Нотариальные услуги по оформлению документов
Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, отправляясь к нотариусу, нужно иметь при себе тот самый пакет документов, который уже был указан в этой статье выше.
Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:
- Нотариус удостоверяет дееспособность всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
- Ребенок, еще не достигший 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
- Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, должен быть у нотариуса в момент удостоверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.
Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:
- Какого числа был подписан контракт?
- Какой номер был присвоен записи в реестре, относящейся к договору.
- Информация о себе.
Как вы понимаете, услуги нотариуса не бесплатны, и вам придется заплатить за то, что он заверит документ. Стоимость услуг может существенно различаться в зависимости от региона, в котором заверяется документ.
Как только нотариус удостоверяет договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.
Регистрационные действия с договором дарения куда обращаться
Любая сделка с недвижимостью должна быть юридически оформлена, и события с долей жилья не исключение.
Чтобы зарегистрировать сделку, ее участники могут обратиться в следующие заведения:
- Региональное отделение Росреестра;
- Региональное отделение МФЦ.
Ребенок должен участвовать в оформлении сделки только в том случае, если ему исполнилось 14 лет.
Чтобы произвести регистрацию необходимо предоставить такие документы:
- Заявление о переходе права собственности на ребенка образец можно найти в отделении выбранного органа, в котором будет проходить регистрация.
- Акт дарения.
- Документы, дающие право дарителю распоряжаться долей в квартире.
- Паспорта всех участников и свидетельство о рождении ребенка.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Как правило, стоимость пошлины составляет 2 тысячи рублей.
Что касается заявления, то если ребенку еще нет 14 лет, его заполняет официальный представитель, а если ему уже исполнилось 14 лет, то заявление пишет ребенок сам, если его родители или один из них, или опекун , согласился на это.
ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что сообщать в органы опеки и попечительства о переоформлении доли в квартире на ребенка не нужно, так как законодательством такое требование не выдвигается.
Как только работники органа, выбранного для регистрации, проводят всю проверку указанных в них документов и сведений, право собственности, перешедшее к ребенку, вносится в ЕГРН, а участникам сделки оформляется соответствующий документ о принятых мерах. Именно с этого момента сделка считается совершенной и законной, а несовершеннолетний ребенок становится полноправным собственником доли в квартире.
Произошла дарение доли в квартире ребенку, есть последствия или нет
Как только несовершеннолетний ребенок стал собственником доли в квартире, он может совершать с ней любые действия, но только с согласия родителей или опекунов. Продажа доли в квартире, принадлежащей ребенку, может иметь место только при наличии разрешения ИП. Но дарение доли может произойти только после того, как ребенку исполнится 18 лет.
Как известно, если договор дарения оформлен на родственника в 2022 году, то подоходный налог платить не нужно. То есть получается, что если между ребенком, получившим в подарок долю в квартире, и дарителем были тесные родственные связи, например, мама или папа, или дедушка подарили долю внуку, то по закону они освобождаются от уплаты налога. Но, если ребенок, получивший жилье в подарок, не был связан с дарителем родственными узами, то его родителям необходимо уплатить налог по стандартной ставке 13%. Это объясняется тем, что получение жилья в дар приносит имущественные блага.
ВАЖНЫЙ !!! В том случае, если в договоре дарения было указано, что он вступит в силу через определенное время, то ребенок становится полноправным собственником в том числе, которое было прописано в документе. Стоит отметить, что даритель может отозвать свое обещание подарить ребенку недвижимость, но только в тех случаях, когда это разрешено законом.
Например, договор дарения может расторгнуться, если в течение периода времени, прошедшего после оформления документа о том, что через определенный промежуток времени доля в квартире будет передана в дар ребенку, даритель находится в бедственном финансовом положении. ситуация.
ВНИМАНИЕ !!! Как только ребенок становится полноправным владельцем доли в квартире, к нему переходят все те же права, что и к другим дольщикам. Также на несовершеннолетнего ребенка не распространяются ограничения в отношении того, может ли он проживать кого-либо в своей доле в квартире или кого-то там прописать.
Как только ребенку, получившему в подарок долю в квартире, исполняется 18 лет, ему предоставляется право самостоятельно принимать решения относительно своего имущества. То есть ему не нужно получать согласие своего официального представителя на совершение какой-либо сделки.
Есть ли изменения в законе в этом году
Серьезных изменений в законодательстве относительно операции дарения не произошло. Именно поэтому, чтобы отдать долю в квартире ребенку в 2022 году, можно придерживаться закона, который последний раз редактировался в 2021 году.
Вывод
В заключение стоит сказать, что хотя многие и опасаются проводить сделки с участием несовершеннолетнего ребенка, на самом деле эта процедура очень проста и обычно никаких сложностей с ней не возникает. Главное знать все нюансы, придерживаться буквы закона, ну и конечно же иметь на руках все необходимые документы, и тогда дарение доли в квартире несовершеннолетнему будет быстрым и легким.