Концепция стоимости
Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая за недвижимость. Это близко к рыночным ценам, но это далеко не то же самое. Воспользуйтесь калькулятором кадастровой стоимости дома. Оценка предусматривает различные характеристики, а не просто сравнение средних цен на однотипные строения в одном месте. Все это устанавливается в Кадастровой палате.
Кадастровая стоимость – это показатель, от которого рассчитывается налог после продажи недвижимости. Эти характеристики важны в последнем налогообложении.
Эта система распространяется на лиц, владеющих недвижимостью. Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи и другие строения. Все это влияет на результаты оценки.
Стоимость объектов, расположенных в разных районах, будет разной, например: дом в сельской местности будет стоить намного ниже, чем в столице.
Часто кадастровая стоимость объекта искусственно завышается. Это главный недостаток системы. Приходится переплачивать за ветхое жилье. Правильная оценка позволяет сделать следующее:
- Рассчитать реальную арендную плату при аренде недвижимости;
- Точно рассчитать налоги;
- При необходимости разрешается разделить дом;
- Если цена вас не устраивает, допускается ее перерасчет.
Знать цену здания, даже если оно недостроено, стоит каждому домовладельцу.
Проведение расчета
Специалисты используют специальную формулу для расчета кадастровой оценки дома. Но домовладелец должен знать, из чего формируется кадастровая цена, и какие факторы на нее влияют.
На расчет влияют следующие характеристики:
Год постройки и материала. От этого в первую очередь зависит оценка. Возраст играет положительную роль в пользу исторического или культурного наследия. Когда речь идет об обычном доме, годы снижают стоимость недвижимости. С возрастом основные компоненты здания изнашиваются. Коммуникации тоже изнашиваются. На ремонт квартиры уходит много денег. Однако возраст кирпичного и деревянного здания исчисляется по-разному: бревно приходит в негодность через 50 лет (гниет, трескается), камень служит долго.- Площадь дома и земельный участок. Калькуляторы недвижимости работают при расчете стоимости земли по общим правилам. Если площадь земли больше площади дома, он стоит значительно дороже. Огромные участки дороже, а маленькие дешевле, если не обращать внимания на другие причины, влияющие на цены. Так как дом неотделим от участка, они продаются совместно, даже если прописаны в ЕГРН по отдельности. Считается, что чем больше места, тем больше возможностей и перспектив у участка.
Региональная инфраструктура. Дом в деревне или дачном поселке, самом известном, да с огромным участком земли, будет дешевле дома в районном или областном центре, особенно если это Москва. Дело в удобстве проживания: в небольших городах есть поликлиники, учебные заведения и детские сады. Проведены сантехнические коммуникации, вода и канализация. Это увеличивает кадастровую стоимость.- Стоимость 1 м 2 в районе. Чем выше застройка в регионе, тем выше цена за метр. Это могут определить только специалисты. Учитывается средняя статистика на сегодня. Немаловажную роль играет и наличие рабочих мест. Если в регионе есть работа, то люди зарабатывают и имеют возможность купить жилье. Поэтому рыночные цены на дома здесь выше, а значит повышение кадастровой цены – закономерность, так как в развивающихся регионах растут цены на все.
При выборе дома или его продаже необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.
С течением времени и финансовой ситуацией в регионе цена на недвижимость меняется, поэтому специалисты часто используют еще один фактор, более детально свидетельствующий о состоянии здания, – это тип жилья. Есть обычные жилые дома и более благоустроенные строения.
Узнать цену
Все к этому рано или поздно приходят. Если вам необходимо определить стоимость собственного дома, то сделать это можно двумя способами:
- Посетите Кадастровую палату, филиал Росреестра;
- Найдите информацию на сайте в Интернете.
Официальный сайт
Чтобы узнать эту информацию, не выходя из дома, в РФ есть база данных, содержащая всю информацию о действующих и зарегистрированных объектах. Частные дома не исключение.
Росреестр онлайн доступен у любого интернет-провайдера. Информация находится в открытом доступе, пользователи с ней согласны. Пошаговая инструкция для входа на сайт:
- Для начала нужно зайти на сайт Росреестра. Найдите подходящий раздел;
- Перейти в раздел «Форма запроса информации из ЕГРН». Здесь нужно ввести определенную информацию в требуемой форме;
Указывает тип недвижимости, например, дом. Лучше указать его кадастровый (если известен) и условный номер, записать адрес объекта;- Если указать ссылки на статьи, помощь станет более подробной;
- Указать адрес электронной почты, куда отправить готовый сертификат;
- Нажмите кнопку «Поиск».
Результат будет известен в ближайшее время. Информация находится в открытом доступе, поэтому при желании вы также можете изучить стоимость соседних домов. Операция удобная и быстрая, несмотря на то, что иногда ненадежная.
Посещение Кадастровой палаты
Если есть сомнения в правильности расчета стоимости участка через интернет, то следует узнать кадастровую цену в более серьезной форме. Это называется Кадастровая палата. В нем можно получить справку со всей информацией дома. Если сумма будет завышена, то документ станет серьезным поводом для перерасчета. Предпринимаются следующие шаги:
Обращение в Кадастровую палату. Если очередь длинная и нет времени ждать, то можно пройти в функциональный центр, где должны оценить дома, но выписку придется подождать еще немного.- Чтобы написать заявление. Заполняется там, где заказывается документ. Специалист поможет вам написать все правильно и без ошибок.
- Узнать кадастровую цену жилого дома и получить бумаги можно, если при себе есть конкретные документы: паспорт, квитанции об уплате госпошлины и правоустанавливающие документы.
В случае принятия документов заинтересованное лицо получает специальную расписку, в которой указывается дата выдачи запрашиваемого документа. Делаются фотокопии оригиналов. При обращении в МФЦ все еще проще – приходит СМС-сообщение.
Оптимальное время ожидания – пять рабочих дней. В МФЦ клиенты ждут до полутора недель. В готовой выписке указывается кадастровая цена здания. Есть печать Росреестра. Также есть вариант получения акта по почте, однако сроки могут снова измениться.
Спор о стоимости
Расчет кадастровой стоимости здания не является беспристрастным. Часто встречаются ошибки, из-за которых рассчитанная сумма не соответствует действительности (может быть завышена или занижена). В этом случае у собственника могут возникнуть сомнения в правильности оценки – это связано с налогами, которые варьируются в зависимости от кадастровой цены. Вы можете оспорить это следующим образом:
Свяжитесь с оценочной компанией после сбора всех необходимых документов. Коммерческие фирмы не занимаются такого рода расчетами. Этим занимаются государственные организации, и они опираются на данные БТИ. Если есть оценочная комиссия, вам нужно пойти туда.- После этого можно пройти в Кадастровую палату. После этого существует специальная комиссия, которая занимается отводом. Недовольная сторона выражает свое несогласие с оценкой и желание еще раз все перепроверить.
- Комиссия рассчитывает цену с учетом всех обстоятельств. Повторная проверка может занять больше времени, поэтому вам нужно набраться терпения.
Если после перерасчета налог не уменьшился, нужно обращаться с иском в суд.
Стоит отметить, что с 2020 года кадастровая стоимость может быть снижена только через суд. В крайнем случае придется платить налоги по прежней ставке, а она не всегда соответствует действительности.