Когда следует идти в суд
Право собственности может быть нарушено в случаях: 
- Прекращение или торможение местными властями процедуры приватизации земли;
- Незаконное прекращение регистрации сделки с землей в органах Росреестра;
- Наличие имущественных претензий бывших супругов друг к другу;
- Наличие наследственных споров;
- Утрата правоустанавливающих и/или правоустанавливающих документов на земельный надел;
- Необходимость оформления черенков;
- Выделение доли земельного участка из совместной собственности с нарушениями;
- Незаконный захват или изъятие земли у собственника;
- Незаконное изменение границ земельного участка;
- Покупка или строительство дома на земле, которой нет в собственности.
При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе земля под этим домом также переходит к новому собственнику дома, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общего имущества один из участников процесса получил участок меньше установленной п.п. закон.
Препятствование местной администрации законной передаче земли в личную собственность от государства также является нарушением права собственности.
Особенности составления заявления
Перед составлением заявления правообладатель должен идентифицировать ответчика (уполномоченного работника администрации или частное лицо).
Согласно п. 2 ст. 125 АПК РФ исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты: 
- Наименование судебного органа, в который направлена претензия;
- Представительство сторон;
- Описание предмета спора;
- Претензия истца к ответчику;
- Обстоятельства нарушения прав на земельный участок;
- Доказательства обстоятельств;
- Доказательства попыток досудебного восстановления прав на земельный участок.
В заявлении должны быть указаны: адрес земельного участка, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоустанавливающих документов на данный земельный участок.
В представлении сторон за ответчика и истца необходимо указать: 
- ФИО;
- Адрес регистрации и проживания;
- Дата рождения;
- Контактная информация;
- Место работы;
- Занимаемая должность.
В иске истца должно быть указано о восстановлении утраченного права на земельный надел или его часть и перечислены статьи законов или подзаконных актов, в соответствии с которыми истец имеет право собственности на землю.
Затем нужно указать дату получения земли во владение (или право на приватизацию) и перечислить основания такой собственности (договор купли-продажи, заключение исполнительного органа и т.д.). Затем описываются действия ответчика, приведшие к нарушению прав истца на земельный надел, и приводятся их доказательства.
Попытки досудебного урегулирования могут включать: 
- Жалобы направляются в административные органы;
- Претензии, направленные ответчику;
- Письменное уведомление ответчика о намерении обратиться в суд.
В заявлении важно описать реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.
Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ в качестве доказательства совершения досудебных действий.
Составление юристом
Составление правильного искового заявления о восстановлении прав на земельный надел требует наличия опыта и знаний земельного законодательства.
Юридические фирмы предоставляют услуги по сопровождению земельных претензий, в том числе:
- Первичная юридическая консультация;
- Оформление претензии;
- Составление заявки;
- Сбор доказательств;
- Заявки на подачу.
На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на сайт и помогает истцу идентифицировать ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги варьируется в разных компаниях от 3 до 6 тысяч рублей.
Суд может неоднократно возвращать поданное заявление истцу с целью выяснения отдельных обстоятельств, предоставления дополнительных данных и т. д. Подача заявления также может быть поручена юристам, но стоимость составления заявления и порядок его подачи в суда составляет не менее 10 000 руб.
Правила применения
В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ исковое заявление о восстановлении прав на земельный участок должно быть подано в арбитражный суд по адресу предмета спора (земельного участка).
К заявке должны быть приложены следующие документы:
- Копия паспорта заявителя;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Ставлю кадастровый паспорт и межевой план;
- Технический паспорт;
- Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.
Правоустанавливающий документ является свидетельством о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником такого права, к ним относятся договор купли-продажи, дарения и др.
В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака в случае возникновения споров между бывшими супругами или копия завещания в случае ущемления прав наследника к сюжету.
Если право на землю под домом восстановлено, то нужно предъявить в суд свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.
Следует помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, истец до обращения в суд обязан направить копии искового заявления всем участникам процесса, а к заявлению приложить уведомления о вручении этих копий.
В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в арбитражный суд в соответствии с п. 2 ст. 64 ЗК РФ.
Сроки подачи
В соответствии со ст. 196 и ст. 200 ГК РФ заявка должна быть 
Подано в суд не позднее чем через три года после того, как истец узнал о нарушении своих прав на сайт и определил ответчика.
Если истец был ущемлен в своих правах вследствие действий (или бездействия) государственных служащих, либо в результате принятия постановления органами местного самоуправления, то такой истец должен обратиться в суд с заявлением не позднее трех месяцев после он узнал о нарушении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.
Уважительные причины для продления срока исковой давности: 
- Болезнь истца;
- Уход за близкими родственниками в случае их болезни;
- Смерть близких родственников;
- Стихийные бедствия;
- Иные препятствия, возникающие в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.
Для обоснования каждой из причин необходимо предоставить доказательства (медицинские справки и т.п.), так как суд решает признать причину уважительной в каждом случае индивидуально.
Судебный процесс
На заседании судья в первую очередь предлагает сторонам заключить мировое соглашение на основе компромисса, который устроит истца и ответчика, поэтому истцу необходимо заранее продумать варианты компромисса.
Далее суд устанавливает наличие оснований для признания права собственности истца на земельный надел, являющийся предметом спора.
К таким основаниям относятся: 
- Наличие наследственного права;
- Наличие права собственности по предложению исполнительной власти;
- Наличие права собственности на основании договора купли-продажи, мены или дарения;
- Наличие права на приватизацию;
- Покупка или строительство дома на участке;
- Приобретательная давность владения землей.
Нарушение прав на земельный надел в наследственном споре имеет место в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишен права на обязательную долю наследства в соответствии со статьей 1149 ГК РФ, согласно которому наследник имеет право на половину доли участка, которая причиталась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.
Поскольку отчуждение земельного участка происходит одновременно с отчуждением недвижимого имущества на этом участке, то наличие у истца документа о праве собственности на дом является основанием для признания права собственности истца на участок под этим домом.
В случае утраты собственником участка документов на земельный надел основанием для признания права собственности на этот надел будет приобретательная давность владения (15 лет). При этом суд может признать право собственности истца на земельный участок, если земельный участок используется в течение пятнадцати лет:
- Открытым;
- Добросовестно;
- Непрерывно.
Открытое использование надела подразумевает, что истец не скрывал факта использования надела от соседей или налоговых органов, а добросовестное использование означает, что фактический собственник не знал об отсутствии у него документальных прав на землю.
По давности фактической собственности суд может признать право собственности на участок, покинутый нынешним собственником, или на участок, принадлежащий частному кооперативу.
Решение суда
Согласно ст. 168 АПК РФ, при вынесении решения суд оценивает доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами и решает, подлежит ли иск удовлетворению.
Решение вступает в силу через десять дней после его оглашения председателем
Судебное заседание, в течение этого времени стороны вправе обжаловать это решение в арбитражный суд высшей инстанции.
Если проигравшая сторона не обжаловала решение суда, то оно подлежит исполнению. Таким образом, в случае признания права собственности истца на земельный участок решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный надел в органах Росреестра.
Решение суда обеспечивается действиями судебных приставов, к которым вправе обратиться выигравшая сторона в случае отказа проигравшей стороны от добровольного исполнения этого решения.
Так, нарушенные права собственника земельного участка могут быть восстановлены в судебном порядке при наличии оснований для их восстановления. Выигрыш дела в суде зависит от тщательно собранной доказательной базы правоты истца, полноты досудебных мероприятий и правильно составленного заявления.