Как можно разделить квартиру на две отдельные

Условия, при которых возможен раздел квартиры

Большинство квартир являются неделимой собственностью. Поэтому, прежде чем планировать разделение квартиры на две отдельные, нужно убедиться, что такое разделение возможно.

• Во-первых, разделение должно быть технически возможным, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами, нормами пожарной безопасности, а также нормативно-правовыми актами.
• Во-вторых, каждая из образуемых квартир должна включать в себя изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений, таких как кухня, коридор, санузел, и должна быть оборудована отдельным входом.

Как объединить две квартиры в одну?

При перепланировке и переустройстве квартиры с целью ее обособления и создания отдельных жилых помещений необходимо соблюдать, в частности, следующие условия:

1. Жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение);
2. Инженерные системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим нормам и требованиям безопасности;
3. При изменении расположения санузлов следует принять меры по гидро-, шумо- и виброизоляции, снабдить их системами вентиляции, при необходимости усилить перекрытия, на которых установлено оборудование санузлов;
4. Минимальная площадь комнат и подсобных помещений (кроме прихожей и коридора) должна обеспечивать возможность размещения необходимого набора мебели и функционального оборудования;
5. Должны быть соблюдены требования по необходимой инсоляции жилых помещений, комнаты и кухни должны иметь прямое естественное освещение;
6. Межквартирные стены и перегородки должны иметь показатель изоляции воздушного шума не менее 50 дБ;
7. Не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектной. допустимые, ликвидировать, уменьшить сечение каналов естественной вентиляции, демонтировать (частично или полностью) вентиляционные и технические короба;
8. Запрещается размещать уборную, ванную (душевую) и кухню над комнатами. Однако в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение туалета, санузла (душевой) на верхнем уровне над кухней;
9. Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; совмещение газифицированной комнаты с жилой комнатой; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями; создание, ликвидацию, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - при ослаблении несущей способности конструктивных элементов многоквартирного дома.

Разделение квартиры на две в обычном порядке

Как собственник, так и наниматель по договору социального найма могут договориться о реконструкции и (или) перепланировке квартиры в связи с ее разделом. Для этого необходимо обратиться либо напрямую в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры, либо в МФЦ. В Москве услуга согласования предоставляется только в электронном виде с использованием Портала госуслуг.

Как договориться о перепланировке квартиры

Для получения одобрения необходимы следующие документы:

1. Заявление (заявка) на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (в Москве заявление заполняется с использованием соответствующей формы на Портале госуслуг);
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, а также нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
4. Правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также при отсутствии таких документов в распоряжении уполномоченных органов);
5. Проект перепланировки (реконструкции) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО), и согласованный с уполномоченными органами (Роспотребнадзор, СЭС, архитектурно-планировочное управление и пожарный надзор);
6. Технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
7. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих квартиру на основании договора социального найма, или всех собственников квартиры;
8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание переданного в пользование объекта, оформленное протоколом, и его копию (при наличии в результате реконструкции и (или) перепланировки часть общего имущества многоквартирного дома передается в пользование). Оригинал решения представляется, если такое решение ранее не было передано в установленном порядке в Мосжилинспекцию;
9. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку (переустройство), если такой протокол ранее не был передан в установленном порядке в Мосжилинспекцию ( только если перепланировка (переустройство) невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме).

В Москве уполномоченным органом является Мосжилинспекция. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры или отказе в согласовании уполномоченного органа принимается в течение 45 дней со дня получения всех необходимых документов.

В Москве этот срок составляет 20 рабочих дней, если не требуется заключение Департамента культурного наследия о допустимости перепланировки. Если такое заключение требуется, срок составляет 30 рабочих дней.

В Москве результат оказания госуслуг можно получить только в электронном виде.

После завершения всех строительных работ, связанных с разделом квартиры, необходимо обратиться в разрешительный орган для составления акта приемочной комиссии о завершении реконструкции и (или) перепланировки.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то для ее раздела также необходимо будет заключить договор между всеми участниками долевой собственности, определяющий способ и условия раздела. Данный договор является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемые квартиры и снятия с учета и прекращения прав на первоначальную квартиру.

Порядок судебного разделения

В случае отказа уполномоченным органом собственника (собственников) в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры такой отказ может быть обжалован в суд в течение трех месяцев со дня, когда стало известно об отказе.

Для этого необходимо подать административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения органа, решение которого обжалуется, либо по месту жительства истца.

Административное исковое заявление может содержать, в частности, требование о признании отказа уполномоченного органа незаконным либо об обязании уполномоченного органа дать согласие на переустройство и (или) перепланировку квартиры.

За подачу административного искового заявления необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб.

По общему правилу суд рассматривает административный иск в течение месяца.

Если суд удовлетворяет требования истца, то в решении указывается срок его исполнения. Суд самостоятельно направляет решение в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, обязан проинформировать истца и суд об исполнении решения суда и устранении нарушений прав истца в порядке, указанном судом, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда. сила.

Обращение в суд потребуется и в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности и между собственниками не удалось прийти к соглашению о способе и условиях раздела квартиры.

В исковом заявлении следует идентифицировать квартиру (указать кадастровый номер, адрес, площадь, другие характеристики), описать характер использования имущества, сложившийся между собственниками, указать, какая часть имущества должна быть выделена истцу и которые ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае непропорционального размещения акций). Исковое заявление о разделе квартиры подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Наличие технической возможности раздела квартиры на две отдельные квартиры устанавливается по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения.