Зачем нужны исправления ошибок
Кадастровые ошибки вызывают проблемы при работе с недвижимостью. Зарегистрировать такой объект или зарегистрировать право собственности на него невозможно, существуют ограничения на использование недвижимого имущества. Также есть проблема с налогами. В том случае, если они были занижены, собственник будет обязан погасить долги после исправления ошибки и полного перерасчета налога.
Примечание! Подобные ошибки вызывают споры соседей. Нарушение границы одного участка влечет за собой неверный расчет второго, что можно доказать только обратившись в Кадастровый орган.
Больше всего в отсутствии ошибок заинтересован собственник имущества. Однако в некоторых случаях владелец намеренно игнорирует наличие КО:
- Если ошибка выгодна. Это связано с низкой налоговой нагрузкой. При обнаружении ошибки владелец будет обязан оплатить разницу;
- Если на объекте были предприняты действия, которые при исправлении ошибок станут незаконными. На спорной границе можно построить дом. В этом случае исправление ошибки повлечет за собой расходы для владельца.
Исправление кадастровой ошибки отличается от технической.
Процедура корректировки технического обслуживания
Техническая ошибка исправлена на основании:
- Заявления. Заявитель должен подать заявление, заполненное по соответствующей форме, в территориальный орган кадастрового учета. Заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней, после чего заявителю направляется копия решения органа. В случае отказа заявитель имеет право обратиться в суд;
- Инициативы кадастрового органа. С момента обнаружения нарушения неточность исправляется в течение пяти дней, а кадастровая запись приводится в соответствие. Владелец сайта получает уведомление постфактум;
- Судебный акт. Принятие решения судом автоматически обязывает ОКУ исправить ошибку, либо налагает штраф.
Заполнить заявку можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Так заявитель уменьшит вероятность ошибки, из-за которой документ будет отклонен.
Процедура исправления КО
Если кадастровый орган может исправить ТО по собственной инициативе, то ТО оформляется по:
- По заявке. Для него необходимо подготовить новую кадастровую документацию и технический план. После этого заявка подается в ОКУ и рассматривается в течение десяти рабочих дней;
- Об информационном взаимодействии. Этот способ аналогичен заявителю. Однако лицо является муниципальным или государственным органом;
- По уведомлению ОКУ. ОКУ не может самостоятельно исправить кадастровую ошибку, поэтому уведомляет собственника о выявленном нарушении;
- По решению трибунала.
В последнем случае процесс аналогичен исправлению ТО по решению суда. В случае игнорирования приказа собственник может обратиться в суд о взыскании штрафа с кадастровых инспекторов.
Нужно ли исправлять ошибку в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКО?
Несмотря на то, что государственный кадастр и единый государственный реестр являются разными ресурсами, они связаны между собой взаимодействием. В реестре есть только информация о типе недвижимости и ее кадастровый номер, тогда как кадастр дает полную информацию об объекте. Исправление ошибки в КГИ автоматически исправляет ее и в ЕГРН.
Судебные разбирательства
Условно споры можно разделить на:
- Споры о технических ошибках. Причиной тому является отказ ОКУ исправить выявленную ошибку, либо указание на неправомерность таких действий в отношении своего недвижимого имущества. Для этого можно обратиться в арбитражный суд или суд общей юрисдикции с административным иском;
- Споры о кадастровых ошибках. Причины пересекаются со спорами по техническому обслуживанию – отказ отдела исправить ошибку, поставить объект на учет или заявление инженера об ошибке при выполнении работ. Также причиной может стать спор между собственниками соседних участков из-за пересечения границ.
Примечание! спор о правах на недвижимое имущество не ограничивается трехмесячным сроком исковой давности.
Особый случай судебного разбирательства
Наиболее распространенная кадастровая ошибка возникает при наложении границ земельных участков друг на друга. Исправить это можно через суд следующим способом:
- Определите ошибку и ее источник;
- Подготовить межевой план с помощью кадастрового инженера;
- Согласуйте границы участка с соседями. Если это не удается, необходимо предоставить документацию о попытках сделать это;
- Обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением;
- Составьте претензию. В требованиях должно быть указано о признании ответчиком отказа от элемента земельного участка со спорной границей, допущена ошибка в установлении границ и обязать палату исправить ошибку.
Также в ходе судебного разбирательства необходимо объяснить, как была обнаружена ошибка, в чем она выражается и как ее устранить. Необходимо уточнить результат досудебного урегулирования спора, нарушенные права и обязанности, а также обстоятельства, заслуживающие внимания.