Кадастровый номер
В соответствии с вступившим в действие в этом году Законом № 218-ФЗ «О регистрации недвижимого имущества» все объекты недвижимости, включая земельные участки, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В кадастр недвижимости вносятся как основные, так и дополнительные сведения об объекте. Одной из основных сведений являются данные о типе недвижимости (например, земля) и кадастровый номер. В соответствии с главой 5 закона каждому объекту недвижимости, а, следовательно, и земельному участку присваивается кадастровый номер, который неизменен и не повторяется в стране. Для присвоения такого номера территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы.
При этом границы районов близки к границам субъектов Российской Федерации, границы районов совпадают с границами городских округов, муниципальных образований, границы кварталов - с границами городов, поселков. , деревни или леса.
Наименьшей единицей деления является участок. Это соответствует, в частности, придомовой территории или приусадебному участку. Например, участок № 215, расположенный в СНТ «Изобретатели» в деревне Дятлово Зарайского района Московской области, имеет зарегистрированный в ЕГРН кадастровый номер 50:38:0050302:215.
Кадастровая карта
Статья 12 Закона № 218-ФЗ дает определение кадастровым картам и, в частности, общедоступной кадастровой карте. Такая карта составляется на картографической основе и содержит информацию ЕГРН в графическом и текстовом виде. Эта карта для общего доступа.
ПКК ведется соответствующим органом в электронном виде и размещается на официальном сайте Росреестра. Доступ к такой карте возможен с сайта http://pkk5.rosreestr.ru. Если известен КН участка, то с помощью ПКК можно узнать расположение этого участка на карте и получить характеристики объекта. В частности, текстовая часть содержит следующую информацию: 
- Адрес;
- Площадь земельного участка;
- Кадастровая стоимость участка;
- Дата регистрации;
- Тип собственности;
- Статус.
При этом следует иметь в виду, что такие сведения можно получить об участках, прошедших межевание, определение границ земельного участка и поставленных на кадастровый учет. Это касается и районов, входящих в СНТ.
Есть участки, которые в соответствии с Законом о дачной амнистии зарегистрированы и имеют кадастровый номер, хотя и не обследованы. Со следующего года любые операции с сайтами такого типа будут запрещены. Границ таких участков на РПК нет. При обращении в РАК по такому участку выводится текстовая информация с его характеристиками и надписью, предупреждающей, что этот участок не обследован и его границы не определены.
Как найти участок на РПК?
Алгоритм поиска объекта на карте Росреестра:
1. Зайти на сайт, содержащий онлайн-кадастровую карту: http://pkk5.rosreestr.ru нажать на кнопку в левом верхнем углу с изображением лупы.
2. В появившееся поле «Участки» вставьте кадастровый номер участка. Например, взят участок с KH=50:38:0050302:223.
3. Нажмите кнопку «Найти». Появится карта с участками, где желтым цветом отмечен необходимый земельный участок, а также выписка основных параметров этого участка - тип и категория земли, статус, вид собственности, разрешенное использование, адрес, площадь и кадастровая стоимость . Например, площадь этой памяти составляет 900 квадратных метров. м., а его кадастровая стоимость оценивается в 305 406 руб.
4. Перейдя по ссылкам с карты, можно перейти к просмотру квартала или посмотреть план хранения.
5. Нажав кнопку «Услуги», вы можете перейти в режим уточнения характеристик ЗУ, а также заказать необходимые выписки из ЕГРН. При этом выписки могут быть в электронном или бумажном виде с печатью. Государственная пошлина за выдачу таких выписок определяется специальным порядком.
6. Если кадастровый номер принадлежит участку, не прошедшему межевание (например, участок из того же СНТ с КН № 50:38:0050302:221), то при обращении в ПКК надпись «Без координат границ » появится в выписке по основным параметрам сайта. Кроме того, в этом случае уменьшается количество параметров памяти. Например, нет типа свойства.
