Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

Особенности расторжения договора купли-продажи квартиры.

1. На первый взгляд, если покупатель отказался платить деньги за квартиру, то договор следует расторгнуть, а квартиру вернуть продавцу.
2. Однако не все так просто. Гражданское законодательство не содержит положений, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру продавцу в связи с неуплатой покупной цены.
3. Кроме того, в ГК РФ есть правило, определяющее последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом имущества: продавец вправе взыскать с покупателя стоимость недвижимого имущества и проценты по ст. 395 ГК РФ.
4. В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения его условий другой стороной. При этом возможность возврата сторонами того, что было исполнено по договору до момента его прекращения, также должна быть предусмотрена законом или договором.
5. Иными словами, если договор купли-продажи квартиры не содержит условий, определяющих случаи его расторжения в судебном порядке по требованию продавца с возвратом в собственность квартиры, то, за редким исключением, по сути, у него есть только возможность потребовать оплату от покупателя.
6. Однако судебная практика противоречива. Наряду с судебными решениями, оставляющими договор в силе, существуют и такие, которые расторгают договор и возвращают имущество в собственность продавца. Таких решений меньшинство, но учитывая, что они имеют место, приводим образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что покупатель не оплатил ее стоимость.

Подведомственность дел о расторжении договора купли-продажи квартиры

Такой иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества, то есть квартиры.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неуплатой покупателем ее стоимости.

В Завьяловский районный суд УР,

Заявитель: ______________

Адрес: ______________

Респондент: _______________

Адрес:____________________________

Респондент 2: ________________________

Адрес:_________________________

Сина хочет

Государственная пошлина

Исковое заявление

О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

30.04.2015 между мной и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер ___________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер ____________________) по адресу: ___________________________

Договор купли-продажи представлен на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Внесена запись о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с условиями договора ответчики обязались выплатить мне денежную сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей в следующий срок: в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности.

В настоящее время условия платежного договора не выполнены, что привело к существенному нарушению ответчиком условий договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях. предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет за собой такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, поскольку обязанность оплатить стоимость недвижимого имущества, перешедшего в собственность покупателя, составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, строение, квартиру или другой недвижимости покупателю.

В настоящее время я продолжаю проживать в спорной квартире, то есть фактически имущество ответчикам не передано. Ответчики не обращались с заявлением о передаче недвижимого имущества.

31 июля 2016 года я обратился к ответчикам с требованием расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2015 года. Мое требование осталось неудовлетворенным и без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, 450 ГК РФ,

Я мешок:

1. Расторгнуть договор купли-продажи от 30 апреля 2015г. земельного участка (кадастровый номер _________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер ___________) по адресу: ___________________________
2. Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок (кадастровый номер ___________) и находящуюся на нем квартиру (кадастровый номер _____________) по адресу: __________. с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
3. Восстановить право собственности истца на земельный участок (кадастровый номер __________) и находящуюся на нем квартиру (кадастровый номер __________-) по адресу: _______________________________________________

Приложения:

1. Копия претензии
2. Квитанция об оплате государственной пошлины
3. Копия договора от 30.04.2015.
4. Копия уведомления о расторжении договора,
5. Копия почтовых квитанций об отправке уведомления о расторжении договора
6. Копия справки о кадастровой стоимости
7. Копия выписки из ЕГРН

"___"_______________2018 г.

____________/_________________