Здравствуйте, не секрет, что есть отшельники, люди, которые селятся то ли где-то в лесах, то ли где-то в горах. Видел на ютубе выпуск про двух отшельников, первый живет в горах под Сочи, а другой, кажется, под Пятигорском.
Спрашивается: почему власти не сносят их дома, потому что они сквоттеры? Может ли человек построить дом, не купив земли где-нибудь в горах и не провозгласив себя отшельником? И может ли это сделать группа людей?
Заранее спасибо за ответы, всего доброго.
Добрый вечер!
Считаю, что в указанных Вами случаях возможные последствия нарушения установленного порядка пользования лесными участками не столь серьезны, а возможности государства по пресечению таких нарушений не настолько велики, чтобы на нарушения положений п.п. Лесной кодекс Российской Федерации, строго регламентирующий порядок использования лесов в соответствии с целевым назначением. Возможные судебные издержки и фактический снос самовольных построек не всегда посильны для бюджетов муниципальных образований, поэтому они закрывают глаза на формальные нарушения требований закона, хотя и имеют место в таких случаях - строить невозможно жилья и постоянно проживают в любом лесном массиве.
Если вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении письменных документов, вы можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги чата платные. Всего наилучшего!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Определить категорию земли
Лесные угодья находятся в федеральной собственности и не подлежат приватизации. Однако есть исключения, которые можно определить, проверив: к какой категории относится земля и кому она принадлежит, рассказал Юрий Паршиков, генеральный директор Агентства недвижимости «Полезные люди». Для этого необходимо обратиться в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если ГЛР содержит информацию о лесах и реквизитах их использования, то ЕГРН информирует об объектах недвижимости. Выписка из этого реестра подтверждает постановку на кадастровый учет, переход прав на недвижимость. «Исходя из этого, лучшим вариантом будет проверка в обоих этих реестрах, так как бывают случаи, когда земля входит в лесной фонд, а значит, здесь нельзя ничего строить, кроме объектов, предусмотренных Лесным кодексом. , иначе это будет расцениваться государством как изъятие земли», — сказал Паршиков.
Бывают ситуации, когда по лесному учету земельный участок относится к категории лесного фонда, а по ЕГРН – к землям населенных пунктов, говорит эксперт. В таких случаях в пользу информации ЕГРН будет действовать «лесная амнистия». Данное условие актуально, если действующий или предыдущий собственник земельного участка получил право собственности до 1 января 2016 года.
«По закону строительство частного дома возможно только на территории леса, примыкающего к уже существующему и функционирующему наделу земли поселения, или в лесополосе, не имеющей культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах участка не являются реликтовыми и охраняемыми, древесина не пригодна для рубок, территория не относится к заповедным, заповедным или туристическим зонам», — сообщила юрист Виктория Данильченко.
Добрый день. В селе есть земельный участок с домом 1928 года постройки. Рядом построен новый одноэтажный дом. Дом предполагается использовать как дачу, там никто не прописан. Земля и дом в собственности, назначение для ЛПХ. Границы участка не определены. Наш МФЦ говорит, что в общем порядке нужно было получить разрешение на строительство, но для этого нужно заказать обследование, исполнение которого 1,5 месяца. надо ждать, а без разрешения на строительство новый дом к электричеству подключать не хотят. Можно ли как-то воспользоваться дачной амнистией в моем случае и сократить беготню по кругу?
Добрый вечер! Чтобы воспользоваться дачной амнистией или подать иск о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы право собственности на земельный участок, зарегистрированный в кадастре и имеющий демаркированные границы, было зарегистрировано. Чтобы спроектировать дом, нужно начать с земли. Если вы не зарегистрируете земельный участок, вы, как следствие, не зарегистрируете дом.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Если участок относится к лесному фонду
Если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездно у муниципалитета на конкурсной основе. Для строительства там дома необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзоны).
В случае передачи земель сельскохозяйственного назначения для начала строительства необходимо будет оформить вид разрешенного использования (ВРИ) земли «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, Нельзя строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, считает кандидат юридических наук, доцент (Агентство недвижимости «Репрада») Вячеслав Щербаков. «Этот вариант довольно часто используется в последнее время для создания так называемых экопоселений, когда группа единомышленников объединялась и совместно реализовывала такой проект. Важно понимать, что вырубку лесных насаждений также нужно согласовывать с местными властями, иначе даже владельцу участка грозит штраф», — подчеркивает он.
Если участок принадлежит садоводческому товариществу
Вполне может быть, что требуемый земельный участок находится в составе садового некоммерческого партнерства. Покупателю необходимо заключить это товарищество, и тогда он имеет полное право на приобретение земли, пояснил Юрий Паршиков. Такие земельные участки распределяются только между членами СНТ. Для того, чтобы стать владельцем этого сайта, потенциальному покупателю необходимо связаться с председателем товарищества, узнать все подробности и договориться о цене.
Если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения
Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населенного пункта, то, скорее всего, возможность строительства жилого дома будет зависеть от видов разрешенной застройки участка.
«Такой участок можно выкупить на аукционе, если он находится в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частной собственности. Некоторым счастливчикам удалось найти заброшенные участки, выделенные еще в 1980-х и 1990-х годах для создания садоводческих товариществ. В таких случаях гораздо проще согласовать целевое назначение земли и ВРИ, права на землю приобретаются на основании решения местной администрации. Но реализовать такой проект в одиночку практически невозможно», — сказал Вячеслав Щербаков.
Как принять участие в аукционе
Необходимо выяснить в государственном лесном реестре и Едином государственном реестре природных ресурсов, за какими органами государственной власти или органами местного самоуправления закреплены те или иные территории лесных угодий, пояснил Данильченко. Эти данные потенциальный покупатель получает при запросе информации о том или ином сайте. Вам необходимо обратиться в этот уполномоченный орган с заявлением либо о проведении аукциона, либо о Вашем желании принять участие в предстоящем аукционе.
«В одних регионах аукционы проходят постоянно, в других реже. Процедура подготовки может быть инициирована как заявкой покупателя на аукцион, так и самим местным агентством. Существует установленный законодательством порядок, обязывающий власти продавать земельные участки через публичные торги, в которых может принять участие любой желающий на конкурсной основе. Организатор размещает объявление о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала», — отметил юрист.
Для участия в торгах гражданину необходимо иметь следующие документы:
- Заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- Копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- Документы, подтверждающие депозит.
«В заявлении, которое рассматривается в течение двух месяцев, должен быть указан кадастровый номер участка и цель его использования. Уполномоченный орган определяет условия проведения аукциона, а именно его место, время, порядок проведения, начальную цену участка, порядок внесения и возврата задатка. Повышение цены допустимо в пределах 3% от начальной цены лота», — пояснил юрист.
Если на аукцион подал заявку только один человек, аукцион признается несостоявшимся, подчеркнул Данильченко. По ее словам, собственник, выигравший аукцион и оформивший право собственности на землю, обязан уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.
Простой способ
Если вышеописанные процедуры приобретения участка кажутся слишком сложными, а поселиться в лесу очень хочется, то есть способ попроще. Вы можете вырастить лес самостоятельно на своем участке или приобрести лесной участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства, посоветовал Щербаков.
Важно, что в случае отнесения земель к населенным пунктам строительство дома возможно только при соблюдении минимально допустимых расстояний от дома до деревьев (5 м) и кустарников (1,5 м), подчеркнул юрист. При этом указанные нормы распространяются на деревья с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.