Как можно улучшить жилищные условия?
Возможность улучшить жизнь российских семей предусмотрена различными федеральными проектами, позволяющими социально незащищенным категориям лиц получать существенную государственную помощь в сфере предоставления жилья или оказания финансовой помощи на проведение ремонтных работ, реконструкции или строительства собственного жилища.
Кроме того, в соответствии с требованиями программы, нуждающиеся люди имеют право оформить кредит на льготных условиях, средства которого могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.
Как принять участие в программе улучшения дома?
Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень оснований, при наступлении которых возникает право постановки в очередь. Это включает:
- Гражданин не имеет собственного жилья или находится в социальной аренде. Такое состояние затрагивает не только заявителя, но и других членов его семьи. Аренда предназначена только для коммерческих целей.
- Нанимателем жилого помещения по договору найма выступает лицо. При этом жилая площадь меньше установленной нормы для определенного субъекта государства.
- Недвижимый объект, являющийся имуществом, не соответствует санитарным нормам или пожарной безопасности, то есть признан аварийным или включен в программу по сносу ветхого жилья.
- Заявитель проживает в квартире, где проживает другая семья и находится больной с открытой формой заболевания, которым можно заразиться, и проживание с ним категорически запрещено.
- Жилое помещение должно быть не менее 10 кв.м. В ситуации, когда несколько членов семьи являются арендаторами по разным договорам аренды, ставка рассчитывается на 1 человека в общем объеме всех недвижимых объектов.
В семью арендатора входят супруг, родители и их дети, другие родственники, а также лица, проживающие на данной территории и ведущие общее хозяйство.
Стандарт жилья
Стандарт жилья должен учитывать следующие нюансы:
- Метраж на одного арендатора не может быть меньше 6 кв.м., это минимальное количество жилплощади;
- Аварийные условия проживания в учреждении;
- Наличие в квартире лиц с тяжелыми формами хронических заболеваний, ветеранов ВОВ и других льготных категорий субъектов.
Следует отметить, что при переселении в другое помещение гражданин не может получить площадь меньшего метража или с худшими условиями.
Это важно знать! Для разных районов проживания установлены разные жилищные нормы. Например, в Москве есть норматив на одного человека в коммуналке площадью не менее 15 кв.м.
Если жилплощадь предоставляется нуждающимся, то в среднем по стране формируются следующие нормативы:
- 18-32 кв.м. рассчитаны на 1 человека;
- Для 2-х - 32-44 кв.м.;
- Для 3-х и более - 44-52 кв.м.
Необходимая норма жилья может варьироваться в зависимости от среднего уровня жизни в том или ином регионе. Кроме того, следует учитывать формат предоставляемого жилья, будь то общежитие, коммуналка или полноценная квартира.
Кто может претендовать на льготы?
В настоящее время круг граждан, имеющих возможность стоять в очереди в льготном порядке, весьма ограничен. Жилищное законодательство устанавливает такое право только для малообеспеченных семей. Но приобрести такой статус несложно. Достаточно обратиться с необходимой документацией в отдел социальной защиты населения, территориально расположенный по месту жительства заявителя.
Кстати, важным требованием для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является подтвержденный факт проживания в том или ином регионе более 10 лет. И последний из них, человек должен прожить в непригодной для нормального существования квартире более 5 лет.
Отдельные категории граждан имеют право на реализацию права на улучшение жилищных условий без постановки в очередь. Это люди, которые:
- Есть серьезные заболевания. Например, психические расстройства, туберкулез, ВИЧ и другие;
- Жилище признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- Собственного жилья нет по уважительной причине. К ним относятся граждане, потерявшие опекуна, взрослые воспитанники детских домов и так далее.
Социальная помощь может выражаться в различных государственных программах, предусматривающих как предоставление жилья, так и улучшение жилищных условий семьи за счет выдачи льготной ипотеки, субсидий, компенсаций и т. д.
Куда нужно обратиться?
Заявление о включении в очередь на улучшение жилищных условий подается в территориальный муниципалитет по месту регистрации субъекта или официального трудоустройства. Категорически запрещается стоять в разных очередях одновременно. Если претендент на увеличение жилплощади является недееспособным лицом, то такая процедура осуществляется его представителями в установленном законом порядке.
Необходимая документация
Для регистрации в качестве лица, нуждающегося в помощи в улучшении жилищных условий, потребуется подготовить пакет определенных документов. Постановка в очередь осуществляется после подачи следующего перечня документов:
- Заявление установленной формы;
- Гражданский паспорт заявителя;
- Технический план помещения, составленный БТИ;
- Справка о задолженности по оплате коммунальных услуг;
- Сведения из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- Справочная информация, подтверждающая статус бедного;
- Выписка, подтверждающая или опровергающая наличие у собственника прав на недвижимую вещь;
- Справки, подтверждающие наличие тяжелых заболеваний, статус сироты, удостоверения участников различных войн и прочее.
Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Решение о регистрации принимается только после подачи полного пакета документов.
Заявление на улучшение жилищных условий
Документ оформляется письменно в соответствии с инструкцией о порядке формирования и ведения учетных дел. Его образец можно найти в соответствующей организации.
Приложение включает в себя информацию о:
- Жилищные условия на дату подачи документов;
- Период проживания в учреждении на дату регистрации;
- Наличие льгот на первоочередную и внеочередную сдачу жилья.
Обращение вместе с подготовленной документацией подается в соответствующий отдел муниципалитета. После передачи пакета документов назначается осмотр квартиры, по результатам которого составляется акт изучения жилищных условий. Документ является основанием для вынесения окончательного решения о постановке на очередь или об отказе, оформляется постановлением соответствующей организации. Это решение может быть обжаловано в суд или в Управление Департамента жилищной политики.
Как проверить свою очередь?
Чтобы узнать номер своей очереди, вам потребуется:
- Подготовьте заявление в ЖЭК. Составляется в 2-х экземплярах: один передается в муниципалитет, второй возвращается заявителю с отметкой о принятии;
- Направить обращение средствами почтовой связи, заказным письмом с уведомлением. Ответ должен быть получен в течение 30 рабочих дней;
- Свяжитесь с местными властями самостоятельно.
Каждый заявитель имеет право узнать, как продвигается очередь. Кроме того, такую информацию можно уточнить на региональных порталах местной администрации. Для этого вам потребуется указать личные данные в форме запроса.
Правила предварительной очереди
После постановки в очередь сами абитуриенты должны отслеживать ее движение. В различных субъектах федерации она продвигается по-разному. При этом разработанных принципов не установлено, и это во многом зависит от уровня развития экономики каждого региона в отдельности.
В основном квартиры предоставляются при наличии свободной жилплощади. На самом деле заказ продвигается очень медленно и занимает в среднем 10-20 лет.
Основания для исключения из листа ожидания
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для снятия жилого помещения с учета в качестве нуждающегося в улучшении являются:
- Заявление о добровольном исключении из числа поступающих;
- Рост среднемесячного дохода супружеской пары;
- Изменение статуса бедных;
- Смена места жительства лиц, обратившихся за помощью;
- Выделение материальной поддержки нуждающимся из бюджета на приобретение или строительство жилого объекта;
- Предоставление земельного участка, выделенного под строительство жилого дома;
- Предоставление заведомо ложной информации при регистрации. Например, справки о доходах или недостоверное количество людей, проживающих в одном жилье.
Исключение из очереди осуществляется муниципалитетом по истечении 30-дневного срока с момента обнаружения указанных причин.
Восстановление в порядке
Если работники ведомства сняли с учета заявителя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, без уважительных причин, то гражданин вправе обратиться за защитой в суд. Форма и содержание иска должны соответствовать требованиям гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, быть оформленным в письменной форме и содержать сведения о существе иска, обстоятельствах дела и требованиях истца о его восстановлении в судебном порядке. соответствующий порядок.
После подачи заявки назначается время встречи. Если судья удовлетворит требования заявителя, он будет восстановлен в должности, в противном случае - нет. При получении отказа в удовлетворении требований истец вправе обжаловать его в вышестоящие судебные инстанции.
Как ускорить процедуру получения жилья?
Для ускорения процесса необходимо получить консультацию в Департаменте жилищной политики. Есть несколько вариантов решения проблемы, это:
- Участие в социальных программах по обеспечению малообеспеченных граждан, а также многодетных и молодых семей жильем;
- Государственная помощь проекту «Жилищный шаг», который создан для поддержки семей, которые из-за низкого дохода не имеют возможности получить льготную ипотеку. С этой целью жилая недвижимость сдается в аренду по доступным ценам, что позволяет значительно ускорить процесс накопления стартового капитала для будущего приобретения жилой недвижимости;
- Использование различных субсидий, предусмотренных социальными программами.
Но такую информацию можно получить только у специалистов соответствующего ведомства.
Особенности представления жилья в регионах
Во всех субъектах Российской Федерации граждане обеспечены социальными недвижимыми объектами, входящими в жилой фонд. Но так как очередь движется очень медленно, кое-где разработаны дополнительные меры поддержки.
Так, например, в городе Москва действует проект «Жилище», который предоставляет нуждающимся возможность:
- Получение средств на строительство личного дома;
- Купить квартиру в рассрочку с участием бюджетных денег, до 40% стоимости помещения;
- Подать заявку на субсидию на покупку недвижимости;
- Покупка квартиры увеличенной площади с финансированием за счет покупателя;
- Получить средства на жилье, расположенное в здании, которое планируется снести, с целью приобретения недвижимости в другом месте.
Кроме того, в столице активно растет сфера строительства новых жилых объектов, квартиры в которых выдаются в порядке очереди, а также обновляется существующий жилищный фонд.
В Санкт-Петербурге также активно строится новостройка, позволяющая решить проблемы с жильем до 500 претендентов в год, причем приоритет отдается семьям с большим количеством детей, которые обеспечиваются в первую очередь.
Жителям Подмосковья ждать государственной помощи приходится около 5-6 лет, поэтому ситуация намного проще, чем в самой столице.
В сибирском городе Омске стартовал проект по оказанию материальной поддержки молодым парам и работникам бюджетных организаций, которым выделяются деньги на строительство собственного жилья. Они также могут получить льготную ипотеку за счет предоставления федеральной жилищной субсидии.