онлайн-чату.
Куда подать претензию
Признанием права собственности на недвижимое имущество занимаются исключительно суды. Правила выбора суда следующие:
- Первым шагом является оценка недвижимости. Если его стоимость превышает 50 тысяч рублей, иск подается в районный (городской) суд. Если меньше, то к мировому судье.
- Территориально заявление направляется по месту нахождения объекта вне зависимости от места жительства истца или ответчика.
Если суд выбран неправильно, офис вернет заявление вместе с остальными документами. Придется повторно обращаться.
Как подать иск о признании права собственности
Иск о признании права собственности оформляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Моменты, которые следует учитывать при подаче заявления:
- Ответчиком будет лицо, формально являющееся собственником вещи, претендующее на ее получение или иным образом нарушающее права истца (заявителя). Если речь идет о легализации самовольной постройки, то ответчиком будет администрация поселка.
- Иски о признании права собственности защищают права собственности, а потому имеют цену иска. Цена иска равна стоимости спорного имущества. Вы можете взять реестр.
- В иске должна быть подробно описана текущая ситуация: что привело к судебному разбирательству, какие шаги уже предприняты, на каком основании истец считает, что его следует признать собственником имущества.
- Обязательно нужно указать, кто и в каком объеме содержит имущество, за чей счет оплачиваются коммунальные услуги. Часто это решающий фактор в деле.
- В тексте необходимо ссылаться на конкретные статьи ГК РФ в обоснование своих требований. Юрист поможет разобраться с правовой базой.
- Завершается иск заявлением в суд о признании права собственности на то или иное имущество за истцом.
Иск составляется в трех экземплярах – один для себя, второй для ответчика, а третий для суда. Перед обращением в суд ответчик должен направить претензию со всеми вложениями в письме с описанием вложения. Расписка об отправке и описи должны быть представлены в суд.
Образец искового заявления о признании права собственности
Образец заявления о признании права собственности можно скачать бесплатно (Word) у нас на сайте РЕНОВАР.РУ. Вы можете заполнить его самостоятельно.
Если у вас возникли трудности с заполнением заявки, обратитесь за консультацией к нашему юристу.
Дополнительные документы к претензии
К заявлению необходимо приложить доказательства, иначе сам судебный процесс ни к чему не приведет. Конкретный перечень бумаг зависит от специфики дела.
Судье потребуется:
- Любые документы на спорную недвижимость – выписки, справки, справки, договора, паспорта – имеющиеся на руках;
- Сведения о предыдущих владельцах, если таковые имеются;
- Квитанции об оплате коммунальных платежей и подобных платежей, подтверждающие факт владения недвижимостью;
- Любая переписка с любыми лицами, которая касается недвижимости.
Документы должны быть представлены судье в подлинниках, а копии отправлены ответчику.
Государственная пошлина
Перед подачей иска необходимо уплатить пошлину в бюджет. Он рассчитывается исходя из цены иска. Цена иска – это стоимость спорного имущества (рыночная или кадастровая).
Например, если планируется признать в собственность квартиру по цене 2 300 000 рублей, плата рассчитывается следующим образом:
- Из 2300000 вычитаем один миллион рублей, получаем 1300000;
- Считаем 0,5% от 1300000 = 6500;
- Затем находим сумму 13200+6500=19700.
Общий сбор за рассмотрение дела составит 19 700 рублей.
Вы должны оплатить государственную пошлину до подачи заявления на реквизиты суда, который будет рассматривать дело.
Сроки
Срок подачи иска рассматривается в каждом случае отдельно. Из-за множества оснований не существует универсального срока защиты права собственности. Если речь идет о приобретательной давности, то сначала нужно дождаться истечения 15 лет открытого и добросовестного владения, и только потом предъявлять иск.
Срок защиты нарушенного права составляет 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении своего права и о лице, к которому должны быть предъявлены претензии.
Консультация юриста
Напоследок несколько практических советов юриста по искам о признании права собственности:
- Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом во избежание досадных ошибок, таких как неправильно выбранный способ защиты.
- Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от дел о наследстве до самовольных построек. Отправляясь в суд, нужно четко понимать юридическую сторону вопроса, как представляется текущая ситуация в глазах закона.
- В иске необходимо подробно указать, на каком основании возникло право собственности на имущество, и как оно подтверждается.
- Перед подачей иска необходимо оплатить государственную пошлину и направить ответчику письмо с документами.
Узнать больше о недвижимости вы можете на сайте RENOVAR.RU, а наш дежурный юрист поможет решить ваш вопрос самостоятельно в чате или по телефону. Консультации бесплатны!
Спасибо за интерес к нашему порталу.
Автор: Реновар.ру юрист - Ксения Пальцева