Общие сведения о сути вопроса
Цель договора безвозмездного найма
Чаще всего такой договор используется для подтверждения места жительства или постановки на учет гражданина РФ перед Федеральной миграционной службой.
Законодательной основой настоящего договора является Гражданский кодекс Российской Федерации (в частности, глава 36 и статья 689)
ИНТЕРЕСНО с юридической точки зрения, название договора безвозмездной аренды является ошибкой. Поскольку само понятие ренты предполагает возникновение денежных отношений между сторонами. Но в обиходе выражение безвозмездная аренда можно встретить достаточно часто. С юридической точки зрения уместными в данном случае будут следующие термины: договор безвозмездного пользования и ссуда.
Срок действия договора
Срок передачи жилого помещения в безвозмездное пользование устанавливается в самом договоре. Если эта информация отсутствует в договоре, то по умолчанию считается, что договор заключен на неопределенный срок. Кроме того, сам договор может быть составлен не только на пользование помещением, но и на пользование отдельной его частью.
Договор аренды бесплатно
Форма договора
Такие юридические соглашения составляются в письменной форме, строгого требования нотариального удостоверения в законодательстве нет. Любая из вышеперечисленных форм заключения договора с юридической точки зрения является правильной.
Структура договора безвозмездного найма
Договор безвозмездного найма жилого помещения может быть составлен как по имеющимся образцам, так и в свободной форме, но с учетом обязательных моментов, которые должны быть отражены в документе:
Преамбула
Включает наименование и номер документа, дату и место его составления.
Основная часть
В этом разделе подробно описаны персональные данные сторон: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, адреса по месту регистрации.
ВАЖНО совершеннолетние лица, способные выступать в качестве сторон договора. Как физические, так и юридические. Только собственники недвижимого имущества или их законные представители имеют право передавать недвижимое имущество в возмездное или безвозмездное пользование.
Предмет договора
Включает в себя подробные характеристики объекта, его местонахождение, почтовый адрес, кадастровый номер, расположение на этаже, площадь, количество комнат. Чем тщательнее и точнее в тексте договора будет прописан его предмет, тем лучше для обеих сторон. Помимо общей характеристики самого объекта, стоит указать серийные номера и даты выдачи самих документов на право собственности на недвижимое имущество. Кроме того, важным моментом является указание цели передачи помещения в безвозмездную аренду. Чаще всего таких целей две – оформление прописки или регистрация по месту жительства.
Обязанности и права сторон договора
Наймодатель - за передачу жилого помещения в безвозмездную аренду, оплату всех расходов на его содержание, в том числе ЖКХ,- Нанимателям - при приемке жилья и возврате его в жилом состоянии, использовании его строго для нужд личного проживания, без возможности передачи своих прав пользования жильем третьим лицам, без получения согласия Наймодателя, при проведении ремонтных работ, как текущие, так и капитальные, самостоятельно.
Ответственность сторон
Наймодатель несет ответственность за существенные недостатки жилого помещения, скрытые по невнимательности или небрежности при заключении договора.
Наниматель несет риски последствий своих действий, повлекших за собой случайную гибель или повреждение жилого имущества, в том числе по вине третьих лиц, либо в результате неправомерного использования.
Условия расторжения договора
В данном разделе описываются варианты выхода из соглашения каждой из сторон. Чаще всего в договоре содержится информация о том, что каждая сторона имеет право расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом другую сторону в письменной форме за 30 календарных дней. А также права и условия расторжения договора каждой из сторон.
Собственник жилья вправе требовать досрочного расторжения договора при выполнении одного или нескольких из следующих условий
- Использование помещения арендаторами не в соответствии с условиями заключенного договора,
- Неисполнение нанимателями своих обязательств по содержанию жилья в надлежащем виде,
- Значительное ухудшение внешнего состояния жилья после его использования жильцами,
- Предоставление помещения в пользование третьим лицам без согласия собственника.
Работодатели оставляют за собой право досрочного расторжения договора в случае возникновения одного или нескольких из следующих условий
- Выявление недостатков жилья, не позволяющих нормально использовать помещение для проживания, которые изначально не были указаны при заключении договора,
- Ухудшение состояния помещений до уровня непригодных для проживания по причинам, не зависящим от арендаторов,
- В случае отказа Арендатора от передачи Помещения по настоящему договору по акту приема-передачи.
- Без объяснения причин в одностороннем порядке работодатель может расторгнуть договор только при наличии подготовленного и отправленного уведомления за два месяца до выбранной даты расторжения договора.
Прочие условия
В этом разделе могут быть указаны условия заключения сделки, важные для той или иной стороны. Обязательно указывается дата заключения договора, которая определяется с момента подписания документа обеими сторонами. Указаны ссылки на нормативные правовые акты по вопросам, не прописанным в данном документе. Отмечается количество составленных и подписанных экземпляров договора.
Подробная информация о сторонах
Завершается документ полными реквизитами сторон, куда входят личные данные сторон, адреса по прописке и месту жительства, паспортные данные (включая номер, серию, дату и место выдачи), контактные телефоны и подписи сторон с расшифровкой .
Приложения к договору
- Кадастровый технический паспорт,
- Описание передаваемого имущества,
- Свидетельство ЕГРН,
- Акт приема-передачи помещения и имущества,
- Дополнительные соглашения к договору, если таковые имеются.
Образец и форма
Образец договора аренды можно скачать здесь.
Скачать (DOCX, 21 КБ)
Бланк договора безвозмездного найма жилья под заполнение можно скачать здесь.
Скачать (DOCX, 150 КБ)
Полученные результаты
ВАЖНЫЕ сделки по безвозмездному найму не требуют оформления у нотариуса, тем более оформления в отделении Росреестра.
Как видно, составить договор безвозмездного найма помещения несложно. Из-за отсутствия регламентированной формы документа его легко можно составить самостоятельно.
