Привет! Как оформить право собственности на садовый участок?
С уважением, Константин.
Доброе утро!
Если сайт был вам предоставлен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года). Вы можете зарегистрировать право собственности, подав документы в Росреестр, в том числе документ, на основании которого вам был предоставлен земельный участок, и кадастровый паспорт (обязательна межевание).
Для более точного ответа нужно посмотреть документы, которые у вас есть.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что за сюжет из СНТ?
Садовый участок – земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земель и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. Допускается возведение капитальных жилых домов на садовых участках и прописка в них при наличии права собственности.
Земельный участок в таких товариществах принадлежит муниципальным органам и используется гражданами-членами СНТ на правах:
- Бессрочное использование;
- Унаследованное владение;
- Долгосрочная аренда.
Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена огороду товарищества до принятия Закона № 137 (октябрь 2001 г.).
Привет. Мы собирались купить садовый участок у нашего друга. Он, в свою очередь, купил этот участок 6 лет назад по генеральной доверенности у первоначальных владельцев (4 человека), но этот участок у них не был приватизирован, у них была только садовая книга и справка с завода, выдавшего эти участков одновременно своим работникам. Как мы можем приобрести эту землю и сделать ее нашей собственностью? Какие документы необходимо собрать? Вряд ли первоначальные владельцы соберут необходимые документы.
Здравствуйте Юлия!
Есть два варианта, которые вы можете использовать:
1) ваш друг обращается в суд с заявлением о признании права собственности на садовый участок. Получив положительное решение суда, он должен зарегистрировать это право в Росреестре, а затем продать его вам по договору купли-продажи.
2) Вы покупаете этот садовый участок у знакомого и потом сами обращаетесь в суд о признании права собственности на него.
Если данный садовый участок входит в садовое товарищество, то при покупке этого участка необходимо вступить в это товарищество. В этом случае можно не обращаться в суды. Вы состоите в садовом товариществе и пользуетесь садовым участком.
Какие документы нужны, например, для суда? Все, что вы перечислили. Кроме того, нужны подтверждения о купле-продаже прежних владельцев, решение профкома или общего собрания профсоюза завода, выдавшего земельные участки своим работникам.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Процедура регистрации собственности
Оформить право собственности на садовый участок можно двумя способами:
- Путем перехода из государственной собственности в частную в порядке приватизации на безвозмездной основе;
- Путем выделения доли из общей долевой собственности на землю в СНТ.
Если участок находится в коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения права собственности на него необходимо выделить долю (долю) из общего имущества путем выкупа. Оформление земельной доли на отдельном садовом участке происходит в следующем порядке:
- Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделению земельных долей;
- Если в течение 30 дней со дня опубликования участники общего имущества не высказали возражений против выделения доли, организовать изыскательские работы по определению границ;
- Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая принадлежит дольщику;
- По результатам работы дольщику выдается кадастровый паспорт на образованный надел, а также межевой план;
- Акционер обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на садовый участок, выделенный из СНТ.
Для оформления права на госземлю садовник должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, затем получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление о регистрации права собственности на участок в местную администрацию.
Подготовка к регистрации
После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка от СНТ в собственность необходимо провести работы по уточнению границ участка и получить кадастровый документ.
Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона № 93 кадастровые работы, проводимые при оформлении СНТ участков из муниципальной собственности в частную, организуются за счет средств уполномоченного муниципального органа.
Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После заключения договора на оказание услуг с компанией ее сотрудник (кадастровый инженер) проведет топографические работы на участке с целью уточнения координат существующих границ или определения их полностью при выделении доли из общего имущества.
Важно учитывать, что при первоначальном определении границ не должно быть:
- Накладки;
- Включения и включения;
- Полосы.
Кроме того, границы вновь образованного участка не должны препятствовать доступу землепользователей к соседним земельным участкам.
Необходимые документы
Для оформления земли в собственность садовник должен подать в администрацию следующий пакет документов:
- Документ о праве, на основании которого в данный момент используется сайт;
- План-схема нанесена;
- Справка из ЕГРП о наличии обременений;
- Заявление.
Под документом на право пользования понимается документ, на основании которого осуществляется эксплуатация садового участка до регистрации права собственности. Таким документом может быть:
- Документ на право пользования землей бессрочно;
- Документ на право пожизненного наследуемого владения;
- Договор долгосрочной аренды земли с местной администрацией;
- Документ о наличии доли (доли) в общем имуществе с указанием этой доли.
Документ из этого списка требуется в качестве титульного документа для сайта; он должен быть у каждого садовода.
План участка представляет собой изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.
Справку из юридического реестра необходимо предоставить администрации, чтобы исключить возможные обременения на сайте в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в Росреестре или МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив госпошлину в размере 300 руб. Сертификат предоставляется заявителю в течение трех дней.
Заявление на получение земельного участка подается в муниципальный орган по установленной форме, в верхней части формы необходимо указать уполномоченный орган по обращению, а также ФИО должностного лица, к которому направлено обращение. сделанный. В тексте заявления должны быть указаны:
- Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
- Адрес садового участка;
- Кадастровый номер;
- Категория земли и вид разрешенного использования (садоводство).
В основной части текста следует оформить просьбу о предоставлении в собственность земельного участка для садоводства.
Порядок процедуры
Оформление садового участка в собственность в целом осуществляется по следующим этапам:
- Обращение садовода в государственный орган, уполномоченный на предоставление участков в собственность частным лицам;
- Предварительное согласование предоставления земельного участка от СНТ в собственность;
- Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
- Повторная подача заявки на участок;
- Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.
Полномочия обращения зависят от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального образования, то вам необходимо обратиться в земельный комитет местной администрации города, а если земля СНТ находится в собственности субъекта федерации, то вам необходимо обратиться в региональное управление Федерального имущества. Management Agency, его адрес можно найти на сайте.
Это разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр представляются:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Кадастровый паспорт;
- Копия паспорта садовника.
После завершения регистрации соискатель может полностью распоряжаться своим сайтом. Выдача свидетельств о праве в бумажном виде не осуществляется, и для подтверждения права на садовый участок его владельцу потребуется заказать соответствующую выписку из ЕГРП.
Стоимость и сроки
В стоимость оформления земельного участка входит:
- Стоимость кадастровых работ (3-10 тыс. руб.);
- Госпошлина за регистрацию (100 руб.);
- Получение справки из ЕГРП (300 руб.).
Предварительное согласование положения может занять до 30 дней, оформление кадастровых документов — от 1 до 3 недель, а регистрация права собственности в Росреестре — 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занять от двух до трех месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании.
Идти в суд
В некоторых случаях для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может понадобиться в следующих случаях:
- При утере правоустанавливающих документов на садовый участок;
- При отсутствии согласия дольщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.
Исковое заявление в суд обязательно должно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или акционеров такие отказы должны быть предоставлены в письменной форме.
Заявление в суд составляется по представленной форме и должно содержать следующие сведения:
- Наименование судебного органа;
- ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
- Описание ситуации, при которой возникло нарушение прав;
- Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
- Прошение о восстановлении истца в его правах с указанием соответствующих законов.
При отсутствии документов на землю необходимо предоставить доказательства фактического владения участком за последние 15 лет, это могут быть счета за коммунальные услуги, свидетельства соседей и т.д.
Итак, чтобы получить садовый участок от СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделению участка из общего имущества, если садовник является пайщиком СНТ, либо подать заявление в местную администрацию если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.