tk-pir.ru
Главная »

Как передать долю в квартире родственнику в 2022 году?

Долевое участие в строительстве

Здравствуйте, Мы с братом собственники 2-х комнатной квартиры, у которой большая задолженность за коммунальные услуги. Хочу передать свою долю брату, можно пока этот долг висит?

Добрый день Александр!

А УК обратился в суд с заявлением о взыскании долга? Если да, то после предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов на регистрационные действия с принадлежащим вам имуществом будет наложен арест.

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (в редакции от 23.04.2018) «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 июня 2018 г.)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

4. Арест имущества должника включает запрет на распоряжение имуществом

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Особенности совместной собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевой характер собственности предусмотрен в рамках общей или совместной собственности. С точки зрения Гражданского кодекса доля является частью общего имущества, и каждый собственник вправе распоряжаться ею в своих интересах, в том числе местами общего пользования в квартире. Это накладывает определенные обязательства при совершении сделок по распоряжению имуществом, в частности:

  • Пункт 1 ст. 246 устанавливает обязательность предварительного согласования будущей сделки с участниками имущества;
  • П. 2 ст. 246 допускает любые варианты возмездных и безвозмездных сделок по отчуждению доли;
  • Пункт 1 ст. 250 дает нынешним совладельцам квартиры преимущественное право выкупа чужой доли, если есть инициатива продать или обменять ее у другого собственника;
  • П. 2 ст. 250 требует, чтобы продавец письменно уведомлял других собственников о своих планах продать свое имущество по определенной цене и на определенных условиях, предлагая им сделку с такими же параметрами.

Если в течение месяца никто не изъявит желания приобрести недвижимость, продавец сможет заключить сделку с любым другим лицом, в том числе с родственниками.

Важный! Отказ от преимущественного права выкупа совершается в письменной форме с нотариальным удостоверением. При игнорировании требования о предварительном согласовании сделки или других нарушениях процедуры оставшиеся собственники квартиры должны в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием о возврате права покупки. Переуступка вашего права выкупа в пользу третьего лица невозможна.

Здравствуйте, хотелось бы узнать, как передать свою долю квартиры маме, чтобы она была единственным собственником?

Привет! Вы можете пожертвовать свою долю. если вы приобрели эту долю в браке, то дополнительно требуется согласие супруга. На сайте такие договоры успешно готовят юристы в соответствующем разделе

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Способы переоформления доли квартиры на другого собственника

Нормы п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для собственников долевой собственности:

  • Покупка и продажа;
  • Пожертвование;
  • Обмен.

Доля также может быть завещана любому лицу при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства за близкими родственниками собственника.

Чтобы избежать согласования сделки с другими участниками имущества при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из следующих условий:

  1. Для передачи доли была выбрана сделка по дарению.
  2. Часть квартиры переоформлена на родственника, другого дольщика с преимущественным правом покупки.

Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения, за исключением случаев совершения сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре потребуется посетить нотариуса.

Продам или обменяю доли

Самый распространенный способ переоформления имущества на другое лицо – это заключение договора купли-продажи с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками. Наличие родственных связей с покупателем никак не повлияет на алгоритм действий. При принятии решения о таком варианте передачи имущества необходимо помнить, что сделка считается возмездной, продавец должен получить некоторое вознаграждение, сравнимое с рыночной стоимостью доли.

Алгоритм действий

Процедура состоит из нескольких этапов. Строгое соблюдение требований ГК РФ поможет избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации перехода прав на родственника.

Схема действий при продаже доли:

  1. Составьте письменное уведомление с изложением предполагаемых условий продажи.
  2. Отправьте уведомление о транзакции по почте с уведомлением о вручении.
  3. Подождите 30 дней с момента получения предложения каждым из совладельцев.
  4. Через месяц с родственником оформляют договор, указывая аналогичные условия продажи.
  5. Подписанный документ заверяется у нотариуса, после чего подается полный пакет документации для переоформления доли.

Мне

Если при передаче доли не планируется получение денежного вознаграждения, в ее роли может выступать любое другое равноценное имущество, а договор мены станет основанием для переоформления.

При составлении договора мены следует придерживаться положений Гражданского кодекса Российской Федерации, указанных в отдельной главе 31. Алгоритм обмена имуществом аналогичен процессу купли-продажи.

Требования контракта

В связи со сложностями подготовки договора с родственником и риском признания сделки фиктивной рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Поможет грамотно составить купчую в полном соответствии с нормами ГК и ГПК РФ.

Если вы решили составить договор самостоятельно, воспользуйтесь готовым образцом договора купли-продажи.

При составлении документа учитываются существенные условия договора, которые должны присутствовать в обязательном порядке:

  1. Название, место, дата.
  2. Стороны договора (ФИО и паспорт).
  3. Субъект - квартира с идентификационными характеристиками, количество комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж, площадь по данным Росреестра.
  4. Суть документа – продажа квартиры.
  5. Условия сделки (цена или полученное вознаграждение).
  6. За кем останется право проживания после отчуждения, укажите сроки исполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.
  7. Указание на отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.

Договор может содержать дополнительные условия соглашений, возникших между сторонами, покупателем и продавцом.

Пожертвование

Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

Если принято решение о безвозмездной передаче доли в квартире вашему родственнику, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом данного способа передачи имущества является льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов, следует позаботиться о документальном подтверждении родственных связей.

Третье преимущество – отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, при которых сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждения должен быть очевиден.

Важный! Ни в коем случае нельзя заменять сделку купли-продажи переоформлением дарения, опасаясь противодействия со стороны других участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, и с точки зрения закона сделка считается недействительной, если установлено, что лицо, переписавшее свою долю, получило вознаграждение.

Этапы оформления дарения

Алгоритм дарения доли самый простой из всех представленных форм, так как не требует согласования:

1-й этап. Обсуждение условий сделки. Для того чтобы дарение состоялось, следует убедиться, что родственник согласен принять подарок.

2-й этап. Оформление дарения. Этот вопрос следует доверить юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и досконально владеющему актуальной информацией о требованиях законодательства к оформлению сделки.

3-й этап. Подарочный сертификат. Для того чтобы Росреестр принял обращение с просьбой о передаче доли родственнику, необходимо участие нотариуса.

4 этап. Отчуждаемая часть регистрируется на нового собственника с изменением записи в ЕГРН. Пакет документации необходимо предоставить вместе с уплаченной пошлиной в отделение МФЦ или региональный Росреестр по месту нахождения объекта.

Налог получателя подарка

Получая часть имущества бесплатно, новый собственник фактически извлекает доход, зарабатывает сумму, сравнимую с рыночной стоимостью доли. Избежать взыскания 13 процентов дохода от стоимости подаренной квартиры могут только самые близкие родственники:

  • Муж;
  • Ребенок;
  • Брат или сестра;
  • Мать и отец;
  • Дедушки и бабушки.

Остальным придется перечислить 13% стоимости квартиры в пользу государства.

Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре

На сайте Госуслуги можно найти информацию о ближайших отделениях Росреестра и МФЦ, принимающих документы на переоформление недвижимого имущества, а также исчерпывающий перечень документов и требования к ним. Стандартный список для Росреестра включает:

  • Заявления от собственников;
  • Документы на доли в квартире;
  • Выписка из домовой книги;
  • Технический паспорт;
  • Для совместной собственности - согласие супруга;
  • Личные документы участников сделки;
  • Регистрационный взнос;
  • Договор в экземплярах, равных количеству участников сделки плюс 1 для Росреестра.

Юрист отвечает на часто задаваемые вопросы

Разобраться в юридических нюансах перевыпуска акций не так просто. Ниже приведены пояснения к наиболее часто задаваемым вопросам.

Нужна ли помощь юриста при переоформлении доли на родственника?

В процессе подготовки и оформления сделки могут возникнуть сложности, связанные с юридическими нюансами перехода доли в недвижимом имуществе. Участие опытного юриста поможет избежать оспаривания сделок и отказов в регистрации собственности Росреестром.

Любая сделка с недвижимостью требует внимательного отношения к деталям договора и неукоснительного соблюдения норм действующего законодательства. Обращаясь к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, вы можете привести к нулю риски мошенничества или оспаривания сделки.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное