Имею 6 соток земли. Я хочу увеличить его. Каким образом я могу это сделать?
Добрый вечер! Необходимо определить собственника(ов) соседних участков. Если это физические лица, то только с согласия на продажу, если можно договориться о цене. Если соседние участки находятся в муниципальной собственности, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Покупка таких участков осуществляется на аукционе.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Геодезия
Межевание земельного участка означает геодезические работы, целью которых является определение или уточнение границ участка относительно соседних наделов.
Обследование включает в себя:
- Замеры и фотоработы на участке;
- Обработка и анализ результатов измерений;
- Составление межевого плана участка;
- Согласование вновь установленных границ с заинтересованными сторонами.
Соседние землепользователи и муниципальные органы выступают в качестве заинтересованных лиц, если участок, в отношении которого проводится обследование
граничит с землями общего пользования.Межевой план является основанием для разработки и утверждения кадастровых документов на участок в БТИ. Изменения в уже оформленный кадастровый документ вносятся также на основании межевого плана.
Работы на участке по определению соответствия фактических границ указанным в проекте изысканий являются межевыми работами по уточнению границ. В результате проведенных кадастровым инженером замеров и переноса границ площадь участка может:
- Увеличивать;
- Снижаться;
- Оставайся без изменений.
В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации минимальные размеры, установленные местным законодательством, не должны препятствовать разрешенной деятельности на землях данной категории и целевого назначения.
Например, если участок предназначен для жилищного строительства, его размер в большинстве регионов не должен быть менее 0,06 га.
Земельный участок в черте города, с межеванием, в собственности 12 лет. Новоприбывшие соседи поставили заборы за красной линией на 2 метра. Также я хотел легально увеличить площадь своего участка. Но в кадастровой палате мне отказывают, мотивируя это тем, что это земли городского типа, и вопрос можно решить в администрации города. А в администрации говорят, что этот вопрос решается на федеральном уровне кадастровой палатой. Круг замкнут. Что и как делать. Спасибо.
Уважаемый Михаил! В вашем случае есть несколько вариантов решения вашего вопроса.
1. Да, можно попытаться уточнить границы. Пункт 10 статьи 22, пункт 32 статьи 26 218-ФЗ Закон о регистрации предполагает уточнение границ, если ранее «установленные» границы содержат ошибки и кадастровый инженер, который будет устанавливать границы, сможет доказать кадастровой палате правомерность его выводов. В каждом регионе России практика разная. За все это отвечает кадастровый инженер (административная, уголовная).2. Перераспределение земли. Глава 4 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 39.28. Случаи и основания передела земли и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В данной статье указан порядок увеличения площади участка и его цена. В этом случае вы обращаетесь в администрацию, но сначала к кадастровому инженеру, который подготовит планировку земельного участка. Удачи тебе! Если есть дополнительные вопросы пишите.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как увеличить площадь?
Перенос границ земельных участков может осуществляться в результате их передела и уточнения.
Перераспределение границ- это взаимное изменение границ смежных земельных участков, которые могут находиться как в частной, так и в муниципальной собственности.
Увеличение площади земельного участка за счет переноса его границ регулируется следующими статьями закона:
- Искусство. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определяет требования к земельным участкам, площадь которых изменяется в результате проведения изыскательских работ по переделу или уточнению границ;
- В ст. 39.28 Земельного кодекса РФ указаны причины увеличения площади участка и существующие ограничения;
- Искусство. 39.29 Земельного кодекса РФ описан порядок заключения договора с органами местного самоуправления о переносе границ с увеличением площади.
Увеличение площади участка путем переноса границ может быть осуществлено за счет:
- Земли общего пользования, находящиеся в муниципальной собственности;
- Земля соседних участков.
Важно иметь в виду, что площадь участка не может быть увеличена более чем на одну десятую от первоначальной без решения суда.
Заключение договора на увеличение площади происходит в следующие этапы:
- Собственник участка обращается в земельный комитет с заявлением и необходимыми документами;
- Сотрудники Комитета рассматривают заявление в течение 30 дней;
- По результатам рассмотрения заявителю выдается либо разрешение на согласование границ, либо письменный отказ с указанием причины;
- После получения разрешения соискатель за свой счет организует кадастровые работы;
- По результатам проведенных работ межевой план повторно представляется в земельный комитет для окончательного утверждения;
- Соответствующие изменения внесены в правовой реестр.
В заявлении собственник земельного надела должен указать все его параметры. А также собственные данные и контактные данные для связи. Если часть данных указана неверно или не полностью, то заявление необходимо вернуть в течение 10 дней с момента подачи с указанием всех неточностей и рекомендаций по их исправлению.
Соответствующие документы
К заявлению должны быть приложены следующие документы, в соответствии с п. 3 ст. 39.29 ЖК РФ:
- Копии документов о праве на участок и о возникновении этого права;
- План-схема расположения границ участка относительно соседних земель;
- Для иностранных организаций - перевод на русский язык свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Документы на право на участок не требуются, если сведения о собственнике этого участка внесены в ЕГРН, то потребуется только выписка из реестра недвижимости о собственнике.
Перевод свидетельства о регистрации иностранного юридического лица должен быть нотариально заверен, а план участка предоставляется только в случае отсутствия утвержденного межевого проекта территории, к которой принадлежит земельный участок заявителя.
Изменение границ без изменения площади
По результатам выполненных межевых работ границы участка могут быть изменены без изменения его площади. Это может произойти в следующих случаях:
- При устранении полосатости;
- При выравнивании границ за счет переноса включений и включений;
- При изменении границ смежных участков по взаимному согласию их владельцев.
Изменение границ соседнего участка предполагает передачу соседнему землепользователю выступающей части участка в обмен на аналогичный присоединенный участок соседнего участка.
Когда расширение пространства невозможно?
Причины, по которым площадь земельного участка не может быть увеличена в процессе межевания,
могут быть следующими:- Наличие утвержденных и согласованных планов границ соседними землепользователями;
- Вывод из оборота земель общего пользования, граничащих с указанным участком;
- Прохождение границ участка вблизи красных линий территории;
- Нахождение площади указанного участка в пределах максимальной, установленной в регионе для земель этого назначения.
Если территория, на которой расположен участок, относится к муниципальным землям, предоставленным некоммерческому (дачному или садовому) товариществу, то увеличение площади такого участка за счет вырубки возможно только в том случае, если его границы не приближайтесь к красным линиям более чем на метр.
Перенос границ в сторону публичных земель также невозможен, если такой перенос нарушает установленные в пользу третьих лиц правила публичного сервитута (проезда, прохода и т.п.).
Допустимая ошибка
Если на земельном участке проводились геодезические работы по уточнению или переносу его границ, то площадь этого отвода может увеличиваться или уменьшаться по отношению к исходной не более чем на одну десятую, в соответствии с пунктом 14 искусства. 39.29 ЖК РФ.
Кроме того, правила расчета погрешности при изменении площади без изменения нормативной и кадастровой стоимости участка должны соответствовать методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 921.
В зависимости от категории земельного участка допускается различная допускаемая погрешность расположения измеряемых пограничных точек относительно существующих в природе, перечень этих погрешностей приведен в приложении № 1 к Приказу № 90.
Последствия
В результате увеличения площади участка за счет государственных или муниципальных земель на собственника ложатся следующие обязанности:
- Для выкупа присоединенной части государственной земли;
- При уплате доначисления земельного налога;
- Эксплуатация присоединенного участка в соответствии с видом разрешенного землепользования;
- Соблюдение правил публичного сервитута.
Если присоединяемая часть расположена вблизи проезжей части или через нее проходит дорога, землепользователь обязан обеспечить беспрепятственный проезд третьих лиц через свой участок.
Так, увеличить площадь земельного участка при межевании можно за счет перераспределения границ с соседними участками в пользу своих. Площадь может быть увеличена как за счет государственных земель путем их выкупа, так и за счет соседних частных земель, если заказчик межевых работ сумеет доказать свое право на них.