В каких случаях можно отказать в увеличении надела?
Нормативными документами предусматриваются следующие основания для отказа:
- Если присоединяемый участок находится в частной собственности;
- Если квадратные метры, на которые претендует собственник земли, используются другим лицом на законных основаниях, например, по договору аренды или на условиях постоянного (бессрочного) пользования;
- Если представлен неполный пакет документов;
- Если надел с учетом вырубки превышает максимальный размер земельного участка для индивидуальной застройки, садоводства или огородничества, установленный в данном муниципальном образовании. Например, для Москвы 15 соток — максимальный размер участка под индивидуальную застройку;
- При наличии построек на землях, принадлежащих другим лицам;
- Если присоединенный земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, либо он изъят из оборота либо ограничен в обороте. Сельскохозяйственные угодья, береговая полоса, участки лесного фонда, дороги и т.п. присоединению не подлежат;
- Если приложенная к заявке схема не соответствует действительности;
- Если проект межевания уже был утвержден до подачи заявления и в нем не предусмотрено такое увеличение;
- При отсутствии письменного согласия тех лиц, интересы которых могут быть затронуты в результате огранки;
- Площадь пристроенной территории превышает 10% от основной площади.
Это решение можно оспорить. В какой суд мне обратиться? Такие дела рассматриваются районными (городскими) судами.
Какова плата за предоставление дополнительной земли?
Плата за оформление пристройки исчисляется исходя из стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, часть которого переходит в собственность гражданина в порядке передела. Она не должна превышать 15% от установленной кадастровой стоимости федерального участка.
ВНИМАНИЕ !!! Плата рассчитывается исходя из площади присоединяемого земельного участка.
Например:
Общая площадь земельного участка, находящегося в федеральной собственности, составляет 1000 кв.м.
Общая кадастровая стоимость федерального участка 4 000 000 рублей.
200 кв.м. относятся к частной собственности на землю. м.
15% от 4 миллионов это 600 000 рублей.
Гражданин получает 1/5 часть федерального надела, соответственно он должен заплатить 20% от указанных 600 000 рублей. Эта сумма составит 120 000 рублей.
К плате за землю добавляются расходы на топографическую съемку. Муниципалитеты могут самостоятельно устанавливать размер и порядок оплаты присоединяемого земельного участка.
Можно ли увеличить площадь участка в СНТ за счет земель общего пользования?
Часто у садоводов возникают вопросы, можно ли увеличить площадь приусадебного участка в СНТ за счет ЗОП. В индивидуальном порядке нельзя. Такое увеличение за счет общих земель возможно только в том случае, если передел земли будет осуществляться в пределах всего СНТ.
Таким образом, увеличить свое землевладение за счет земель Федерации и муниципальных образований можно, но процедура не так проста и в большинстве случаев не бесплатна.