У меня 1/3 доли в доме, у мамы 1/3, а у моего умершего отца 1/3, поэтому в наследство никто не вступал, могу ли я отдать свою долю маме, без нотариуса? В МФЦ?
Привет!
могу я свою долю подарить маме, без нотариуса?
В этом случае нотариус обязателен.
в наследство так никто не вступил,
Также у нотариуса вам с мамой нужно оформить все документы на наследство. Поскольку у вас там есть доли, считается, что вы фактически приняли наследство. Обычно этого достаточно, чтобы нотариус выдал необходимые документы даже спустя 6 месяцев после смерти наследодателя.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности наследования долевой собственности
Закон устанавливает порядок долевого раздела всего наследства, наследуемого несколькими наследниками. Каждая доля должна включать в себя имущество, стоимость и стоимость которого эквивалентны доле каждого наследника.
| Особенности наследования долевой собственности | Долевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли». Если наследники не согласны, предмет наследства распределяется между ними поровну. |
| Образование долей при наследовании по завещанию | Обычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны. Исключением из этого правила является выделение обязательной доли для категорий определенных наследников. Если они не будут включены в завещание, им все равно будет предоставлена доля, не менее половины той, которая причиталась бы им по закону. Существуют также особенности распределения наследства между мужем и женой. Если наследодатель оформил документ не на супруга, а на другого близкого родственника, при этом имущество было приобретено в период брака, то оставшийся в живых супруг должен получить ½ их общего имущества независимо от воли. |
Имею 1/3 дома и 1/3 земли по завещанию после смерти мамы. Я хочу продать или подарить эту долю, каковы мои действия. Нас было трое наследников, трое братьев. Дочь среднего брата рейдерски завладела долей старшего брата, оформив дарственную, поменяла замки, совершенно не позволяет мне находиться в доме, а также принуждает отказаться от своей доли в наследстве. Что я должен делать?
Здравствуйте Ольга!
Отказываться от наследства не стоит, так как после получения свидетельства о праве на наследство и после последующей регистрации права собственности на эту наследственную массу вы сможете распоряжаться своей долей дома и земли по своему усмотрению. Впоследствии вы сможете либо предложить другой наследнице выкупить вашу часть, если она откажется, то продать ее другим лицам, либо потребовать через суд не препятствовать вам в пользовании домом и землей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Концепция долевой собственности
Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, следует определиться, что понимается под долей недвижимого имущества. На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимого имущества, находящийся в собственности нескольких собственников, если конкретно определен размер долей каждого, является их долевой собственностью. Если раздел объекта на доли невозможен, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.
Задать вопрос экспертуДолевое владение может быть выражено как:
- Количественно в дробном виде или в процентах от общего размера объекта, например, ½ или 50%.
- Также долевая собственность может представлять собой определенную часть общего объекта с выделением его границ, отдельными коммуникациями, отдельным входом и т.п.
- Если объектом наследства являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определяется в денежном выражении.
Став собственником доли, выраженной в процентах или дробях, наследники не получают права распоряжаться какой-либо определенной частью предмета наследства, а приобретают право пользования этим предметом наравне с другими собственниками независимо от полученной доли.
Выделение доли, принадлежащей наследнику, он может осуществить с согласия других собственников объекта или, если они дадут согласие, то по решению суда. При невозможности выделения доли наследнику может быть присуждена компенсация за нее и лишение права на это имущество.
Когда я могу подарить свою долю недвижимости?
Унаследованная доля наследства в общей долевой собственности может быть передана в дар при следующих обстоятельствах:
- Отказаться от своей доли с условием перехода ее к другому наследнику в период принятия наследства;
- После вступления в наследство, выделения своей доли и регистрации ее в едином реестре недвижимости;
- После вступления в наследство доли, указанной в количественном выражении в виде доли, процента или в денежном выражении, без выделения ее на физическое имущество.
Первый вариант возможен только при ограниченном количестве претендентов на подарок в виде доли. Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только другие наследники, указанные в завещательном документе, а если таковых нет, то наследники по соответствующей линии. При получении доли в соответствии с законом она может быть передана в случае отказа от своей доли только родственникам. Отказ оформляется у нотариуса, после чего служит официальным документом для оформления доли на нового собственника.
Выделенная доля может быть передана в дар как самостоятельное имущество.
Наследники общего объекта, разделенного на доли, размер которых определяется только документально, также вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе дарить ее.
Задать вопрос экспертуПорядок оформления наследственной доли в дар
Процедура дарения доли в принципе ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости. Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на праве общей долевой собственности, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены. Такие изменения в закон внесены с июня 2016 года. Для исполнения своего намерения пожертвовать свою долю общего наследства даритель должен действовать следующим образом:
- Заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевое имущество в Росреестре;
- Подготовьте пакет документов и обратитесь к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним привлечь к процедуре представителей органов опеки или законного представителя;
- После оформления договора дарения, удостоверенного нотариусом, получить от него оригинал документа в 3-х экземплярах, который выдается после уплаты пошлины;
- Подать пакет документов вместе с договором дарения в регистрирующие органы для переоформления права собственности на нового собственника;
- Получить выписку о перерегистрации собственников недвижимости.
Если наследник намерен безотлагательно подарить свою долю, то ему необходимо: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, немедленно оформить договор дарения в письменной форме и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариально заверенным свидетельством , обращайтесь в Росреестр. Там будут проведены сразу две операции: оформление прав собственности наследника и их переоформление на нового собственника на основании договора дарения.