Как купить гаражную распродажу, если на нее нет документов
Разберемся, как пошагово обустроить гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.
Шаг 1
Вам нужно будет обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.
Это включает:
- Свидетельство о том, что доля оплачена.
- Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
- Членская книжка (если у вас ее нет).
Шаг 2
Подготовьте документы для Росреестра:
- Заявление.
- Справка об оплаченном пае от председателя кооператива.
- Свидетельство о членстве в ГСК.
- Паспорт.
- Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
- Устав ГСК;
- Выписка из ЕГРЮЛ (т.е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
- Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- Решение о назначении председателя кооператива;
- Документ об отводе земли кооперативу;
- Разрешение на строительство гаражей;
- Акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- Документы на права на участок, на котором расположен гараж;
- Декларация объекта (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания здания).
Шаг 3
Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.
Продажа гаража. Какие документы нужны для составления проекта договора
Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.
Таким образом, приступить к составлению проекта договора можно при наличии следующего пакета документов:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
- Документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (договоры мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
- Кадастровый паспорт на гараж;
- Документы на права на участок, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).
Иногда могут потребоваться и другие документы:
- Паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделка совершается представителями сторон);
- Свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- Разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Покупка гаража. Какие документы необходимы для регистрации сделки
Просто составить договор при продаже гаража недостаточно. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что сам договор гаражной купли-продажи регистрировать не нужно, все равно придется обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.
При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:
При обращении в службу Росреестра (в том числе через МФЦ) участники сделки заполняют заявление установленной формы. Кроме того, им понадобятся:
В том случае, если собственник здания приобрел его во время официального брака, для продажи имущества потребуется нотариальное разрешение от другого супруга (поскольку приобретенный во время брака гараж является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для совершения покупки также требуется согласие его супруга.
Регистрация осуществляется в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство о праве собственности, и он становится полноправным владельцем здания.
Еще больше материалов по теме в разделе: "Гараж".