Как оформить дачу в наследство в 2022 году: документы, налог, если не приватизирован

Законодательная база

Согласно ГК РФ существует два способа перехода наследства - по закону и по завещанию:

1. В первом случае имущество переходит к родственникам после смерти собственника, если он при жизни не выразил своей воли в письменной форме.
2. Во втором нотариус составляет завещание, по которому имущество наследуется одним или несколькими лицами с распределением долей на каждого.

Составление завещания возможно несколькими способами, согласно ст. 1127 ГК РФ:

• У нотариуса;
• У заведующего больницей, стационаром или иным лечебным учреждением, если наследодатель находится на длительном лечении;
• От капитана корабля, если наследодатель находится в дальнем плавании;
• С командиром, когда гражданин проходит службу в воинской части, расположенной на территории, где нет нотариусов;
• От начальника исправительного учреждения, если осужденный находится в месте лишения свободы.

Чаще всего сделка нотариально заверяется. Присутствие нотариуса необходимо для подтверждения дееспособности наследодателя и исключения давления на него посторонних лиц. Завещание, составленное с существенными нарушениями, признается недействительным.

Помимо простой формы завещания существует завещание с условием, но на практике оно применяется крайне редко. Суть такого документа заключается в том, чтобы получить наследство только при соблюдении ряда требований, установленных наследодателем. Если наследодатель при жизни наследодателя не помогал ему и не заботился о нем, хотя по закону должен был это сделать, другие родственники могут обратиться в суд для оспаривания завещания и признать его недействительным, а наследника недостойным .

Как оформить дачный участок в наследство: инструкция

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследовать может любое имущество, принадлежащее наследодателю, в т.ч. и дача. Для этого необходимо составить завещание, обратившись в нотариальную контору с пакетом документов:

• Кадастровые документы и выписки из них;
• Свидетельство о собственности;
• Документальная оценка кадастровой стоимости участка и расположенных на нем строений.

Какая информация должна быть указана в завещании?

• Дата и место составления;
• ФИО. наследодатель, его паспортные данные;
• Кому и какое имущество должно быть передано по наследству;
• Подпись завещателя;
• Подпись и печать свидетеля (нотариуса).

Если наследник по завещанию пользовался имуществом, облагораживал его или использовал как источник средств, обязательная доля граждан, не указанных в документе, но имеющих на нее право, может быть уменьшена. Также возможен отказ в присуждении такой доли, но все такие действия осуществляются в судебном порядке.

Как вступить в право наследования дачи?

Открытие наследства производится со дня смерти наследодателя или признания судом его смерти. В течение шести месяцев с этого момента льготники должны принять дачу и получить свидетельство, в противном случае она может быть признана выморочным имуществом и передана в пользование государству или муниципалитету.

Обжаловать решение суда о признании недвижимого имущества выморочным можно только в судебном порядке, если сроки вступления в наследство были пропущены по уважительным причинам:

• Болезнь;
• Военная служба;
• Пребывание в командировке на территории другого города или государства;
• Незнание информации о завещании.

Все причины должны быть задокументированы.

Вне зависимости от формы наследования – по закону или по завещанию – порядок наследников будет следующим:

1. Посещение нотариуса с предоставлением документов, подтверждающих право на наследство.
2. Визит в ФРС со справкой, полученной от нотариуса и другими справками.

Документы

Нотариус должен предоставить следующее:

• Паспорт;
• Справка с места жительства наследодателя, где он был зарегистрирован на момент смерти, свидетельство о его смерти;
• Документы, подтверждающие родство или завещание;
• Свидетельство о праве собственности на коттедж.

Другие необходимые документы:

• Заявление;
• Паспорт;
• Свидетельство, полученное у нотариуса;
• Правоустанавливающие документы на дачу;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины варьируется:

• Близкие родственники платят 0,3% от стоимости полученного имущества, но не более 100 000 рублей.
• Граждане, не относящиеся к категории родственников первой степени, платят 0,6%.

От уплаты государственной пошлины освобождаются участники и ветераны ВОВ, герои Российской Федерации и СССР, кавалеры ордена СССР.

Должен ли я платить налоги за получение дачи в наследство?

До 2006 года в РФ наследники должны платить налоги с имущества, полученного по наследству. Сейчас эта практика отменена в соответствии со ст. 217 НК РФ.

НДФЛ в размере 13% уплачивается только в том случае, если наследодатель решит продать коттедж, находящийся в собственности менее 3-х лет. Срок отсчитывается со дня получения свидетельства.

Как оформить неприватизированную дачу в наследство?

Если наследодатель не успел приватизировать дачу, выгодоприобретатели должны действовать следующим образом:

1. Обратитесь в ЕГРП за выпиской.
2. Подать заявление в БТИ на выдачу техпаспорта на здание.
3. Провести независимую оценку имущества. Для этого можно обратиться в аккредитованную организацию или БТИ.
4. Подать иск в суд с заявлением о признании права собственности. К иску прилагаются все полученные ранее документы.
5. Если участок принадлежит садоводческому товариществу, можно обратиться к его председателю с просьбой о вступлении, и тогда дача приватизируется по дачной амнистии.

Что такое дачная амнистия?

Для участия в программе и регистрации дачи в Росреестре необходимо предоставить следующие материалы:

• Документы о наследстве.
• Свидетельство о праве собственности, выданное наследодателю.

После этого участок ставится на кадастровый учет, а также регистрируется право собственности на новых владельцев.

Здесь есть несколько ограничений, из-за которых упрощенная процедура распространяется только на определенные разделы:

• Земля приобретена до 2001 года.
• Территории, предназначенные только для садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества.

Вывод

Наследование дачи или земельного участка осуществляется в общем порядке в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. В некоторых случаях выгодоприобретатели могут стать участниками «Дачной амнистии» и провести процедуру в упрощенном порядке, если имущество ранее не было приватизировано собственником.