tk-pir.ru
Главная »

Как узаконить увеличение площади земли?

Законы и прочие темы

В каких случаях можно отказать в увеличении надела?

Нормативными документами предусматриваются следующие основания для отказа:
  1. Если присоединяемый участок находится в частной собственности;
  2. Если квадратные метры, на которые претендует собственник земли, используются другим лицом на законных основаниях, например, по договору аренды или на условиях постоянного (бессрочного) пользования;
  3. Если представлен неполный пакет документов;
  4. Если надел с учетом вырубки превышает максимальный размер земельного участка для индивидуальной застройки, садоводства или огородничества, установленный в данном муниципальном образовании. Например, для Москвы 15 соток — максимальный размер участка под индивидуальную застройку;
  5. При наличии построек на землях, принадлежащих другим лицам;
  6. Если присоединенный земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, либо он изъят из оборота либо ограничен в обороте. Сельскохозяйственные угодья, береговая полоса, участки лесного фонда, дороги и т.п. присоединению не подлежат;
  7. Если приложенная к заявке схема не соответствует действительности;
  8. Если проект межевания уже был утвержден до подачи заявления и в нем не предусмотрено такое увеличение;
  9. При отсутствии письменного согласия тех лиц, интересы которых могут быть затронуты в результате огранки;
  10. Площадь пристроенной территории превышает 10% от основной площади.

Это решение можно оспорить. В какой суд мне обратиться? Такие дела рассматриваются районными (городскими) судами.

Какова плата за предоставление дополнительной земли?

Плата за оформление пристройки исчисляется исходя из стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, часть которого переходит в собственность гражданина в порядке передела. Она не должна превышать 15% от установленной кадастровой стоимости федерального участка.

ВНИМАНИЕ !!! Плата рассчитывается исходя из площади присоединяемого земельного участка.

Например:

Общая площадь земельного участка, находящегося в федеральной собственности, составляет 1000 кв.м.

Общая кадастровая стоимость федерального участка 4 000 000 рублей.

200 кв.м. относятся к частной собственности на землю. м.

15% от 4 миллионов это 600 000 рублей.

Гражданин получает 1/5 часть федерального надела, соответственно он должен заплатить 20% от указанных 600 000 рублей. Эта сумма составит 120 000 рублей.

К плате за землю добавляются расходы на топографическую съемку. Муниципалитеты могут самостоятельно устанавливать размер и порядок оплаты присоединяемого земельного участка.

Можно ли увеличить площадь участка в СНТ за счет земель общего пользования?

Часто у садоводов возникают вопросы, можно ли увеличить площадь приусадебного участка в СНТ за счет ЗОП. В индивидуальном порядке нельзя. Такое увеличение за счет общих земель возможно только в том случае, если передел земли будет осуществляться в пределах всего СНТ.

Таким образом, увеличить свое землевладение за счет земель Федерации и муниципальных образований можно, но процедура не так проста и в большинстве случаев не бесплатна.


Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное