Мы купили участок ИЖС на 4 сотки в Москве, наши продавцы заключили договор аренды еще на 4 сотки (соседний участок), в 2005 году договор аренды закончился, но арендную плату продолжали платить и, как я понимаю, под Искусство. 621 аренда была автоматически продлена. К арендованному примыкает еще один участок 8 соток, тоже муниципальный. Вопрос: можно ли оформить в собственность участок в аренду и что для этого нужно, и как арендовать участок 8 соток без торгов? Возможна ли приватизация арендованной земли?
Арендуемый участок отведен под ЛПХ, имеет тот же адрес, что и участок с выкупленным в собственность домом, и предназначен для эксплуатации части жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Участок 8 соток даже не сформирован, на кадастровой карте его нет.
Алексей, привет.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться безвозмездно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право на безвозмездное приобретение, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без проведения торгов и предварительного согласования мест размещения объектов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации. субъектов Российской Федерации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Возможна ли приватизация арендованной земли?
Если участок находится в аренде у гражданина РФ, арендатор вправе стать его собственником. Это можно сделать через приватизацию.
Согласно статье 1 Федерального закона от 21 января 2001 г. № 178-ФЗ приватизация представляет собой безвозмездное отчуждение имущества в собственность. Однако бесплатная приватизация земли возможна только в том случае, если земля была передана в аренду до начала действия Земельного кодекса, то есть до 1 ноября 2001 года. В противном случае собственником земли может стать только после ее выкупа.
Не подлежит приватизации, указанной в п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ земли:
- Зарезервировано для муниципальных или государственных нужд;
- Водный и лесной фонды;
- Охраняемые природные объекты;
- Общественное использование (пляжи, скверы, набережные, бульвары и т.д.);
- Загрязненные опасными веществами;
- Входит в состав территорий, принадлежащих аэропортам, портам.
Привет! Земельный участок находится в аренде уже 20 лет, дом, построенный на этом участке, находится в собственности, а приватизировать землю не разрешается, полагаясь на то, что дом двухуровневый. хотели приватизировать в доле с соседями, пришел ответ, что можем приватизировать только часть земли, которая находится непосредственно под домом, остальная часть останется в аренде. скажите пожалуйста, как можно приватизировать землю без соседей и все такое?
Привет
ТК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.5. Приобретать право собственности на земельный участок могут все собственники здания, строения или помещения в них, за исключением лиц, пользующихся земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута на закладку, эксплуатацию капитальный или текущий ремонт инженерных сетей, инженерных, электрических и иных линий, сетей либо вправе заключить договор об установлении сервитута, обращаться с ходатайством об установлении публичного сервитута для этих целей, совместно обращаться в уполномоченный тело.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 2 -4 настоящей статьи должны быть соразмерны долям в праве на здание, строение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, строения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещения в них либо по решению суда.
Напишите письменное заявление, если вам откажут, вы легко сможете обжаловать отказ в суде
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто имеет право приватизировать землю?
Право на приватизацию земли имеют совершеннолетние граждане, имеющие договор аренды, заключенный с муниципалитетом, при соблюдении следующих условий:
- Срок аренды по условиям договора аренды составляет не менее 20 лет.
- Право приватизации арендатор использует впервые (исключение составляет ситуация, когда гражданин участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте).
- Земля находится в пользовании арендатора не менее 3-х лет.
Почему лучше владеть землей, чем арендовать ее?
Пройдя процедуру приватизации и переоформив земельный участок в частную собственность, гражданин получает право на:
- Распоряжаться земельным участком - заключать договоры купли-продажи, дарения, залога, наследования, раздела на части и объединения, совершать иные юридические действия;
- Получить компенсацию в случае изъятия земли для нужд государства.
Недостатки приватизации земли
Однако есть и недостатки владения землей:
- Процедура приватизации предполагает сбор необходимых документов и оплату государственной пошлины.
- Процедура может занять довольно много времени.
- После оформления земли в частную собственность собственник становится плательщиком земельного налога. (п. 1 ст. 388 НК РФ)
Порядок приватизации арендуемой площади
Порядок приватизации земли ИЖС с построенным на ней домом и ЛПХ во многом аналогичен. В первую очередь необходимо выяснить из договора аренды, от кого получена земля – от местной администрации, Земельного департамента или Росимущества. Тогда вам нужно:
- Соберите все документы, которые у вас есть. Сюда входят: договор аренды, документы на дом (если есть), паспорт, выписка из ЕГРН, заявление, а в некоторых случаях и другие бумаги. Необходимо сделать копии документов.
- Если это не было сделано ранее, поставьте участок на кадастровый учет. Для этого проводятся кадастровые работы и межевание, составляется технический план и подается заявление в Росреестр. Результатом этих действий будет кадастровая выписка.
- Подать подготовленные документы в администрацию или другое учреждение. Это можно сделать, в том числе и через МФЦ.
- Дождитесь разрешения на приватизацию участка.
- Оплатить госпошлину. Зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ) право собственности на землю.
Можно ли отказать в приватизации земли?
Иногда, просмотрев документы, вместо разрешения арендатор получает отказ. Причины могут быть следующие:
- Истечение срока договора аренды;
- Изъятие земли для нужд государства или резервирование ее для собственных нужд муниципалитетом;
- Отсутствие у гражданина права на приватизацию;
- Землепользование менее 3 лет;
- Отнесение земель к перечню не подлежащих приватизации;
- Несоблюдение арендатором условий использования сайта.
Отказ может быть обжалован в судебном или досудебном порядке в органах местного самоуправления.
Подведение итогов
Так, арендаторы участков имеют право на передачу земли в собственность. Это можно сделать через приватизацию. Для получения разрешения нужно собрать все необходимые документы, заказать кадастровые работы, четко установить границы участка и сделать запрос в местные органы власти. Если земля была арендована до ноября 2001 года, приватизация для гражданина будет бесплатной (нужно только оплатить госпошлину), если позже, остается вариант выкупа земли по кадастровой стоимости. Чтобы не запутаться в современных законодательных требованиях, лучше проконсультироваться с юристами.
Добавить в избранное