Как узаконить гараж без документов?
Гараж признается объектом недвижимости, если он является капитальным строением. Он должен иметь основу. Такую конструкцию нельзя переместить в другое место, не нарушив ее целостности.
Объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В противном случае с ним не может быть совершена никакая юридическая сделка. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, на каком земельном участке он находится.
➟ На дачном участке или в садовом товариществе
Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 упростил порядок оформления в собственность загородных земельных участков и строений на них.
Чтобы узаконить гараж, построенный в загородном доме, необходимо выполнить следующие условия:
- Выделение получено до 30.10.2001;
- Земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ или садоводства;
- Гражданин имеет в наличии документы, подтверждающие предоставление надела в собственность или аренду.
После оформления участка владелец должен обратиться в Росреестр для подтверждения права на гараж.
Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт;
- Декларация гаража;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Правоустанавливающие документы на гараж готовятся в течение 10 дней.
➟ Гараж в ГСК
В 80-90-х годах прошлого века большую популярность приобрели гаражно-строительные кооперативы. Работникам предприятий были выделены земельные участки для строительства зданий. У многих владельцев нет никаких документов на гараж, кроме членской книжки и свидетельства об оплате доли.
Для легализации здания в ГСК необходимо выполнить следующие действия:
- Получить справку от председателя об оплате доли.
- Заказать услуги инженера по оформлению кадастрового паспорта.
- Обратитесь в Росреестр с пакетом документов.
- Получить выписку из ЕГРН, где подтверждается право собственности.
Для регистрации гаража необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:
- Паспорт владельца;
- Свидетельство о членстве в ГСК;
- Документ об уплате паевых взносов;
- Кадастровый паспорт здания;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Список может быть дополнен. Если паевые взносы уплачены не в полном объеме, то госслужащие могут потребовать Устав, свидетельство о регистрации, список членов ГСК.
Земля, на которой расположен гаражный кооператив, является неделимым участком. Поэтому он оформлен в долевую собственность. После процедуры собственники могут выкупить свою часть.
➟ раздел ИЖС
Если собственник земли решит построить на ней гараж, то разрешения на строительство брать не нужно. Исключением являются здания коммерческого назначения. После строительства гаража гражданину необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов.
В перечень входит кадастровый паспорт, составленный специалистом. Для зданий, построенных до 2008 года, требуется кадастровый план.
➟ Является ли гараж самовольной постройкой?
Гараж считается самовольной постройкой, если он находится на участке, не принадлежащем собственнику и не имеющем документов (ст. 222 ГК РФ).
Оформить недвижимость в собственность будет невозможно в следующих случаях:
- Здание не капитальное;
- Земля принадлежит другому владельцу;
- Здание возведено на арендованном участке без права застройки.
Узаконить свои права на имущество можно через суд.
Собственник может обратиться в специальную комиссию по пресечению самовольных построек. На основании заявления собственника госслужащие могут узаконить гараж, если будет доказано, что он возведен гражданином, и постройка не ущемляет права других лиц.
➟ Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?
Искусство. 52 ГК РФ устанавливает правила строительства капитальных зданий. Если гараж еще не построен, то необходимо получить разрешение на его строительство.
Оформить в собственность готовое здание возможно, если земельный участок принадлежит гражданину. В противном случае могут возникнуть проблемы. Для получения права собственности вам потребуется подать исковое заявление в суд.
Как осуществляется легализация?
Судебное разбирательство требуется в следующих ситуациях:
- Гараж, возведенный на муниципальной земле без разрешения на строительство;
- Здание досталось по наследству, но покойный не успел оформить право собственности;
- Утеряны юридические документы.
Если стоимость иска менее 50 000 рублей, то заявление рассматривает мировой судья. В противном случае необходимо обратиться в районный суд.
➟ Необходимые документы и порядок обращения в суд
Члены ГСК должны представить в суд следующие документы:
- Свидетельство о возврате паевых взносов;
- Документ о членстве в кооперативе;
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- Техническая документация от БТИ.
Список документов может быть дополнен. К исковому заявлению должны быть приложены все документы, подтверждающие права собственника. Если владелец строил гараж самостоятельно, то нужно предоставить смету, квитанции на покупку стройматериалов и оплату услуг рабочих.
➟ Порядок регистрации
Порядок оформления гаража следующий:
- Проведение технического осмотра здания;
- Подготовка документации;
- Оформление права собственности на землю (через администрацию или суд);
- Регистрация права собственности в Росреестре.
1 сентября 2021 года вступает в силу закон под названием «гаражная амнистия». Это значительно упрощает процедуру регистрации капитальных строений. Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Собственник может получить в собственность как само здание, так и земельный участок под ним. Инициировать процедуру могут не только собственники, но и их наследники или те, кто приобрел у них гараж.
➟ Стоимость легализации
За регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 350 руб. (статья 333 НК РФ). Если одновременно оформляется земельный участок, то за него также берется сбор в казну.
Стоимость составления технического плана зависит от региона и варьируется в пределах 6-20 тысяч рублей. За изготовление кадастрового паспорта на сайте Росреестра берут 200 рублей.
При подаче иска в суд потребуется оплатить государственную пошлину. Его размер исчисляется на основании ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости объекта.
Вопросы от наших читателей
Легализовать или нет?
Гараж без документов не считается собственностью гражданина. Поэтому с ним запрещены такие сделки, как покупка, продажа, оформление в дар или в наследство. Если они были заключены, то с юридической точки зрения они недействительны.
Специалисты рекомендуют легализовать здание, чтобы обезопасить себя и новых владельцев.
С какими проблемами можно столкнуться, если не легализоваться?
Государственные служащие в любой момент могут принять решение о том, что здание является самовольной постройкой, и принять решение о его сносе. Если вы не узаконите гараж, то можете столкнуться с тем, что его нельзя будет продать и совершить другие юридически значимые сделки.
Подводные скалы
При проектировании гаража можно столкнуться со следующими проблемами:
- Металлические коробки без фундамента не считаются капитальным строением, поэтому их нельзя узаконить. Гражданин может приобрести такой гараж для хранения автомобиля, но он должен помнить, что может лишиться его в любой момент, если не владеет землей под ним.
- При составлении искового заявления требуется знание нормативных правовых актов. Чтобы увеличить свои шансы на успех в судебном процессе, лучше всего обратиться за помощью к юристам.
- Собственник может столкнуться с отказом в регистрации права собственности. Государственные служащие должны обосновать свое решение. Его можно оспорить в суде. Если судья вынесет решение в пользу владельца гаража, то на его основании право собственности будет зарегистрировано в Росреестре в течение 5 дней.
Вывод
Подведем итог:
Для написания и подачи претензии необходимы юридические знания. Каждый случай рассматривается индивидуально. Гражданам рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед подачей иска.