Делимая и неделимая квартира при расторжении брака
То, как суд разделит квартиру при разводе, зависит от формы собственности на помещение, времени и способа его получения, жизненных обстоятельств семейной жизни супругов и наличия брачного договора. Здесь можно рассмотреть несколько вариантов раздела квартиры после развода, предусмотренных Гражданским и Семейным Кодексом страны.
Имущество принадлежало одному из супругов до брака. Такая квартира рассматривается судом как личная собственность гражданина и не подлежит разделу после развода. Но в законодательстве есть пункт, согласно которому вторая сторона может доказать, что стоимость жилья значительно увеличилась за счет вложенных в него средств из семейного бюджета. Тогда суд решит либо разделить имущество как совместно нажитое, либо компенсировать несобственнику половину средств, потраченных на модернизацию помещения.
Квартира была приобретена супругами во время семейной жизни. Согласно статье 34 СК РФ такое недвижимое имущество является совместно нажитым и подлежит обязательному разделу между мужем и женой в равных долях. Обстоятельство, на которое очень любят ссылаться мужья, не желающие делиться добром, - мол, жена ни дня в жизни не работала, только сидела дома с детьми, судом во внимание не принимается . Женщина имеет право на часть имущества, а квартира делится пополам.
Часто супруги приходят к юристу с вопросом – как суд делит квартиру при разводе, если она зарегистрирована на одного из супругов. Законодательство однозначно – на чье имя оформлено имущество, не имеет значения, если оно было куплено после свадьбы, оно считается совместно нажитым.
В частных случаях при разделе совместно нажитой квартиры суд отступает от правила равенства долей мужа и жены. Чаще всего это происходит, когда у пары есть маленькие дети и маленькая квадратура делимого помещения. Хотя дети не имеют права претендовать на имущество родителей, суд все же обязан учитывать их интересы. Например, при разделе малогабаритной квартиры судья не вправе оставить без жилья женщину и двух ее несовершеннолетних детей.
В виде исключения суд может не только увеличить, но и уменьшить ту часть, которая переходит во владение одной из сторон. Такое решение принимается, если речь идет о супруге, который своими действиями умышленно причинил значительный ущерб общему имуществу (сжег дачу, чтобы не делить) или потерял ее (по пьяни или потерял), а также не работать длительное время без уважительной причины.
Способы произвести раздел недвижимости
Но недостаточно просто разделить жилплощадь на бумаге; необходимо осуществить право мужа и жены на свою часть общего блага физически.
В ситуации с разделом общей квартиры возможно несколько вариантов решения этой проблемы:
- Один из супругов остается жить в помещении и в оговоренный срок компенсирует другой стороне свою долю в денежном выражении.
- Один из бывших супругов становится собственником недвижимости, передавая второму другое ценное имущество (транспортное средство, долю в бизнесе, земельный надел и т. д.). Именно этот вариант чаще всего выбирают бывшие супруги.
- Мужчина и женщина продают недвижимость и делят выручку поровну между собой. Но такие сделки могут быть не разрешены органами опеки и попечительства, если дети лишаются единственной жилплощади, а вырученных средств явно недостаточно для приобретения равноценного жилья.
- Супруги обращаются в суд за разделом квадратных метров в долевом отношении. После переоформления документов каждый из супругов становится полноправным собственником своей части имущества. На самом деле такой сценарий случается реже других, так как после получения документов на свою долю супруги обречены на совместное проживание или вынуждены продать свою долю в квартире.
В этом случае они должны изначально предложить бывшему супругу выкупить часть своего имущества. Если в течение месяца он не смог найти нужную сумму денег или просто не хочет покупать долю, он должен документально подтвердить отказ от сделки. После этого часть квартиры можно выставить на продажу, но по цене ниже предложенной первому покупателю.
- Есть и такой вариант - оформить с вашей стороны договор дарения в пользу общих детей, которые будут жить в квартире. Но не каждый может позволить себе такую щедрость.
Как делится приватизированное и муниципальное жилье?
Недвижимость может находиться в собственности супругов в долевом отношении изначально. Такой вариант чаще всего встречается в случае с приватизированными квартирами. Если договор приватизации был заключен после свадьбы и в договоре участвовали обе стороны, то оба супруга имеют равные доли в помещении. В этом случае сам раздел недвижимости безболезненный в юридическом плане, но в реальности он сопровождается все теми же трудностями – необходимостью экономии жилплощади за счет выкупа доли у второй половины, либо продажей квартиры в полностью и потратить вырученные средства на покупку другого дома.
Иногда возникает вопрос – как суд делит муниципальную квартиру при разводе. Как таковой проблемы раздела муниципальной квартиры после развода между супругами не существует, просто потому, что граждане не являются собственниками помещения. Но бывает, что ответственный квартиросъемщик обращается к муниципальным властям с просьбой выселить бывшего супруга из жилплощади в принудительном порядке. Однако в ситуации, когда у другой стороны нет другого жилья, суд разрешит ему жить в квартире. Также никто не может выселить детей из дома до достижения ими 18-летнего возраста.
Отправляясь с исковым заявлением в суд с требованием разделить квартиру, супругам неплохо изучить современное законодательство. Ведь истец может получить по решению суда совсем не ту часть, на которую он рассчитывает. Плюс судебные тяжбы влекут за собой денежные затраты, к которым граждане не всегда готовы. Лучше обратиться к юристу за бесплатной консультацией и заключением договора о разделе всего значительного имущества, которое нажито в браке супругами.