Основания для выделения доли квартиры в судебном порядке
Неприкосновенность частной собственности является одним из прав человека, закрепленных в Конституции Российской Федерации. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. При нарушении права собственности, в том числе права на долю в квартире, необходимо добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.
Для того чтобы потребовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, вам необходимо доказать, что ваши права на владение этой долей нарушены. Чаще всего эти права нарушаются:
- При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальная регистрация делается только на одного из супругов. Человек, на которого оформлена недвижимость, обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, нажитое во время брака, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон разрешает изменять это соотношение только в особых случаях или при заключении брачного договора.
- При невыделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе права собственности на жилье суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена его собственная доля в квартире, иначе родитель, с которым он будет проживать, получит крупную жилую долю.
- При разделе наследства. Лица, имеющие такое право, имеют шесть месяцев для принятия наследства. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники умышленно скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако, даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и в остальном требуемом по закону имуществе.
- При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире будет восстановлено.
Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.
Иногда человек может иметь право на выделение доли в жилье сразу по нескольким основаниям. Без квалифицированной юридической помощи большинство граждан не способны даже понять, имеют ли они право на долю в квартире и могут ли они такое право приобрести.
Настоятельно рекомендуем при малейших сомнениях обращаться за помощью к юристам.
Получение права на долю в судебном порядке
Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут сопротивляться этому и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.
Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире
Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала необходимо провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суд не примут и ничего не предъявят. Досудебное урегулирование предполагает официальное предъявление требований и предложений по мирному урегулированию конфликта. Необходимо договориться с другой стороной дела и получить подтверждение этому.
Для этого нужно составить претензию. В нем в свободной форме сформулируйте обоснование своих прав на долю в квартире и изложите свои требования.
Возможные решения:
- Оплатить стоимость причитающейся доли;
- Продать долю;
- Заключить соглашение о разделе имущества;
- Согласие на включение покойного наследника в общее число претендентов на долю.
Возможно, ваш оппонент согласится с приведенными доводами, и вы сможете без суда получить свою долю квартиры.
Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ в выполнении ваших требований. Однако на практике этого обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сам подтвердит досудебную стадию урегулирования спора, не стоит. Для доказательства того, что вы пытались вести переговоры, отправьте претензии всем оппонентам заказным письмом с описью вложений и распиской в получении.
Именно уведомление и подтвердит попытки урегулировать спор в досудебном порядке. При получении отказа в исполнении ваших требований или отсутствии ответа на претензию в течение 10 дней после получения письма, вы можете подавать иск в суд.
Другого способа отсудить свою долю и стать собственником нет.
Судебная стадия разрешения спора о доле в квартире
Судебная стадия разрешения спора о получении доли жилья является самой сложной. Если на досудебной стадии есть шанс справиться самостоятельно, то отсудить долю без помощи юристов практически невозможно. Для достижения цели необходимы юридические знания и практический опыт.
Если вы хотите отсудить долю в квартире, вам необходимо пройти следующие этапы:
- Проведение экспертиз. В зависимости от конкретного случая это могут быть технические экспертизы: о невозможности выделения доли в натуре или о кадастровой и рыночной стоимости имущества.
- Подготовка документов. На этом этапе необходимо сделать копии документов, оплатить государственную пошлину, собрать доказательства.
- Составление иска. Претензия пишется в свободной форме, но противная сторона постарается оспорить каждую букву претензии. Для того, чтобы отсудить свою долю, необходимо, чтобы иск был составлен юридически грамотно.
- Подача иска. Иск будет принят районным судом по месту регистрации права собственности. Количество копий иска должно соответствовать количеству законных противников плюс одна копия, которая останется в деле.
- Рассмотрение дела по существу. В суде идет борьба между свидетельством и красноречием. Отсудить долю квартиры можно будет, если вы или ваш представитель будете убедительнее своих оппонентов.
- Получение решения суда. Этот этап не требует знаний и навыков, но после получения решения необходимо предпринять дальнейшие действия. Это может быть апелляционная жалоба или исполнительный лист.
- Регистрация права собственности на долю в квартире. Происходит на основании решения суда в МФЦ или Росреестре.
При отсутствии юридических знаний и опыта, полагаясь только на правильность своего дела и удачу, отсудить долю в квартире практически невозможно. Мы рекомендуем вам привлекать к работе профессиональных юристов, чтобы исключить какие-либо случайности.
Источники:
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделение из него доли
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
Решить вопрос>