Права детей на недвижимое имущество в случае развода родителей
Раздел совместно нажитого имущества в СК РФ посвящен ст. 38, согласно которому все имущество, подпадающее под это определение, должно быть разделено поровну между мужем и женой. Однако наличие в такой семье несовершеннолетних детей может несколько изменить размер выделяемых долей. Отклонение от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.
На решение суда о разделе имущества в 2022 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущество супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.
Это означает, что если мать, у которой остается ребенок после расторжения брака, уже не имеет жилья и не имеет высоких доходов, то при разделе квартиры большая часть должна достаться ей. Но это будет именно ее часть, а не дети, если им изначально не будут выделены доли в этой недвижимости.
Как делится доля ребенка?
Если на ребенка закрепляется доля имущества в квартире или другом недвижимом имуществе, то при разводе эта часть остается у ребенка. Она не входит в сумму имущества, которое делится между супругами. Родители не смогут установить свои права на нее ни в суде, ни по соглашению.
Доля в квартире может быть получена ребенком как по наследству, так и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.
Если ребенок несовершеннолетний
Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то ответственность за сохранность принадлежащего ему имущества несет родитель, у которого остается несовершеннолетний ребенок. Контроль за этим процессом должны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если увидят в ней ущемление прав ребенка.
Например, если супруги решают продать квартиру при разводе, чтобы в дальнейшем разделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной в суде по ее завершении. Если будет дано разрешение на продажу, то родители должны будут документально подтвердить денежные средства, полученные от продажи доли ребенка. Такие деньги можно потратить только на его нужды, но не на нужды его родителей.
Если детей двое и более
Если в семье двое и более детей, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт не повлияет. Те. каждый должен получить свою долю. Квартиру с согласия органов опеки можно продать, а затем на вырученные деньги купить новую, с выделением каждой доли. Либо один из супругов будет жить в общей квартире с детьми, а второму будет выплачиваться компенсация за его долю. В этом случае именно эта часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей останутся без изменений.
Роль органов опеки и попечительства
Согласно ФЗ № 48, родители могут совершать сделки с недвижимостью, доли в которых выделяются несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение того факта, что в случае совершения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.
Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что ребенку будет выделена равноценная доля в новом жилье или вырученные средства будут зачислены на его банковский счет.
В целях защиты прав ребенка органы опеки совместно с прокуратурой имеют право обжаловать сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ребенку. Если суд признает его недействительным, то согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть должна быть возвращена в собственность несовершеннолетнему собственнику.
Если квартира куплена в ипотеку
Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они заложены. Если кредит на такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем быть не должно. Такое жилье, если оно находится в совместной собственности, будет разделено на основании ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.
Если такая квартира принадлежит одному из супругов на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то после развода она будет признана его собственностью.
А если ипотечный долг еще не погашен, то есть несколько вариантов раздела. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. До полного погашения долга квартира является залоговой, и распорядиться ею в полном объеме супруги не могут.
Раздел особенно сложен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложнее, если деньги из материнского капитала вносились в качестве кредитного вклада.
Скорее всего, супругам сначала придется полностью погасить ипотечный долг, а потом только делить квартиру. В таких ситуациях также практикуется схема, при которой квартира продается, вырученные средства идут на погашение долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.
Как вариант, банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно оплачивать свою часть. По окончании выплат квартира будет разделена в долях, установленных законодательством.
Если квартира куплена на материнский капитал
Федеральный закон № 256 определяет, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, приобретается недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это означает, что если капитал был оформлен после рождения второго ребенка, то при разводе квартиру следует разделить на 4 равные части.
При этом не имеет значения, какие еще средства и сколько было вложено в покупку.
Если приобретение недвижимости произошло с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такое имущество делится поровну между всеми членами семьи.
Это правило не может быть изменено ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.
Приватизированная квартира
Согласно Федеральному закону № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована во время брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью. Если при приватизации один из супругов официально отказался от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и, соответственно, разделу после развода не подлежит.
Несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть включены в договор приватизации независимо от места регистрации и проживания. Только на том основании, что эта жилплощадь приватизирована его родителями. Это означает, что часть квартиры остается их собственностью после приватизации. А при разделе эта доля остается у детей.
Все сделки с такой недвижимостью осуществляются родителями как законными представителями, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Муниципальная квартира
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации муниципальная квартира является собственностью муниципального органа. Те. оно не может быть отнесено к совместной собственности супругов. А это значит, что после развода она не подлежит никакому разделу. По крайней мере, до приватизации.
Если ребенок прописан в квартире
Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а лишь закрепляет право проживания на какой-то определенной территории. Поэтому наличие прописки никак не может повлиять на раздел квартиры в 2022 году. Родителю, с которым остался ребенок после расторжения брака, а значит, может быть выделена крупная доля в имуществе. Но не из-за наличия прописки, а из-за наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право проживать в квартире, где они прописаны после развода, как минимум до 18 лет.
Можно ли получить квартиру для детей
Российское законодательство не устанавливает возрастных ограничений для возможности получения права собственности на недвижимость. Таким образом, несовершеннолетний ребенок может стать собственником квартиры при совершении следующих сделок:
- Участие в приватизации жилья;
- Покупка квартиры. Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок;
- Наследование имущества;
- Получение жилья по договору дарения.
Начиная с 14 лет ребенок приобретает право подписывать документы на эти сделки, но только с согласия официальных опекунов.
На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения недвижимого имущества.
Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
Решение о разделе недвижимости не обязательно может приниматься через суд.
Супруги имеют возможность заключить договор, который будет регулировать право владения и пользования общим имуществом (ст. 38 СК РФ). Этот документ может быть составлен как во время существования семьи, так и после ее распада. Требуется нотариальное заверение.
В соглашении указывается, как и в каких долях будет разделено то или иное имущество при разводе (или заключении брака).
Главное, чтобы этот документ не противоречил законодательству. Так, если ребенок имеет право владеть долей в недвижимости, то по соглашению она не может быть разделена между супругами. В противном случае документ будет признан недействительным.
На нашем сайте вы можете скачать образец мирового соглашения о разделе имущества между супругами.
Если у квартиры один собственник
Жилье при разводе, если собственник один, делить нельзя. Это возможно, например, когда квартира была куплена до брака или досталась по наследству, или жена получила ее в подарок от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, на этот факт никак не повлияет.
В этом случае суд может принять решение, разрешающее ребенку проживать в указанной квартире до достижения им совершеннолетия вместе с родителем, с которым он остается после развода.
Как делится дом при разводе, если есть ребенок
В тех семьях, где производится раздел не квартиры, а дома, процедура проводится по стандартным правилам, описанным выше. Если приобретаемые квадратные метры являются совместно нажитым имуществом, то они будут поделены в установленных законом долях. По решению суда или по мировому соглашению.
Если дом является собственностью одного лица, то после расторжения брака он будет принадлежать ему.
Судебная практика
Судебная практика по делам о разделе недвижимости при наличии несовершеннолетних детей в 2022 году очень обширна. Показано, что с особой тщательностью заинтересованные лица должны подходить к вопросу о разделе квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в еще не построенном доме.
В любом случае судья в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы у банка и других причастных структур. Например, нет смысла скрывать факт внесения материнского капитала. Все равно эта информация будет в распоряжении судебной власти.
Раздел имущества при разводе – процесс не из приятных. Наличие несовершеннолетних детей в семье может еще больше осложнить ее. Поэтому будет полезно перед началом процесса получить квалифицированную консультацию у юриста, который подскажет, как действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.