Без ведома и разрешения единственного собственника квартиры (бабушка, проживающая в другом городе в другой квартире) в 2014 году в квартире были временно зарегистрированы жители Украины, ее внук с женой и несовершеннолетние дети. Миграционная служба России. Сжалившись над внуком, бабушка не выгнала его из своей квартиры, хотя ее права как собственника были грубо нарушены Федеральной миграционной службой. На доверенное лицо бабушки (ее сына), внука возлагалось право управления квартирой сроком на 1 год с правом прописки в квартире членов его семьи, самостоятельно прописавшихся в ней, но не временно, но с правом на ПМЖ, получив российское гражданство. Через год бабушка решила выписать семью внука из квартиры, чтобы отдать ее другому сыну. Как единственная собственник жилья может без обременений отдать свою квартиру сыну, если в ней прописана семья внука с несовершеннолетними детьми и у них есть только это жилье? Те. какие действия должна предпринять хозяйка, чтобы лишить внука прописки в квартире? Только через суд?
Каким образом единственная собственница жилья может подарить свою квартиру сыну без обременений, если в ней прописана семья внука с несовершеннолетними детьми и у них это жилье единственное? Т.е. какие действия должна предпринять собственница для лишения внука регистрации в квартире? Только через суд?
Дмитрий
Добрый день. Если регистрация постоянная, то вариантов всего 2:
1. Внук выписывается добровольно. Это делается в ФМС.
Если внук не согласен, то остается только вариант 2.
2. Обращение в суд. Снятие с постоянной регистрации лица без его согласия возможно только в судебном порядке. Других вариантов здесь нет. Вам нужно обращаться в суд, суд снимет с регистрации. Также отмечу, что подарить жилье можно не снимая его с регистрации, но если такой вариант не подходит, то нужно обращаться в суд.
С уважением, Дмитрий Васильев.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Способы принудительного сброса
Важно знать, что выписать из приватизированного жилья может только собственник или совладелец. Домовладельцы или сожители могут выписываться из государственного жилья.
В исключительных случаях (серьезных
И постоянное нарушение прав и спокойствия соседей, асоциальный образ жизни), подать в суд могут как соседи арендатора, так и собственник дома.
На этапе составления искового заявления рекомендуем вам обратиться к опытному юристу, который учтет все нюансы вашей ситуации и грамотно составит исковое заявление с учетом интересов сторон.
Привет!
Может ли единственный собственник приватизированной квартиры уволить человека? У кого нет доли и кто не хочет выписывать при продаже?
Спасибо!
Здравствуйте, Елена. И действующий собственник жилого помещения, являющийся на данный момент продавцом квартиры, и последующий собственник жилого помещения (покупатель) могут при наличии у них права собственности на жилое помещение снять с учета лицо, не являющееся собственником в судебном порядке. Смысл только в том, что этим человеком не должен быть человек, который когда-то отказался от приватизации этой квартиры (и фактически проживает в ней постоянно).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Причины, на основании которых можно выписать из квартиры
Чаще всего суд выписывает нанимателя из жилплощади без его согласия по следующим основаниям: 
- Квартира была куплена до того, как владелец женился, и супруга просто была в ней прописана. После расторжения брака право проживания супруга в этом жилье утрачивается.
- Неправомерное использование государственного жилья, а также нарушение прав и спокойствия соседей или причинение тяжкого материального ущерба жилью (например, неправомерная перепланировка государственного жилья). Если после вынесения предупреждения такому жильцу ситуация не изменится, то возможно выселение.
- Если человек длительное время не проживает в жилье и не платит за коммунальные услуги. При этом у выписывающегося нанимателя должна быть свободна собственная квартира. Принимая во внимание наличие собственного жилья, обычно суды однозначно принимают решение о выписке жильца.
- С утратой родительских прав теряется и право на совместное проживание с ребенком, в результате таких родителей просто выписывают из жилья.
- Жилье было приватизировано собственником, который впоследствии пожелал выселить жильцов. Кроме несовершеннолетних.
- Несовершеннолетний может быть выписан из жилья только с разрешения родителей или законных представителей и при наличии у него другого жилья. Иначе выписать такого ребенка просто невозможно.
- Жильцы проживают в квартире собственника, получившего ее в дар или по завещанию. В этом случае домовладелец может выселить других проживающих в собственности через суд.
- Причиной выписки может быть и асоциальный образ жизни, при стабильном нарушении санитарно-гигиенических, пожарных и других норм быта.
Следует иметь в виду, что принудительное снятие с учета в жилье возможно только на законных основаниях, поэтому нередки случаи, когда выписка затягивается на длительное время. Например, если в приватизации жилья участвовал только один из супругов, то на практике выписать бывшего супруга из жилья будет очень сложно.
Вынужденный выезд из муниципального жилья
Для снятия с учета нанимателя муниципальной квартиры нужны веские основания (статья девяносто первая Жилищного кодекса РФ). 
Порядок оформления:
- Уведомление собственника жилого помещения (наймодателя) о нарушении одним из жильцов правил проживания. В нашем случае арендодателем являются муниципальные власти.
- Ждем, пока арендодатель проверит информацию и уведомит арендатора в письменной форме о возможном выселении из-за систематического нарушения правил проживания.
- Составление иска в суд о прекращении права проживания в жилом помещении. Иск подается в районный суд по месту нахождения объекта.
- Подача иска в районный суд с предоставлением необходимого пакета документов и доказательств нарушений со стороны арендатора.
- Проведение юридических расследований. При подтверждении устойчивых нарушений суд принимает решение о выселении нанимателя из занимаемой квартиры.
Вынужденный выселение нанимателя муниципальной квартиры имеет ряд своих нюансов, например, выписать только на основании длительного отсутствия нанимателя нельзя, но можно потребовать принудительный обмен муниципального жилья.
Ведь увольняемый жилец может работать на Крайнем Севере, а когда вернется, будет неприятно удивлен, поэтому выписать его на таких основаниях нельзя, а попросить обменять муниципальное жилье можно.
Особенно это актуально в тех случаях, когда выписываемый человек не имеет личного дохода. В таких случаях на практике суд просто отказывает в снятии с учета.
Вынужденный выезд из приватизированной квартиры
- Составление искового заявления в суд о прекращении права пользования жилым помещением. Иск подается в районный суд по месту нахождения объекта.
- Обращение в районный суд. При подаче заявления необходимо предоставить пакет документов: подтверждающих право собственности (договор купли-продажи, приватизации и т.д.). Не забудьте предоставить веские аргументы для выселения (например, свидетельство о расторжении брака или чеки, которые будут доказательством продолжающейся неуплаты жильцом коммунальных платежей).
- Первое судебное заседание. Здесь важно помнить, что если бывший супруг не явится в суд, то дело выиграно, но если человек отсутствует по серьезной причине, то процедура может затянуться надолго.
- Вынесение решения по иску. На практике также бывают случаи, когда суд разрешает временное проживание в жилье на основании тяжелого финансового состояния выписавшегося нанимателя. Также суд может обязать вас предоставить временное жилье выписавшемуся жильцу.
Чаще всего выписать такого супруга или его родственников, отказавшихся от доли в квартире, в пользу права проживания в ней, просто невозможно. Поэтому в таких случаях юристы рекомендуют обменивать квартиры или продавать их с согласия жильцов и делиться прибылью от продажи.
Выписка из квартиры, которая была подарена или досталась по наследству
В этом случае выписка происходит на основании перехода права собственности 
Жилье для другого человека. Выписать супруга, ранее подарившего вам квартиру, можно только после развода.
Но выписать несовершеннолетнего из такого жилья нельзя, пытаться это сделать можно только при наличии у него другого жилья.
- Составление искового заявления о снятии с учета.
- Обращение в районный суд с предоставлением необходимого пакета документов и доказательств.
- Предоставление документов, свидетельствующих о переходе права собственности на жилье.
- Рассмотрение искового заявления и принятие решения по конкретному делу.
Особенности освобождения осужденных
Особенности снятия с учета лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, зависят от статуса жилого помещения.
Государственное жилье
Для выписки осужденного из муниципального жилого помещения необходимо получить вступивший в законную силу приговор суда, а также обратиться с ним в УФМС по месту жительства и заполнить необходимое заявление.
Из документов потребуется паспорт и копия приговора.
После заполнения заявления осужденный подает владельцу заявление о выписке и копию паспорта, которые должны быть заверены комендантом или начальником колонии. Именно желание самого осужденного освободиться дает право на обращение в ФМС и последующее освобождение.
Квартира в частной собственности
Если осужденный не является собственником жилья, он может быть выселен из такой квартиры без его согласия. Для этого владелец должен обратиться в УФМС, предъявить пакет документов и составить заявление на выписку.
Пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
- Заполненное заявление об аннулировании регистрации лица в жилом доме.
- Копия приговора, вступившего в законную силу.
Приватизированное жилье
Если осужденный наниматель проживал в квартире до процесса приватизации жилья и отказался от доли в пользу права на проживание, то она может быть выписана только с его согласия.
Для этого осужденный должен составить письменное заявление и изъявить желание покинуть жилье. По возвращении из мест лишения свободы право на проживание будет быстро восстановлено.
Если осужденный не является собственником приватизированного жилья, и до приватизации он в таком жилье не проживал, то выписать его можно через УФМС и без его согласия. Выписка происходит навсегда, при предоставлении необходимых документов и прохождении той же процедуры.
Выписать собственника жилья без его согласия нельзя. Если согласие получено, то документы и процедура те же.