Особенности переоформления документации
В современной юридической практике существует множество способов, которыми можно переписать жилье с одного супруга на другого. Возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры зависит от того, какой вариант вы предпочтете. Стоит помнить, что налоговые вычеты тоже есть, и их размер исходит из того способа переоформления собственности, который вы считаете целесообразным.
Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:
- Договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
- Кадастровый и технический паспорта;
- Паспорта супругов;
- Выписка из домовой книги.
Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме договора и правоустанавливающих документов на квартиру у мужа должны быть квитанции об оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая эту квитанцию, должен быть передан обеими сторонами в кратчайшие сроки в отделение Управления Росреестра по вашему региону. Они сообщат вам о дальнейших действиях.
Важный! Во всех случаях продление займет 30 дней. По истечении этого срока супруг (или супруга) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилплощадь.
Как переоформить квартиру на жену?
Задать вопрос юристу
Чтобы выйти из этой ситуации, есть как минимум 3 варианта переоформления квартиры на мужа или жену.
- Первый способ. Супруги в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации заключают в нотариальной конторе брачный договор, в котором необходимо изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой владение. При этом возникновение прав общей долевой собственности подлежит государственной регистрации. В итоге каждый из супругов получает свою долю. Теперь муж имеет право передать жене свою долю в квартире в дар. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Важный! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супруга – лучший выход. При разделе имущества жилплощадь уже не будет представлять собой совместную собственность супругов. Имущество будет принадлежать только жене. Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и других подобных документов) был полностью дееспособен.
- Второй способ. Супруги в соответствии с пунктом 1 статьи 42 СК РФ заключают нотариально удостоверенный брачный договор, который должен изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установив режим раздельного владения жильем. После этого право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Эти действия также подлежат государственной регистрации.
- Третий способ. Муж и жена в соответствии с пунктом 2 статьи 38 СК РФ составляют соглашение о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально удостоверено. В результате такого раздела супруги определяют свои доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок операций, указанный для первого метода.
Как переоформить квартиру после смерти мужа?
Если после смерти родственника необходимо вступить в права наследника, то следует обратиться к нотариусу. Вам необходимо заполнить заявление и предоставить соответствующие документы. А именно:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца, оставившего недвижимость в наследство;
- Документы, подтверждающие родственные связи. В случае, когда составляется завещание, такие бумаги представлять не нужно.
Также нотариусу необходимо предъявить кадастровый план, и те же выписки, которые получают по запросу в органе БТИ.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены ограниченные сроки для принятия наследства. Они составляют 6 месяцев со дня смерти законного владельца. А если эти сроки были пропущены, то их можно восстановить в судебном порядке.
В случае, когда собственник квартиры умер и не оставил завещания, его родственники по закону имеют право разделить доли и переоформить их в судебном порядке.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.