Как оформить право собственности на ипотечную квартиру на двоих?
Максимум, что с нее можно получить, это 260 000 рублей, это может сделать один из супругов. Совместный вычет только ускорит получение денег.
Если имущество было приобретено во время брака, то право на вычет имеют оба супруга одновременно. Во-первых, если собственники владели заложенной квартирой меньше минимального срока для исчисления налога на прибыль (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи вам нужно будет платить налог. Этого не произойдет, если вы продадите жилье за ту же сумму, за которую вы его приобрели. Но это может быть невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, повысивший стоимость жилья.
В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов четко определены и прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности). До 1 января 2014 года в этой ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в имуществе.
Порядок оформления ипотеки с созаемщиком
Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но даже при сохранении семьи вполне вероятно, что второй супруг захочет закрепить свое право на недвижимость. И совсем не обязательно, что квартира или дом будут поделены поровну.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Все можно «взять и поделить» в суде. Этого потребуют те, кто не смог согласиться. Ситуация, к сожалению, нередкая. Пункт 3 статьи 38 СК РФ в такой ситуации предусматривает судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе.
Такая позиция налоговых органов обусловлена тем, что согласно Семейному кодексу РФ, независимо от того, кто из супругов фактически оплатил приобретение жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Что касается суммы первоначального взноса, то ее размер рассчитывается от стоимости приобретаемого объекта и не зависит от количества заемщиков.
Общая собственность возникает при получении двумя или более лицами имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или не подлежит разделу в силу закона.
Государственная регистрация ипотеки с обременением выдается лицу, являющемуся заемщиком по договору займа. После погашения кредита обременение с квартиры будет снято.
Автор вопроса не сказал, состоят ли покупатели квартиры в браке. Если да, то независимо от уплаченной суммы каждый приобретает право на ½ квартиры (если иное не предусмотрено нотариально заверенным брачным договором).
В соответствии с этим распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).
Покупка квартиры супругами в ипотеку, оформление сделки
Еще одним важным моментом является то, что даже если супруги не делили совместно нажитое имущество после развода, но через какое-то время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) хочет продать это жилье, то согласие на продажу от второго супруга непременно потребуется.
В этом случае важно еще на этапе выбора кредитора объяснить, что вы хотите оформить ипотеку на двух владельцев долей.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Популярна ипотека на двоих супругов в Сбербанке. Однако любой банк, кредитующий покупку жилья, дает ипотеку на двоих созаемщиков.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически получает равные права на квартиру как на совместное имущество. Это не зависит от того, на кого будет оформляться договор долевого участия в строительстве.
На сегодняшний день ипотека является одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Срок договора ипотечного кредитования, как правило, составляет от 10 до 30 лет – неудивительно, что в этот период у многих людей меняются жизненные обстоятельства, в частности, это касается семейного положения.
Созаемщик, подписывая договор ипотечного кредитования, не только берет на себя бремя обслуживания кредита, но и наделяется определенными правами.
Однако вместе вычет по процентам по ипотеке лучше не получать – так можно потерять крупную сумму.
Осталось заплатить банку 67%. Как разделить его между двумя людьми и как разделить доли имущества? Я понимаю, что схема, где у каждого по ½ доли, здесь не подходит, так как из 50% (½) я уже вношу 33%.
Кроме того, следует знать и помнить отличительный механизм раздела ипотечного жилья. Он заключается в том, что не имеет значения, кто платит кредит. Важно только то, на кого и в какой пропорции оформлена квартира. Если жилье оформлено на одного гражданского супруга, а кредит погашает другой, то второй не имеет права претендовать на квартиру - только на возмещение потраченных денег.
Квартира считается общей, если один из супругов купил ее до брака
В этой ситуации созаемщиком должна стать ваша девушка, а в договоре купли-продажи должно быть отражено, что принадлежит вам в квартире? доли в праве собственности, а она - ?. Кроме того, необходимо указать, что вы вносите первоначальный взнос в указанной сумме из выручки от продажи ранее принадлежавшей вам квартиры.
Важный! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, нажитой в браке. Если квартира находилась во владении одного из супругов до момента заключения брака (брака), она считается добрачной собственностью и разделу не подлежит ни при каких обстоятельствах.
В этой ситуации созаемщиком должна стать ваша девушка, а в договоре купли-продажи должно быть отражено, что вам принадлежит ⅔ доли в квартире, а ей — ⅓. Кроме того, необходимо указать, что вы вносите первоначальный взнос в указанной сумме из выручки от продажи ранее принадлежавшей вам квартиры.
Соответственно, чтобы выделить доли в праве собственности на приобретаемое имущество, а также разделить обязательства, в первую очередь необходимо установить раздельный режим на имущество супругов с женой. Это можно сделать, заключив брачный договор, в котором можно сразу указать конкретные доли в собственности на приобретаемое конкретное жилье.
Если рассматривать правила раздела ипотечного жилья между лицами, состоящими в гражданском браке, то они несколько иные. При этом разница заключается лишь в оформлении квартиры исключительно для одного из гражданских супругов. Второй в этом случае не может претендовать на жилье.
Ипотека при разводе
Наиболее предпочтительным вариантом для покупателя является безналичный перевод денег со своего счета на счет продавца с получением платежного поручения.
Материалы сайта соответствуют требованиям Федерального закона-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» в редакции от 30 апреля 2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которые получали самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимостью, а почти половина посетителей возвращалась на сайт несколько раз.
Наиболее типична и проста ситуация, когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. У них одинаковые платежные обязательства, то есть не только общая недвижимость, но и общие долги. В такой ситуации после развода есть риск, что бывший супруг перестанет платить, но не захочет отказываться от доли в ипотечной квартире.
Чтобы заработать больше, нотариусы могут предложить вам при оформлении долевой собственности законных супругов два документа - нотариально удостоверенный брачный договор и нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
Так, если в гражданском браке есть намерение приобрести квартиру в ипотеку, то она должна быть куплена в долевую собственность. Если жилье оформлено на одного из гражданских супругов, второй никогда не сможет отсудить на себя ни единого счетчика, вне зависимости от того, производил ли он какие-либо платежи в счет погашения кредита, в том числе полностью и единолично, или не производил.
Банки предлагают самые выгодные условия своим зарплатным клиентам. Узнайте сами, на каких условиях можно получить ипотеку на двоих.
Я сопровождаю сложные и очень сложные сделки с недвижимостью с 2006 года и рад поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировал более 1000 транзакций, в 250 из которых я прошел с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не оспаривалась.
При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов) вопрос платежеспособности заемщика является для банков первостепенным. Если заемщик состоит в браке, то все, что приобретают супруги, и квартира, и обязательства по возврату долга и уплате денег банку, является общим. Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не тратить время на судебный раздел имущества. Однако даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными.
Что следует учитывать будущим супругам при покупке недвижимости перед свадьбой, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?
Квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, и форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывается правообладателем и регистрируется право единоличной собственности.
У такой объединенной ипотеки есть свои преимущества. Например, можно получить большую сумму кредита, так как учитывается общий доход. Для банков наличие созаемщика является дополнительной страховкой, так как за погашение кредита несут ответственность несколько человек. Как оформить и оплатить ипотеку на двоих — рассказываем вместе с банковскими экспертами и юристами.
Соответственно, чтобы выделить доли в праве собственности на приобретаемое имущество, а также разделить обязательства, в первую очередь необходимо установить раздельный режим на имущество супругов с женой. Это можно сделать, заключив брачный договор, в котором можно сразу указать конкретные доли в собственности на приобретаемое конкретное жилье.
Прежде всего, давайте ответим на вопрос читателя. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее купил. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе выплачивали кредит, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Потому что, как супруги в браке, вы вложили в нее общие средства. Это дополнительные расходы. Самое сложное, самое дорогое — это разделить ипотечное жилье, долги, проценты по ипотеке на двоих между супругами, которые были уверены в своем браке на всю жизнь, но решили развестись в самый разгар погашения кредита.
В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях будет принадлежать квартира, как она будет разделена в случае расторжения брака, независимо от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета платежи по ипотеке были списаны, было ли это время другого супруга источником дохода.